전주지법 2025타경31844-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2499만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.28㎡ (10.4평)

건물면적

51.46㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

249만 (최저가의 10%)

청구금액

5500만

담당계

5계 · 063-252-8626

도로명주소

가재미6길

건물 · 대지권

건물

51.46㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

인후동1가 876-9 · 34.28㎡ (10.4평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

권OO (OOOOOOO)

소유자

권OO (OOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "인후초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성 및 운행빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈을담는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별초롱유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온고을중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인후초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 876-9 2층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

다세대

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 876-9 2층 202호 · 철근콘크리트조 51.455㎡

부동산표시목록

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

권OO (OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 876-9 2층 202호 · 철근콘크리트조 51.455㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 876-9 2층 202호 · 철근콘크리트조 51.455㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 694m · 전주아중중학교 · 중학교
• 855m · 전주신일중학교 · 중학교
• 941m · 전주동초등학교 · 초등학교
• 1012m · 전주제일고등학교 · 고등학교
• 1051m · 유일여자고등학교 · 고등학교
• 1115m · 전주아중초등학교 · 초등학교
• 1150m · 전주고등학교 · 고등학교
• 1247m · 전주풍남초등학교 · 초등학교
• 1390m · 전주전라초등학교 · 초등학교
• 1394m · 전라초등학교 · 초등학교
• 1464m · 전주동중학교 · 중학교
• 1495m · 북일초등학교 · 초등학교

버스

• 60m · 인후부영2차아파트 · 102, 200
• 154m · 인후부영2차아파트 · 102, 200, 4000
• 306m · 인후초교.노송신협 · 102, 200, 4000
• 331m · 인후초교.노송신협 · 102, 200
• 382m · 인봉초교 · 102, 200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-27, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,384,850원 (낙찰가 24,990,000원 기준 · 배당 24,615,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-27 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2499만

매각비용

37만

배당 가능액

2461만

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