전주지법 2025타경31515-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3016만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

188.75㎡ (57.1평)

토지면적

165.90㎡ (50.2평)

제시외면적

29.30

보증금

1301만 (최저가의 10%)

청구금액

5435만

담당계

5계 · 063-252-8626

도로명주소

명주3길

건물 · 대지권

건물

188.75㎡ (57.1평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

인후동2가 1540-8

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 ""전주금평초등학교"" 남동측 인근(기호1) 및 동측 인근(기호3)에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 학교, 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주택지대 입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 명주3길, 명주4길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 정방형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, ""대(주거용 건물용지)""로 이용중입니다. 기호(3) 장방형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, ""대(주거용 건물용지)""로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 남동측으로 노폭 약 3M의 도로로 출입합니다. 기호(3) 남측 및 동측으로 노폭 약 8M, 6M의 도로와 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 상대보호구역(금평초등 학교), 상대보호구역(전주생명과학고등학교)입니다. 기호(3) 제2종일반주거지역(2025-02-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 상대보호구역(금평초등학교)입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1,3) 및 건물(2-가,4-다)에 별첨 ""지적 및 건물개황도·사진""과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠~㉨)이 소재하며, 기호(1) 토지에 별첨 ""사진""과 같이 수목(감나무 등)이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(2-가) 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층으로, 외벽 : 적벽돌 및 대리석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. (2-나) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉠,㉢- 조적조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉡- 조립식 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감입니다. (4-다) 조적조 슬래브지붕 3층으로, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉣,㉤,㉦- 조적조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉥- 조적조 합판지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉧- 파이프조 아크릴지붕 단층입니다. ㉨- 조적조 슬래브지붕 지하층입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(2-가) 1,2층 : 주택, (2-나) 창고, ㉠,㉡- 창고, ㉢- 창고 및 보일러실로 이용중입니다. (4-다) 1~3층 : 주택, ㉣,㉥,㉨- 창고, ㉤,㉦- 주택의 일부, ㉧- 처마로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠~㉨)이 소재합니다. (후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호(2-나) 및 기호(4-다: 2층)의 의뢰목록상 면적은 2.4㎡(기호2-나), 70.36㎡(기호4-다: 2층)이나, 현황 실측 면적은 3.9㎡(기호2-나), 83.3㎡(기호4-다: 2층)로 상이합니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 건물 기호(4-다)의 옥상 부분에 별첨 ""사진""과 같이 태양광설비(가정용, 3kW)가 설치되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1540-8 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1540-8 · 건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1553-41 · 토지
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1553-41 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

0

점유

1

목록1. 지상위에는 목록2. 2층 다세대주택 및 마당이 소재하고, 목록2. 2층 주택은 1층 2세대(1-

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1540-8 · 165.9㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1540-8 · 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층(2세대) 83.43㎡ 2층(1세대) 73.62㎡ 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고 2.4㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1553-41 · 151.1㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1553-41 · 조적조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 84.74㎡ 2층 70.36㎡ 3층 60.29㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

전OO OOO

근저당권자

전OOOOOOO

배당요구권자

홍OO

임차권자

이OO

임차권자

홍OO

임차인

강OO

임차인

박OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

홍OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-13 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1540-8 · 대 165.9㎡
• 26-07-13 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1540-8 · 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층(2세대) 83.43㎡ 2층(1세대) 73.62㎡ 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고 2.4㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 161m · 전주금평초등학교 · 초등학교
• 462m · 전주생명과학고등학교 · 고등학교
• 485m · 전주동북초등학교 · 초등학교
• 506m · 전주생명과학고등학교 · 고등학교
• 510m · 전주동중학교 · 중학교
• 523m · 전라초등학교 · 초등학교
• 530m · 전주전라초등학교 · 초등학교
• 612m · 전일중학교 · 중학교
• 650m · 북일초등학교 · 초등학교
• 746m · 전주여자고등학교 · 고등학교
• 1050m · 유일여자고등학교 · 고등학교
• 1107m · 전북사대부고

버스

• 143m · 구숙사공원 · 82
• 248m · 금성교회 · 82
• 273m · 동전주우체국 · 119, 2, 200, 2001, 2002, 337, 550, 79, 8-1, 82, 9, 9-1, 999
• 315m · 건지산이지움 · 119, 2, 200, 2001, 2002, 337, 550, 79, 8-2, 82, 9, 9-1, 999
• 322m · 성락타운 · 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-02-06, 전주농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2013.02.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-02-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-02-06 · 전주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3016만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2820만

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