전주지법 2025타경31599-2 주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5414만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.33㎡ (8.0평)

건물면적

46.95㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

1541만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 7071만

담당계

4계 · 063-252-8626

도로명주소

만성로

건물 · 대지권

건물

주건축물 · 46.95㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

만성동 1291-1 · 26.33㎡ (8.0평)

호

4층

당사자

채권자

전OOO OOOOOO

채무자

유OOO OOO

소유자

유OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 만성로번상가 건물들이 형성되어 있으며 동측 만성동로에는 3개소 아파트단지(1,889세대)가 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 서측으로 만성로(왕복4차로) 및 북측으로 만성동로(왕복4차로)가 교차하는 사거리 남 동부 각지에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호, 103호로서, 외벽 : 화강석물갈기, 콘크리트 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 콘크리트 마감 등, 바닥 : 타일깔기, 시멘트몰탈 마감 등, 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1(가),2(나) 사무소로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 폭 약20미터, 동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-05)(전주성현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1291-1 주건축물 1동 1층 101호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1291-1 주건축물 1동 1층 103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이건 건물은 4층 상가건물로 목록1. 101호는 간판이 `우리공인중개사`로 되어 있으나 현재는 문이

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1291-1 1동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 50.115㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1291-1 1동 1층 103호 · 철근콘크리트구조 46.949㎡

부동산표시목록

교부권자

전OO OOO

근저당권자

전OOO OOOOOO

임차인

채OO

채권자

전OOO OOOOOO

채무자겸소유자

유OOO OOO

임차인현황

매각공고

• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1291-1 주건축물 1동 1층 103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 지하1층 513.289㎡ 1층 334.371㎡ 2층 334.371㎡ 3층 334.371㎡ 4층 334.371㎡ 옥탑1층 17.69㎡ 철근콘크리트구조 46.949㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1291-1 주건축물 1동 1층 103호 · 철근콘크리트구조 46.949㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 835m · 만성초등학교 · 초등학교
• 848m · 전주양현초등학교 · 초등학교
• 964m · 전주양현중학교 · 중학교
• 1404m · 양현고등학교 · 고등학교
• 1499m · 온빛중학교 · 중학교

버스

• 44m · 만성시티프라디움 · 200, 41, 46, 47, 74
• 55m · 만성로.만성퍼스트리움 · 1994, 41, 46, 47
• 101m · 만성시티프라디움 · 1994, 200, 74
• 147m · 만성퍼스트리움 · 165
• 248m · 국민연금공단 행복연금관 · 41, 46, 47

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-08, 전주원예농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-08 · 전주원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 5414만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5183만

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