전주지법 2025타경31537-3 코앞

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 4차 매각기일 · 최저가 8006만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

대지권면적

139.54㎡ (42.2평)

건물면적

246.04㎡ (74.4평)

토지면적

34.38㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

800만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8832만

담당계

4계 · 063-252-8626

도로명주소

백제대로

건물 · 대지권

건물

코앞 · 246.04㎡ (74.4평) · 철근콘크리트구조 · 주차장

대지권

금암동 668-7 · 139.54㎡ (42.2평)

호

4층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 '전북대학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지까지 차량접근이 가능하고 시내간선도로상 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형으로 부설주차장임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 왕복8차선 도로와 접하고 북동측으로 노폭 약4~5m정도 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m~70m) (광로2-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,부설주차장(주차장법 제19조 규정에의한 부설주차장전용부지임)<주차장법>,지적재조 사사업지구(2024-12-09)(금암2지구), <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

지상에 소유자 미상의 제시외건물(주차시설, 후첨""사진용지""참조.)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타: --

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 1~7) 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 '전북대학교’남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 간선도로상 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 1) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 중 제지하1층 제비101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 마감, 내벽: 흡음재, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥: 카펫깔기 등 마감. 본건 2) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 중 제지하1층 제비102호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임, 강화유리 등 마감, 내벽 및 천장: 콘크리트 노출, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥: 타일붙임 등 마감. 본건 3,5) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 4층 중 제지하1층 제비101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 마감, 내벽: 흡음재, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥: 카펫깔기 등 마감. 본건 4,6,7) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 4층 중 제지하1층 제비102호 外 로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임, 강화유리 등 마감, 내벽및천장: 콘크리트 노출, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥: 타일붙임 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 1,3,5) 영화관임. 본건 2,4,6,7) 공부상 휴게음식점으로 현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 1,2,5,6,7) 스프링클러설비 되어있고 공용으로 위생설비, 급배수설비 되어 있음. 본건 3,4) 스프링클러설비 되어있고 공용으로 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

각 각 대체로 사다리형으로 상업용건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 1~4) 남서측으로 노폭 약 4m정도의 도로(타인소유)와 접함. 본건 5~7) 남측으로 왕복 8차선 도로와 접하고 남서측으로 노폭 약 4m정도의 도로(타인소유)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

금암동 668-5: 제2종일반주거지역(2025-02-20), 특정용도제한지구(2025-02-20), 가축사육 제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (2025-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,<추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 금암동 668-6: 제2종일반주거지역(2025-02-20), 특정용도제한지구(2025-02-20),가축사육 제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구 역(2025-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,<추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 금암동 668-7: 제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 특정용도 제한지구(2025-02-20), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-1)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타: 본건 1~7 은 장기간 공실상태 등으로 본건 1,3,5 는 관리상태가 매우 열악한 상태이오니 입찰시 필히 현장을 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-5 코앞 2동 지하1층 비101호 · 집합건물
• 목록 10 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 728-209 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-5 코앞 2동 지하1층 비102호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-6 코앞 3동 지하1층 비101호 · 집합건물
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-6 코앞 3동 지하1층 비102호 · 집합건물
• 목록 5 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-7 코앞 4동 지하1층 비101호 · 집합건물
• 목록 6 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-7 코앞 4동 지하1층 비102호 · 집합건물
• 목록 7 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-7 코앞 4동 지하1층 비103호 · 집합건물
• 목록 8 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 728-209 · 토지
• 목록 9 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 728-209 · 토지

현황조사

조사

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목록1.비101호는 코앞 2동 지하1층에 있는 영화관, 목록2. 비102호는 코앞 2동 후면 지하 1층 출입구 쪽에 있는 강화유리문으로 출입문이 된 사무실이고, 목록3. 비101호는 코앞 3동 지하1층에 있는 영화관이고, 목록4. 비102

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-5 2동 지하1층 비101호 · 철근콘크리트구조 194.25㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-5 2동 지하1층 비102호 · 철근콘크리트구조 33.30㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-6 3동 지하1층 비101호 · 철근콘크리트구조 194.25㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-6 3동 지하1층 비102호 · 철근콘크리트구조 25.20㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-7 4동 지하1층 비101호 · 철근콘크리트구조 185.60㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-7 4동 지하1층 비102호 · 철근콘크리트구조 43.50㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-7 4동 지하1층 비103호 · 철근콘크리트구조 16.94㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 728-209 · 635㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-7 코앞 4동 지하1층 비101호 · 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브 지붕 4층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 펌프실,계단실 44.08㎡ 지하1층 극장(영화관) 281.81㎡ 지하1층 휴게음식점 91.77㎡ 지하1층 전기실,방재실 30.6㎡ 지하1층 기타 제1,2종 근린생활시설 23.9㎡ 1층 소매점 345.32㎡ 2층 일반음식점 365.91㎡ 3층 일반음식점 302㎡ 4층 일반음식점 214.12㎡ 철근콘크리트구조 185.60㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 728-209 · 주차장 635㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-7 코앞 4동 지하1층 비102호 · 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브 지붕 4층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 펌프실,계단실 44.08㎡ 지하1층 극장(영화관) 281.81㎡ 지하1층 휴게음식점 91.77㎡ 지하1층 전기실,방재실 30.6㎡ 지하1층 기타 제1,2종 근린생활시설 23.9㎡ 1층 소매점 345.32㎡ 2층 일반음식점 365.91㎡ 3층 일반음식점 302㎡ 4층 일반음식점 214.12㎡ 철근콘크리트구조 43.50㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-7 코앞 4동 지하1층 비103호 · 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브 지붕 4층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 펌프실,계단실 44.08㎡ 지하1층 극장(영화관) 281.81㎡ 지하1층 휴게음식점 91.77㎡ 지하1층 전기실,방재실 30.6㎡ 지하1층 기타 제1,2종 근린생활시설 23.9㎡ 1층 소매점 345.32㎡ 2층 일반음식점 365.91㎡ 3층 일반음식점 302㎡ 4층 일반음식점 214.12㎡ 철근콘크리트구조 16.94㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 728-209 · 주차장 635㎡ (갑구 순위번호 제99번 공유자 이봉진 지분 635분의 96.81 중 635분의 34.38)
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-7 코앞 4동 지하1층 비101호 · 철근콘크리트구조 185.60㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-7 코앞 4동 지하1층 비102호 · 철근콘크리트구조 43.50㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-7 코앞 4동 지하1층 비103호 · 철근콘크리트구조 16.94㎡

등기부등본

권리 56건 · 등기부 현황

주변

학군

• 426m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 436m · 전주금암초등학교
• 631m · 전북사대부고
• 703m · 전북대학교 전주캠퍼스 · 대학교
• 755m · 덕진초등학교 · 초등학교
• 992m · 진북고등학교 · 고등학교
• 1059m · 전주동북초등학교 · 초등학교
• 1104m · 전일중학교 · 중학교
• 1207m · 전주한일고등학교 · 고등학교
• 1241m · 전주전일초등학교 · 초등학교
• 1265m · 전주여자고등학교 · 고등학교
• 1315m · 전주금평초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 전북대정문.덕진소방서 · 2, 2001, 2002, 337, 550, 8-2, 9, 9-1, 999
• 88m · 전주덕진소방서 · 119, 2, 2001, 2002, 337, 550, 8-1, 9, 9-1, 999
• 164m · 전북은행본점 · 119, 2, 2001, 2002, 337, 550, 9, 9-1, 999
• 287m · 고속버스터미널입구.전북일보사 · 1001, 1002, 110, 119, 165, 3-2, 350, 354, 355, 383, 385, 386, 401, 402, 403, 420, 430, 550, 554, 559, 6002, 644, 684, 685, 752, 8-1, 87, 89, 970
• 329m · 고속터미널입구.금암동주민센터 · 1001, 1002, 110, 165, 3-1, 350, 354, 355, 383, 385, 386, 401, 402, 403, 420, 430, 550, 554, 559, 6001, 644, 684, 685, 752, 8-2, 87, 89, 970

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-14, 농업은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2018.06.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-06-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-14 · 농업은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8006만

매각비용

120만

배당 가능액

7885만

앱에서 보는 것

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