경매· 다가구주택
전주지법 2025타경31596-1
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 3894만206만/평· 감정가 4억 8763만 (49%)
담당계6계063-252-8626
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 3894만감정가 대비 49%
- 감정가
- 4억 8763만
- 최저 평당가
- 206만/평건물면적 기준 · 총액 2억 3894만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 5638만 ~ 3억 752만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 3894만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 383.06㎡ (115.9평)
- 토지면적
- 208.30㎡ (63.0평)
- 제시외면적
- 17.10
- 보증금
- 2389만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3351만
- 담당계
- 6계 · 063-252-8626
- 도로명주소
- 인교4길
건물 · 대지권
- 건물
- 383.06㎡ (115.9평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 우아동1가 1091-11 · 제1종일반주거지역
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 '아중초등학교' 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 단독 및 다가구주택, 각종 근린생활시설, 일반음식점 등이 혼 재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.더 보기
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 양호한편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
세장형 평지로서, 현황 '주거용건부지'임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 필지 북동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
--
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2-가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건으로서 - 외 벽 : 드라이비트 등 마감 - 내 벽 : 무늬코트, 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 마감 등임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
2-가) 단독주택으로서, - 1~3각층 : 다가구주택(4가구), - 옥탑 : 계단실로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물 기호ㄱ) 및 본 건물 에 부합된 1~3층에 발코니가 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-21 | sd | — |
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| 26-05-21 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.21 도달 |
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| 26-05-21 | sd | 2026.05.22 도달 |
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| 26-05-21 | sd | — |
| 26-05-21 | sd | — |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.20 도달 |
| 25-10-20 | sd | 2025.11.02 폐문부재 |
| 25-09-25 | sd | 2025.10.10 폐문부재 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.18 폐문부재 |
| 25-08-25 | sd | 2025.08.28 이사불명 |
| 25-08-25 | sd | 2025.08.27 도달 |
목록
목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11 · 토지
목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
- 목록1 토지 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 전OO OOO
근저당권자 부OOOOOOOO
임차권자 김OO (OOOO)
임차권자 이OO (OOOO)
임차인 JOO OOOOOO
임차인 JOO OOOOOOO
임차인 김O
임차인 문OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 탁OO
전세권자 정OO (OOOO)
채권자 이OO
채무자겸소유자 임OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-20 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11 · 대 208.3㎡
26-04-20 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 단독주택 1층 다가구주택(4가구) 123.46㎡ 2층 다가구주택(4가구) 123.46㎡ 3층 다가구주택(4가구) 106.30㎡ 옥탑(바닥면적제외) 12.74㎡
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 임OO
- 소유자
- 임OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 40건 · 채권총액 3억 2700만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 382m전주아중초등학교초등학교
- 613m전주아중중학교중학교
- 1269m전주제일고등학교고등학교
버스
- 51m인후부영3차아파트4000
- 91m하인교마을102, 103-1, 103-2, 200, 337, 82
- 276m아중호수.인교마을입구.아중요양병원102, 103-1, 200, 337, 82
- 298m인후부영6차아파트102, 3-1, 8-1
- 304m아중호수.인교마을입구.아중요양병원102, 103-2, 200, 337, 82
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 5638만 ~ 3억 752만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11
- 감정가
- 4억 8763만
- 최저가
- 2억 3894만 (49%)
- 건물면적
- 383.06㎡ (115.9평)
- 기일
- 26-04-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 전북 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 3894만 × 107~129% = 2억 5638만 ~ 3억 752만전북 주택 · 유찰 2회 낙찰 906건 — 중간값 116.9%, 사분위 107.3~128.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 3억 2700만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 15-04-21 · 부안수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-10-06 | 소유권보존 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 03-03-06 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 03-05-02 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-10-06 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 03-11-25 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 15-04-21 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 21-11-22 | 가압류 | 엄○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑7 | 21-12-17 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 22-12-09 | 민간임대주택등기 | — | 말소 | |
| 갑8 | 23-09-12 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 3600만 | 말소 |
| 갑9 | 23-10-06 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-05-09 | 5-1번민간임대주택 등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 25-08-22 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 갑12 | 25-10-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-11-03 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 01-10-09 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 9100만 | 말소 |
| 을2 | 01-10-17 | 전세권설정 | 김○○ | 2000만 | 말소 |
| 을3 | 01-10-17 | 전세권설정 | 강○○ | 2000만 | 말소 |
| 을4 | 01-10-17 | 전세권설정 | 이○○ | 2500만 | 말소 |
| 을5 | 02-06-12 | 전세권설정 | 최○○ | 1500만 | 말소 |
| 을6 | 03-03-06 | 전세권설정 | 송○○ | 1600만 | 말소 |
| 을7 | 03-03-07 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 03-05-24 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 03-07-18 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을9 | 03-07-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 03-11-25 | 근저당권설정 | 원광신용협동조합 | 9100만 | 말소 |
| 을11 | 04-02-12 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 04-03-12 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 06-05-09 | 근저당권설정 | 남전주새마을금고 | 7800만 | 말소 |
| 을14 | 06-05-11 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 09-06-17 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 13-09-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9588만 | 말소 |
| 을17 | 13-09-05 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 15-04-21 | 근저당권설정 | 부안수산업협동조합 | 1억 8200만 | 말소기준 |
| 을19 | 15-04-22 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 20-09-07 | 전세권설정 | 정○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을21 | 23-12-11 | 주택임차권 | 이○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을22 | 24-07-02 | 주택임차권 | 이○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을23 | 25-06-27 | 주택임차권 | 김○○ | 2500만 | 소멸 |
| 을24 | 26-03-19 | 주택임차권 | 탁○○ | 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3894만
- 매각비용
- 358만
- 배당 가능액
- 2억 3535만
- 소유자 잔여
- 9035만
전북특별자치도 전주시 덕진구 진행 물건
- 전주지법 2025타경593-1 · 상가 · 중동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경593-2 · 상가 · 중동1.3억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경710-1 · 단독주택 · 우아동1가1.2억 (24%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경762-1 · 아파트 · 여의동2가1억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-1 · 상가 · 만성동4.2억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-2 · 상가 · 만성동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-3 · 상가 · 만성동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-4 · 상가 · 만성동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-5 · 상가 · 만성동3.1억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-6 · 상가 · 만성동2.8억 (70%) · 26-11-02
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