전주지법 2025타경31607-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 30억 3313만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1509.63㎡ (456.7평)

토지면적

4785.00㎡ (1447.5평)

제시외면적

220.00

보증금

3억 331만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 4828만

담당계

7계 · 063-252-8626

도로명주소

강구레길

건물 · 대지권

건물

1509.63㎡ (456.7평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

전미동2가 98-1

호

3층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 소재 ""전주미산초등학교"" 북서측 근거 리에 위치하며, 주위환경으로 본건 토지 남동측 인근은 대체로 기존 농촌취락지대가 소재하 며, 인근에 일부 사무실, 창고, 체육시설도 소재하나 주위는 대체로 시가지주변 경지정리 된 농경지대로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지 동측 인근에는 전주시 주요 간선도로인 전미로가 지나고 있으며, 본건 토지 북 측 인근에서 지나고있는 강구레길에는 전주시 마을버스가 운행되고 있으며, 이 전미로와 강 구레길로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 동측으로 접함으로, 도로연계계통이나 구조 및 인근취락과의 거리 등으로 보아 전주시 주변 경지정리지대로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 ""물류창고와 사무실용 토지""로 이용 중입니다. 기호 5) 지형 대체로 사다리형 의 지세 평탄한 토지로서 ""기호 1)토지의 부속토지""로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1)토지는 동측으로 중소형차량 등의 출입이 가능한 포장도로와 접하며, 기호 5)토지 는 기호1)토지를 경유하여 출입하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,5) 생산녹지지역(2019-09-05), 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위헙지구(2017-07 -14)<자연재해대책법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 일부상에는 이동이 가능한 철제 천막지붕 형태의 간이구조물 4식과, 기호 2,3)건물에 부합된 차양 2식이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 5)토지의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 ""기호 1)토지와 같이 일단의 대""로 이용 중 입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 기타사항은 조사하지 못했습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2,3) 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로 벽 체 : 판넬마감 바 닥 : 하이브리드 폴리싱마감 등 창 호 : 샷쉬창 기호 4) 일반철골구조 데크슬라브지붕 지상3층 건물로 외 벽 : 판넬마감 내 벽 : 판넬위 페인팅 마감 등 바 닥 : 폴리싱타일 깔기 등 창 호 : 샷쉬창

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2) 냉동창고와 소매점 용도 기호 3) 일반창고와 소매점 용도 기호 4) 사무실 및 교육실

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 4)건물에는 위생설비와 승강기설비 및 소화설비와 중앙집중식 냉난방설비 등이 구비 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호 2,3)건물에는 부합물 형태의 판넬지붕 차양 120㎡와 100㎡가 각각 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 · 토지
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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

-목록1.은 공부상 대지로 대부분 공장 건물 등 부지 및 마당, 주차장 등으로 사용되고 있음. -목록2.는 공부상 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종 근린생활시설로 공장 건물이 소재함. -목록3.은 공부상 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종 근린생활시설로 공장 건물이 위치하고, 임차인 `(유)샘물주류`가 영업 중임. -목록4.는 공부상 일반철

전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 · 4785㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 주1동 · 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 471㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 주2동 · 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 319㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 주3동 · 일반철골구조 데크슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설 (사무소,학원) 1층 159.75㎡ 2층 159.75㎡ 3층 159.75㎡ 옥탑1층 20.38㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-10 · 250㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

전OO OOO

교부권자

전OOOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

전OO OOO

임차인

유OOO OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 · 대 4785㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 · 대 4785㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 주1동 · 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 471㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 주1동 · 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 471㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 주2동 · 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 319㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 주2동 · 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 319㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 주3동 · 일반철골구조 데크슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설 (사무소,학원) 1층 159.75㎡ 2층 159.75㎡ 3층 159.75㎡ 옥탑1층 20.38㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 98-1 주3동 · 일반철골구조 데크슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설 (사무소,학원) 1층 159.75㎡ 2층 159.75㎡ 3층 159.75㎡ 옥탑1층 20.38㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 273m · 주정마을 · 350, 354, 355, 94
• 297m · 주정마을 · 350, 354, 355
• 445m · 진기마을 · 94
• 468m · 신미산 · 350, 354, 355

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-17, 주식회사광주은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-17 · 주식회사광주은행

배당

입찰가 (최저가)

30억 3313만

매각비용

4549만

배당 가능액

29억 8763만

소유자 잔여

1억 274만

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