경매· 상가
전주지법 2025타경31488-5 골드타워
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 306호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 941만379만/평· 감정가 3억 1900만 (34%)
담당계7계063-252-8626
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 941만감정가 대비 34%
- 감정가
- 3억 1900만
- 최저 평당가
- 379만/평건물면적 기준 · 총액 1억 941만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 941만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 40.31㎡ (12.2평)
- 건물면적
- 95.50㎡ (28.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1094만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 6435만
- 담당계
- 7계 · 063-252-8626
- 도로명주소
- 만성북로
건물 · 대지권
- 건물
- 골드타워 · 95.50㎡ (28.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 만성동 1339-13 · 40.31㎡ (12.2평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "양현초등학교" 북동측 인근 대로변에 위치하는 『골드타워 구분상가 일부 (6개호 ☞ 3층 : 제301호, 제302호, 제303호, 제305호, 제306호, 제307호)』로서, 부근은 로변을 따라 각종 근린생활시설, 나지 등이고 후면은 주택 및 아파트 등으로 형성된 지역으로서 주변환경은 대체로 양호합니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통상황은 대체로 양호한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호, 제302호, 제303호,제305호, 제306호,제307호로 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2018.03.09. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호한 편입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
각 호는 하기와 같이 근린생활시설(현재 사무실 및 공실)로 이용 중입니다. -기호 가,나) 301, 302호 : 서측 통로 출입문을 통하여 출입하며 301, 302호는 칸막이가 없는 오픈식구조의 사무실임. -기호 다) 303호 : 공실로서 출입문 시설이 없음. (내부는 시건장치로 확인하지 못하였음.) -기호 라) 305호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 마) 306호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 바) 307호 : 사무실로 이용중이며 내부 인테리어 등이 공사되어 있음.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남측 및 서측으로 약 25미터, 15미터의 도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 각 호는 현재 사무실 및 공실로서 상세한 내역은 미상입니다. -기 타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-10-07 | sd | 2026.10.14 도달 |
| 25-07-18 | sd | 2025.07.18 도달 |
| 25-07-18 | sd | 2025.07.24 도달 |
목록
목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 301호 · 집합건물
목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 302호 · 집합건물
목록 3 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 303호 · 집합건물
목록 4 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 305호 · 집합건물
목록 5 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 306호 · 집합건물
목록 6 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 307호 · 집합건물
현황조사
조사 2회
점유 0
점유 1
점유 0
점유 0
점유 0
점유 2
- 목록1 건물 301호와 목록2 건물 302호는 공부상 별지 건축물현황도와 같은 모습으로 배치되어 있으나 현황은 목록1 건물과 목록2 건물 사이의 경계벽체를 해체한 후 목록1 건물 안쪽으로 1미터 정도 밀려난 부분에 새로이 경계벽체를 세우고 출입문을 만들었으며 목록2 건물도 일부는 원래의 경계에서 2미터 정도 뒤로 밀려난 부분에 새로이 경계벽체를
부동산 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 1동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 101.92㎡
부동산 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 1동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 94.38㎡
부동산 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 1동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 84.00㎡
부동산 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 1동 3층 305호 · 철근콘크리트구조 74.55㎡
부동산 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 1동 3층 306호 · 철근콘크리트구조 95.50㎡
부동산 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 1동 3층 307호 · 철근콘크리트구조 91.52㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 원스타 | 302호 |
부동산표시목록
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 전OO OOO
근저당권자 전OOOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOO
임차인 산OOOOOO OOOO
임차인 유OOO OO
임차인 주OOO OOO
채권자 전OOO OOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-21 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 306호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지1층 1034.7㎡ 1층 748.99㎡ 2층 748.99㎡ 3층 748.99㎡ 4층 748.99㎡ 5층 748.99㎡ 철근콘크리트구조 95.50㎡
26-09-21 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 306호 · 철근콘크리트구조 95.50㎡
당사자
- 채권자
- 전OOO OOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 26건 · 채권총액 69억 3860만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 328m전주양현중학교중학교
- 447m전주양현초등학교초등학교
버스
- 32m만성골드클래스후문101, 200, 74, 75
- 65m만성골드클래스후문101, 1994, 200, 74, 75
- 240m용정마을41, 46, 47
- 263m전북콘텐츠융합진흥원309, 74, 75
- 272m용정마을.하나로마트101, 1994, 200, 41, 46, 47, 74, 75
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 306호
- 감정가
- 3억 1900만
- 최저가
- 1억 941만 (34%)
- 건물면적
- 95.50㎡ (28.9평)
- 대지권면적
- 40.31㎡ (12.2평)
- 기일
- 26-09-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 69억 3860만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-01-26 · 전주원예농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-03-22 | 소유권보존 | 주식회사도광개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-08-07 | 소유권이전 | 유한회사하이브리드 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 18-08-07 | 소유권이전 신탁 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 20-08-25 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 유한회사하이브리드 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-07-09 | 소유권이전 | 주식회사원큐시티 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 22-11-10 | 임의경매개시결정 | 북부천새마을금고 | — | 말소 |
| 갑7 | 23-12-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-01-26 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 24-01-26 | 6번임의경매개시결 정, 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-07-18 | 임의경매개시결정 | 전주원예 농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑11 | 25-08-19 | 가압류 | 전주김제완주축산업협동조합 | 1억 4421만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-08-19 | 가압류 | 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용 보증기금관리기관) | 6억 1965만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-09-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 25-09-11 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 1931만 | 소멸 |
| 갑15 | 25-09-11 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 1억 943만 | 소멸 |
| 갑15-1 | 25-09-22 | 15번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 을1 | 18-03-22 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 31억 3320만 | 말소 |
| 을2 | 18-03-22 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 18억 | 말소 |
| 을3 | 18-08-07 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-08-25 | 근저당권설정 | 북부천새마을금고 | 26억 5200만 | 말소 |
| 을5 | 21-07-09 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-07-09 | 근저당권설정 | 북부천새마을금고 | 30억 | 말소 |
| 을7 | 24-01-26 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-01-26 | 근저당권설정 | 전주원예농업협동조합 | 5억 4600만 | 말소기준 |
| 을9 | 25-07-07 | 근저당권설정 | 주식회사카길애그리퓨리나 | 36억 | 소멸 |
| 을10 | 25-07-14 | 근저당권설정 | 주식회사카길애그리퓨리나 | 19억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 941만
- 매각비용
- 164만
- 배당 가능액
- 1억 777만
전북특별자치도 전주시 덕진구 진행 물건
- 전주지법 2025타경593-1 · 상가 · 중동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경593-2 · 상가 · 중동1.3억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경710-1 · 단독주택 · 우아동1가1.2억 (24%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경762-1 · 아파트 · 여의동2가1억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-1 · 상가 · 만성동4.2억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-2 · 상가 · 만성동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-3 · 상가 · 만성동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-4 · 상가 · 만성동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-5 · 상가 · 만성동3.1억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-6 · 상가 · 만성동2.8억 (70%) · 26-11-02
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