전주지법 2025타경31265-12

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-27 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1477만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.58㎡ (2.9평)

건물면적

20.79㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

147만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5096만

담당계

1계 · 063-252-8626

도로명주소

금암1길

건물 · 대지권

건물

20.79㎡ (6.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

금암동 565-3 · 9.58㎡ (2.9평)

호

4층

당사자

채권자

이OO 외 2

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동에 위치하는 다세대주택인(청수원룸) 제1층 제102호로서 부근은 대부분이 주택가로서 일반적인 주거환경은 대체로 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 다세대주택까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물 내에 제1층 제102호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 타일 및 벽지 도배 등, 창 호 : 알미늄샷시 2중창의 구조의 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

각 토지는 장방형 등으로 지반은 대체로 등고 평탄하며, 다세대 및 연립주택부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 다세대주택 북측으로 3~4미터의 포장된 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 본건 구분건물은 출입문 폐쇄되었으며, 인접호인 제101호를 통하여 출입하며 함께 일체로 사용중입니다. (감정펑가액의 산출근거 및 결정의견란 Ⅴ.재감정 평가시 보완사항 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10 2층203호 · 집합건물
• 목록 10 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565 1층106호 · 집합건물
• 목록 11 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565 2층205호 · 집합건물
• 목록 12 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 1층102호 · 집합건물
• 목록 13 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 1층106호 · 집합건물
• 목록 14 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 2층202호 · 집합건물
• 목록 15 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 3층302호 · 집합건물
• 목록 16 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 3층306호 · 집합건물
• 목록 17 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1031-2 로즈밸리아카데미타운 1동 1층103호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10 4층403호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 834-81 1층104호 · 집합건물
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 834-81 2층201호 · 집합건물
• 목록 5 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 834-81 3층303호 · 집합건물
• 목록 6 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 834-81 3층305호 · 집합건물
• 목록 7 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 834-81 4층401호 · 집합건물
• 목록 8 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 834-81 4층404호 · 집합건물
• 목록 9 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 574-1 신동아백합다세대 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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본건 건물(목록1.~17.)은 공부상 공동주택(다세대, 연립주택)으로, 각 주거용 주택으로 이용 중이며, 위 중 목록1.은 현재 수리중으로 보이며, 목록6. 305호는 내부를 수리해서 신청외 304호와 같이 투룸형식으로 이용 중이고, 출입문도 신청외 304호 출입문을 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록10. 106호는 신청외 105호와 같이 투룸형식으로 개조해 이용중이고, 출입문도 폐쇄된 상태로 신청외 105호를 통해 출입하고 있으며,

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10 2층203호 · 철근콘크리트조 44.72㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10 4층403호 · 철근콘크리트조 44.72㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 834-81 1층104호 · 철근콘크리트조 26.93㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 834-81 2층201호 · 철근콘크리트조 26.12㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 834-81 3층303호 · 철근콘크리트조 26.12㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 834-81 3층305호 · 철근콘크리트조 26.93㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 834-81 4층401호 · 철근콘크리트조 52.54㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 834-81 4층404호 · 철근콘크리트조 26.93㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 574-1 4층401호 · 철근콘크리트 벽식구조 28.08㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565 1층106호 · 철근콘크리트조 27.90㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565 2층205호 · 철근콘크리트조 27.90㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 1층102호 · 철근콘크리트조 20.79㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 1층106호 · 철근콘크리트조 25.515㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 2층202호 · 철근콘크리트조 20.79㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 3층302호 · 철근콘크리트조 20.79㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 3층306호 · 철근콘크리트조 25.515㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1031-2 1동 1층103호 · 철근콘크리트조 23.2434㎡

부동산표시목록

가압류권자

고OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

전OOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

고OO

배당요구권자

박OO

수계인

망 OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

압류권자

이OO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

심OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

조OO

임차인

최OO

전세권자

강OO

채권자

박OO

채권자

이OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 1층102호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택임대 1층 142.50㎡ 2층 142.50㎡ 3층 142.50㎡ 4층 142.50㎡ 옥탑층 17.42㎡ 철근콘크리트조 20.79㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 1층102호 · 철근콘크리트조 20.79㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 전주금암초등학교
• 401m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 786m · 진북고등학교 · 고등학교
• 819m · 전북사대부고
• 926m · 전북대학교 전주캠퍼스 · 대학교
• 933m · 덕진초등학교 · 초등학교
• 934m · 전주동북초등학교 · 초등학교
• 942m · 전일중학교 · 중학교
• 972m · 전주전일초등학교 · 초등학교
• 1073m · 전주여자고등학교 · 고등학교
• 1120m · 전주한일고등학교 · 고등학교
• 1190m · 전주생명과학고등학교 · 고등학교

버스

• 190m · 금암동주민센터 · 1001, 1002, 110, 119, 165, 3-2, 350, 354, 355, 383, 385, 386, 401, 402, 403, 420, 430, 550, 554, 559, 6002, 644, 684, 685, 752, 8-1, 87, 89, 970
• 271m · 수협도지회 · 79
• 281m · 고속터미널입구.금암동주민센터 · 1001, 1002, 110, 165, 3-1, 350, 354, 355, 383, 385, 386, 401, 402, 403, 420, 430, 550, 554, 559, 6001, 644, 684, 685, 752, 8-2, 87, 89, 970
• 290m · 금암초교입구 · 119, 200, 79
• 290m · 금암중앙하이츠 · 119, 200, 79

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-28, 이창환)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-28 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1477만

매각비용

22만

배당 가능액

1454만

소유자 잔여

1454만

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