전주지법 2025타경31280-5 지산타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-27 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-27 · 배당요구종기
4. 26-03-23 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 4312만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

78.30㎡ (23.7평)

건물면적

173.43㎡ (52.5평)

토지면적

78.30㎡ (23.7평)

제시외면적

없음

보증금

6431만 (최저가의 10%)

청구금액

38억 3683만

담당계

2계 · 063-252-8626

도로명주소

만성중앙로

건물 · 대지권

건물

지산타워 · 173.43㎡ (52.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

만성동 1260-3 · 준주거지역 · 78.30㎡ (23.7평)

호

1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원""남동측 인근에 위치하며, 주위환경 은 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1-가~기호15-거)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지하5층 중 1층 103호외 14개호로서 기호1-가~기호3-다, 기호10-차~기호15-거)는 외벽: 벽돌치장쌓기 및 스콘크트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 및 타일 등 마감, 바닥:콘크리트 및 타일 마감, 창호:강화유리 및 샷시창이며, 기호4-라~기호9-자)는 외벽: 벽돌치장쌓기 및 스콘크트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 실내이터리어 등 마감, 바닥:콘크리트 및 타일 등 마감, 창호:강화유리 및 샷시창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가)~다)는 공실상태이며, 기호 라)~바)는 근린생활시설(상호:건우리)로 이용중이고, 기호 사)~자) 는 근린생활시설(상호:고마담), 기호 차)~거)는 공실상태 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접토지 대비 평탄한 세장형 토지로서 기준시점 현재 상업 및 업무용부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복 2차선 및 북서측으로 황복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2017-02-28), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상입니다. - 기타: 본건 기호(4-라~6-바, 7-사~9-자)는 벽체를 제거하여 일괄로 이용중인 구분건물(일명 ""튼상가"")로서, 튼상가 전체 호수의 소유자가 동일하며 구조상, 이용상 외벽이 존재하고, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정됩니다. 또한 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을것으로 판단되며, 각 호별로 도면에 의한 통로가 확보되며, 경계벽 복원 시 통로확보에 문제가 없는바, 형태나 규모 등으로 보아 개별 호의 단독효용가치가 인정된다고 판단되므로 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층103호 · 집합건물
• 목록 10 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층203호 · 집합건물
• 목록 11 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층204호 · 집합건물
• 목록 12 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층205호 · 집합건물
• 목록 13 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층206호 · 집합건물
• 목록 14 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층207호 · 집합건물
• 목록 15 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층208호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층104호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층105호 · 집합건물
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층106호 · 집합건물
• 목록 5 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층107호 · 집합건물
• 목록 6 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층108호 · 집합건물
• 목록 7 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층109호 · 집합건물
• 목록 8 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층110호 · 집합건물
• 목록 9 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층111호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

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1

본건 부동산은 공부상 지하1층, 지상5층 업무시설(건물명:지산타워)로 목록1.~9.(103호~111호)은 1층에, 목록10.~15.(203호~208호)는 2층에 각 배치됨. -목록1.~ 3. 공실 상태임. -목록4.~6.은 위 임차인 최영우가 식당(상호:건우리

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 1층103호 · 철근콘크리트구조 57.81㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 1층104호 · 철근콘크리트구조 51.24㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 1층105호 · 철근콘크리트구조 51.24㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 1층106호 · 철근콘크리트구조 59.22㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 1층107호 · 철근콘크리트구조 62.04㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 1층108호 · 철근콘크리트구조 59.22㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 1층109호 · 철근콘크리트구조 57.81㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 1층110호 · 철근콘크리트구조 57.81㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 1층111호 · 철근콘크리트구조 57.81㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 2층203호 · 철근콘크리트구조 62.40㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 2층204호 · 철근콘크리트구조 64.80㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 2층205호 · 철근콘크리트구조 103.20㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 2층206호 · 철근콘크리트구조 76.80㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 2층207호 · 철근콘크리트구조 72.00㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 2층208호 · 철근콘크리트구조 75.60㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

전OO OOO

근저당권자

대OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

근저당권자

코OOOOOOOO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-23 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층109호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 업무시설 지하1층 1102.61 ㎡ 1층 785.26 ㎡ 2층 775.84 ㎡ 3층 775.84 ㎡ 4층 775.84 ㎡ 5층 775.84 ㎡ 철근콘크리트구조 57.81㎡
• 26-03-23 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층110호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 업무시설 지하1층 1102.61 ㎡ 1층 785.26 ㎡ 2층 775.84 ㎡ 3층 775.84 ㎡ 4층 775.84 ㎡ 5층 775.84 ㎡ 철근콘크리트구조 57.81㎡
• 26-03-23 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층111호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 업무시설 지하1층 1102.61 ㎡ 1층 785.26 ㎡ 2층 775.84 ㎡ 3층 775.84 ㎡ 4층 775.84 ㎡ 5층 775.84 ㎡ 철근콘크리트구조 57.81㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 583m · 전주양현초등학교 · 초등학교
• 679m · 전주양현중학교 · 중학교
• 1157m · 만성초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 만성로.법원.검찰청 · 1994, 200, 74
• 163m · 만성도시상가 · 101, 110
• 170m · 만성도시상가 · 101, 110
• 219m · 만성동로 만성시티프라디움 · 41, 46, 47
• 224m · 만성동로 제일풍경채아파트 · 41, 46, 47

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-07, 남대전농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-07 · 남대전농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 4312만

매각비용

964만

배당 가능액

6억 3347만

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