전주지법 2025타경31367-1 송천주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-24 · 배당요구종기
4. 26-03-23 · 3차 매각기일 · 최저가 8085만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.52㎡ (12.3평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

토지면적

40.52㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

808만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7086만

담당계

2계 · 063-252-8626

도로명주소

붓내3길

건물 · 대지권

건물

송천주공아파트 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

송천동2가 1268 · 40.52㎡ (12.3평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '전주 신동초등학교' 남서측에 인접하는 '송천주공 아파트 109동 12층 1204호'로 주변은 아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지 대로서 제반 입지고건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 일반적인 대중 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 경사지붕 12층 중 12층 1204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 타일 및 벽지도배 등 창호 : 알미늄샷시 2중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 옥내소화전, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어있고, 지하주차장 시설이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 지반은 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주 진입로인 서측으로 폭 약 10m의 포장된 도로에 접하며, 동,남,북측으로 대로, 중로 및 소로의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m~40m)(2024-08-30)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-03)(접합) , 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합). 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(신동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오송중 학교(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 아파트단지는 사진용지에 표시된 바와 같이 아파트 외부벽면에는 아파트 명이 ""뜨 란채""로 기재되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268 송천주공아파트 109동 12층1204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 주거용 집합건물

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268 109동 12층1204호 · 철근콘크리트 벽식조 59.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

전OO OOO

주택임차권자

이O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-23 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268 송천주공아파트 109동 12층1204호 · 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 12층 아파트 1층 295.706㎡ 2층 293.222㎡ 3층 293.222㎡ 4층 293.222㎡ 5층 287.48㎡ 6층 287.48㎡ 7층 287.48㎡ 8층 287.48㎡ 9층 287.48㎡ 10층 287.48㎡ 11층 287.48㎡ 12층 287.48㎡ 지하 292.94㎡ 부속건물 주민복지관 1979.1㎡ 지하층 689.17㎡ 1층 524.75㎡(주민공동시설 57.91㎡) 2층 475.09㎡(주민공동시설 185.35㎡) 3층 290.09㎡ 옥외경비실 137.94㎡ 재활용품보관소 202.5㎡ 지하1층 지하주차장 16386.28㎡ 철근콘크리트 벽식조 59.99㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 130m · 전주신동초등학교 · 초등학교
• 320m · 전주오송중학교 · 중학교
• 440m · 오송초등학교 · 초등학교
• 450m · 오송초등학교 · 초등학교
• 525m · 전주화정중학교 · 중학교
• 571m · 송북 초등학교 · 초등학교
• 603m · 송북초등학교 · 초등학교
• 699m · 전주화정초등학교 · 초등학교
• 711m · 솔내고등학교 · 고등학교
• 741m · 솔내 고등학교 · 고등학교
• 882m · 전라고등학교 · 고등학교
• 989m · 송천중고등학교

버스

• 70m · 송천주공아파트 · 103-2, 104, 108, 3002, 354, 554, 752, 9, 9-1, 970
• 102m · 송천주공아파트 · 103-1, 104, 108, 3002, 354, 554, 752, 9, 9-1, 970
• 223m · 송천현대아파트 · 103-1, 103-2, 104, 108, 3002, 354, 554, 752, 9, 9-1, 970
• 372m · 에코시티상가 · 102, 2001, 2002, 3002, 554, 559, 970
• 375m · 송천도서관.솔내청소년센터 · 103-1, 108, 2001, 2002

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-10)가 현 소유자 취득일(2021-10-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,362,750원 (낙찰가 80,850,000원 기준 · 배당 79,637,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8085만

매각비용

121만

배당 가능액

7963만

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