전주지법 2025타경31488-2 골드타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 26-01-16 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 5차 매각기일 · 최저가 7563만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.83㎡ (12.0평)

건물면적

94.38㎡ (28.5평)

제시외면적

없음

보증금

756만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6435만

담당계

7계 · 063-252-8626

도로명주소

만성북로

건물 · 대지권

건물

골드타워 · 94.38㎡ (28.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

만성동 1339-13 · 39.83㎡ (12.0평)

호

5층

당사자

채권자

전OOO OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "양현초등학교" 북동측 인근 대로변에 위치하는 『골드타워 구분상가 일부 (6개호 ☞ 3층 : 제301호, 제302호, 제303호, 제305호, 제306호, 제307호)』로서, 부근은 로변을 따라 각종 근린생활시설, 나지 등이고 후면은 주택 및 아파트 등으로 형성된 지역으로서 주변환경은 대체로 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통상황은 대체로 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호, 제302호, 제303호,제305호, 제306호,제307호로 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2018.03.09. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

각 호는 하기와 같이 근린생활시설(현재 사무실 및 공실)로 이용 중입니다. -기호 가,나) 301, 302호 : 서측 통로 출입문을 통하여 출입하며 301, 302호는 칸막이가 없는 오픈식구조의 사무실임. -기호 다) 303호 : 공실로서 출입문 시설이 없음. (내부는 시건장치로 확인하지 못하였음.) -기호 라) 305호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 마) 306호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 바) 307호 : 사무실로 이용중이며 내부 인테리어 등이 공사되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 서측으로 약 25미터, 15미터의 도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 각 호는 현재 사무실 및 공실로서 상세한 내역은 미상입니다. -기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 301호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 302호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 303호 · 집합건물
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 305호 · 집합건물
• 목록 5 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 306호 · 집합건물
• 목록 6 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 307호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

2

- 목록1 건물 301호와 목록2 건물 302호는 공부상 별지 건축물현황도와 같은 모습으로 배치되어 있으나 현황은 목록1 건물과 목록2 건물 사이의 경계벽체를 해체한 후 목록1 건물 안쪽으로 1미터 정도 밀려난 부분에 새로이 경계벽체를 세우고 출입문을 만들었으며 목록2 건물도 일부는 원래의 경계에서 2미터 정도 뒤로 밀려난 부분에 새로이 경계벽체를

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 1동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 101.92㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 1동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 94.38㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 1동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 84.00㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 1동 3층 305호 · 철근콘크리트구조 74.55㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 1동 3층 306호 · 철근콘크리트구조 95.50㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 1동 3층 307호 · 철근콘크리트구조 91.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOO

가압류권자

전OOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

전OO OOO

근저당권자

전OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

임차인

산OOOOOO OOOO

임차인

유OOO OO

임차인

주OOO OOO

채권자

전OOO OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지1층 1034.7㎡ 1층 748.99㎡ 2층 748.99㎡ 3층 748.99㎡ 4층 748.99㎡ 5층 748.99㎡ 철근콘크리트구조 94.38㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 94.38㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 전주양현중학교 · 중학교
• 447m · 전주양현초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 만성골드클래스후문 · 101, 200, 74, 75
• 65m · 만성골드클래스후문 · 101, 1994, 200, 74, 75
• 240m · 용정마을 · 41, 46, 47
• 263m · 전북콘텐츠융합진흥원 · 309, 74, 75
• 272m · 용정마을.하나로마트 · 101, 1994, 200, 41, 46, 47, 74, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-26, 전주원예농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-26 · 전주원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7563만

매각비용

113만

배당 가능액

7449만

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