전주지법 2025타경31809-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 1770만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1030.99㎡ (311.9평)

토지면적

414.00㎡ (125.2평)

제시외면적

102.00

보증금

6177만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

4계 · 063-252-8626

도로명주소

솔내8길

건물 · 대지권

건물

1030.99㎡ (311.9평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

송천동1가 114-12

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전라고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생 활시설, 아파트 등이 소재하고 있는 성숙중인 상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 토지로 현황 "근린생활시설 부지"임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(솔빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전라고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 일반철골구조 콘크리트스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 스타코마감 등. 내 벽 : 인테리어마감, 몰탈위 페인팅마감 등. 창 호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 제1,2종 근린생활시설 1층 - 일반음식점(현황 "공실") 2층 - 독서실(외부표기 : 가온 독서실) 3층 - 사무소(외부표기 : 스플래쉬 어학원/야곱의 샘 교회) 4층 - 사무소(외부표기 : OXFORD학원)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)건물은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 114-12 · 건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 114-12 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

4

점유

1

- 목록1 건물은 공부상 4층 제1,2종 근린생활시설이며, 현황은 1층 일부는 음식점을 하다가 영업을 중단한 상태의 공실이고 일부는 주차장 차량출입통로 이용중이며, 2층은 독서실, 3,4층은 각 학원으로 이용중임. - 목록1 건물 후면에 공부상 주차장 공간이던 부분을 벽을 세워 건물로 연결한 부분(건축물대장상 위반건축물임)

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 114-12 · 일반철골구조 콘크리트스라브지붕 4층 제1, 2종 근린생활시설 1층 제2종 근린생활시설(일반음식점) 153.03㎡ 주차장 53.88㎡ 2층 제2종 근린생활시설(독서실) 237.69㎡ 3층 제2종 근린생활시설(사무소) 237.69㎡ 4층 제2종 근린생활시설(사무소) 216.84㎡ 옥탑1층 계단실, 물탱크실(면적산입제외) 29.86㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 114-12 · 414㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

전OO OOO

근저당권자

전OOOOOOO

임차인

강OO

임차인

신OO

임차인

오OO

임차인

주OOO OOOO(OOO)

전세권자

배OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 114-12 · 일반철골구조 콘크리트스라브지붕 4층 제1, 2종 근린생활시설 1층 제2종 근린생활시설(일반음식점) 153.03㎡ 주차장 53.88㎡ 2층 제2종 근린생활시설(독서실) 237.69㎡ 3층 제2종 근린생활시설(사무소) 237.69㎡ 4층 제2종 근린생활시설(사무소) 216.84㎡ 옥탑1층 계단실, 물탱크실(면적산입제외) 29.86㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 114-12 · 일반철골구조 콘크리트스라브지붕 4층 제1, 2종 근린생활시설 1층 제2종 근린생활시설(일반음식점) 153.03㎡ 주차장 53.88㎡ 2층 제2종 근린생활시설(독서실) 237.69㎡ 3층 제2종 근린생활시설(사무소) 237.69㎡ 4층 제2종 근린생활시설(사무소) 216.84㎡ 옥탑1층 계단실, 물탱크실(면적산입제외) 29.86㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 114-12 · 대 414㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 114-12 · 대 414㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 112m · 솔내 고등학교 · 고등학교
• 145m · 솔내고등학교 · 고등학교
• 177m · 전라고등학교 · 고등학교
• 227m · 송북초등학교 · 초등학교
• 259m · 송북 초등학교 · 초등학교
• 274m · 솔빛중학교 · 중학교
• 338m · 전주중학교 · 중학교
• 513m · 전주송천초등학교 · 초등학교
• 549m · 전주용소초·중학교 · 중학교
• 699m · 전주오송중학교 · 중학교
• 835m · 오송초등학교 · 초등학교
• 840m · 오송초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 전라고등학교 후문 · 97, 99-1, 99-2
• 159m · 전라고 · 104, 108, 3002, 350, 354, 554, 752, 9, 9-1, 97, 970, 99-1, 99-2
• 208m · 전라고 · 104, 108, 3002, 350, 354, 554, 752, 9, 9-1, 97, 970, 99-1, 99-2
• 280m · 송북초교 · 103-1, 104, 108, 3002, 354, 554, 752, 9, 9-1, 970
• 311m · 송북초교 · 103-2, 104, 108, 3002, 354, 554, 752, 9, 9-1, 970

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2003-08-07, 전주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 03-08-07 · 전주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 1770만

매각비용

926만

배당 가능액

6억 844만

소유자 잔여

1억 7244만

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