전주지법 2025타경31621-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 4312만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.75㎡ (14.4평)

건물면적

76.86㎡ (23.3평)

제시외면적

없음

보증금

431만 (최저가의 10%)

청구금액

6845만

담당계

5계 · 063-252-8626

도로명주소

낙평장기로

건물 · 대지권

건물

76.86㎡ (23.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉동읍 268-8 · 47.75㎡ (14.4평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 소재 ""봉동초등학교"" 남측 인근에 소재하고, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 북측 인근으로 삼례읍 및 완주산업단지로 이동 가능한 799번 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 드라이비트 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 1세대로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 단지 내 도로를 통하여 출입 가능하며, 본 도로는 동측으로 왕복 2차선의 낙평장기로에 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률> .

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 268-8 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. - 본건 건물은 공부상 `동

전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 268-8 4층 401호 · 철근콘크리트구조 76.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

전OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

완OO

압류권자

국OOOOOOO(OOOO)

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 268-8 4층 401호 · 철근콘크리트구조 76.86㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 268-8 4층 401호 · 철근콘크리트구조 76.86㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 봉동초등학교 · 초등학교
• 273m · 봉동초등학교 · 초등학교
• 394m · 완주중학교 · 중학교
• 444m · 완주중학교 · 중학교
• 660m · 완주고등학교 · 고등학교
• 662m · 완주고등학교 · 고등학교

버스

• 138m · 구봉동읍사무소 · 33, 34, 34-1, 35, 36, 500, 501, 51, 51-1, 52, 54, 55
• 151m · 구봉동읍사무소 · 33, 34, 34-1, 35, 36, 500, 501, 51, 51-1, 52, 54, 55
• 302m · 완주중 · 33, 34, 34-1, 35, 36, 500, 501, 51, 51-1, 52, 54, 55
• 430m · 봉동농협 · 33, 34, 34-1, 35, 36, 500, 501, 51, 51-1, 52, 54, 55
• 470m · 봉동터미널 · 2640D, 2641, 555

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-07, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,526,800원 (낙찰가 43,120,000원 기준 · 배당 42,473,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-07 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

4312만

매각비용

64만

배당 가능액

4247만

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