전주지법 2025타경31346-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-16 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 4488만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

433.52㎡ (131.1평)

건물면적

900.76㎡ (272.5평)

토지면적

433.52㎡ (131.1평)

제시외면적

없음

보증금

5448만 (최저가의 10%)

청구금액

9억

담당계

4계 · 063-252-8626

도로명주소

팔과정로

건물 · 대지권

건물

900.76㎡ (272.5평) · 철근콘크리트조 · 지식산업센터

대지권

팔복동3가 422 · 433.52㎡ (131.1평)

호

5층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호 1,2)구분건물은 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 소재 "전주덕진경 찰서" 북서측 근거리에 위치하는 '전주지식산업센터' 내에 각각 위치하며, 주위는 대,중 소규모의 각종 공장이 밀집된 지방산업단지내 공장지대로 형성되어 있으며, 동력,용수와 교통사정 등 공장지대로서의 입지조건과 주위환경은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 지식산업센터 남측 인근에 전주시 대중교통편이 운행되는 온고을로가 지나고있으 며, 서측으로 왕복 6차선 정도의 도로와 접하고있으므로, 접면도로상태나 도로연계구조 와 대중교통 운행상황 등으로 보아 공장지대로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니 다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 5층 지하1층 중 지하층 비1호와 1층 101호로서 외 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감. 내 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 등 마감. 천 정 : 텍스보드 마감 등 창 호 : 샷쉬 창.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1)은 공용 식당, 기호 2)는 공장 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용설비로 승강기, 화재경보기, 소화전, 스프링쿨러, 위생설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

지형 장방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 지식산업센터용 건물로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 30m 정도의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2015-11-28), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m∼40m)(2025-11-26) (접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호 2)구분건물은 조사일 현재 운휴 중이며, 내외부에 커팅기, 콤프레샤, 컴퓨터 기타 각종 자재 등이 소재하고 있습니다. 2) 건축물현황도와 사진용지에 표시된 바와 같이 본건 기호 2)구분건물 북측에는 제시외건 물로, ㉠조립식 패널조 1층 창고 약 24.7㎡, 기호 2)구분건물 북측에는 ㉡조립식 패널 조1층 사무실 약 27.2㎡가 각각 소재하며, 이 제시외 건물 들은 불법증축건물로 시정명 령된 상태로 보이며, 이에 따라 기호 2)건물은 건축물관리대장에 위반건축물로 등재되 어 있으며, 제시외 ㉠,㉡사이에는 목재 데크 1식이 소재합니다. 3) 제시외 ㉠,㉡과 목재 데크 1식은 그 구조, 용도, 면적과 불법증축물인 점 및 부동산 거 래관행 등을 고려하여 기호 2)건물에 포함하여 감정평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층비1호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

목록1과 2는 아파트형 공장으로, 목록 1은 덧붙인 사진과 같이 주식회사 자연머금이 임차하여 식당(

전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층비1호 · 철근콘크리트조 (식당) 429.54㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 1층101호 · 철근콘크리트조 865.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

최OO

가압류권자

하OO

공유자

김OO

공유자

씨OOOOOOO

공유자

영OOOOOOO

공유자

유OOOOO

공유자

이OO

공유자

장OO

공유자

재OOOOOOOOOO

공유자

전OOOOOOOOOOOOO

공유자

제OOOOOOO

공유자

주OOOOOO

공유자

주OOOOOOO

공유자

주OOOOOOOO

공유자

주OOOOOOOOO

공유자

주OOOOOOOOOO

공유자

주OOOOOOOOOOO

공유자

최OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

기OOOOO

압류권자

북OOOOO

압류권자

전OO OOO

임차인

주OOO OOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층비1호 · 철근콘크리트조 (식당) 429.54㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층비1호 · 철근콘크리트조 (식당) 429.54㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 1층101호 · 철근콘크리트조 865.8㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 1층101호 · 철근콘크리트조 865.8㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1044m · 전주양현중학교 · 중학교
• 1135m · 전주양현초등학교 · 초등학교

버스

• 130m · 미래페이퍼 · 110
• 178m · 온고을로 미래페이퍼 · 309, 74, 75
• 244m · 온고을로 미래페이퍼 · 101, 309, 74, 75
• 275m · 온고을장례식장 · 309, 74, 75
• 308m · 전북정신건강복지센터 · 101, 110

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-21, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2018.05.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-05-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-21 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 4488만

매각비용

817만

배당 가능액

5억 3670만

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