전주지법 2025타경31855-2 광장타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2887만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.13㎡ (17.9평)

건물면적

190.26㎡ (57.6평)

제시외면적

없음

보증금

1288만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3605만

담당계

5계 · 063-252-8626

도로명주소

명륜5길

건물 · 대지권

건물

광장타워 · 190.26㎡ (57.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

덕진동1가 1277-2 · 59.13㎡ (17.9평)

호

6층

당사자

채권자

장OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전주시 덕진구 덕진동1가 소재 '덕진광장' 동측 인근에 위치하며, 대학교 주변의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 저층 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1-4)일반철골 및 철골철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 중 3층 303호 외 3개호로서, - 외 벽 : 복합판넬붙임 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1-4)교육연구시설(학원)(현황 공실)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상가 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지' 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 북서측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

덕진동1가 1277-2 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 덕진동1가 1277-3 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호1-4)의 공부상 용도가 "의원"이나 용도변경(2017.10.25)으로 현황은 교육연구시설(학원)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1277-2 광장타워 1동 3층 303호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1277-2 광장타워 1동 3층 304호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1277-2 광장타워 1동 3층 306호 · 집합건물
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1277-2 광장타워 1동 3층 308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

목록1-4.는 6층 상가건물(건물명: 광장타운

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1277-2 1동 3층 303호 · 일반철골구조 의원 63.00㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1277-2 1동 3층 304호 · 일반철골구조 의원 190.26㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1277-2 1동 3층 306호 · 일반철골구조 의원 51.48㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1277-2 1동 3층 308호 · 일반철골구조 의원 90.40㎡

부동산표시목록

교부권자

전OO OOO

압류권자

전OO OOO

채권자

장OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1277-2 광장타워 1동 3층 304호 · 일반철골 및 철골철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 제1종, 제2종 근린생활시설, 교육연구 및 복지시설 지1층 주차장 988.11㎡ 지1층 계단실 67.53㎡ 1층 소매점,휴게음식점,게임제공업소, 일반음식점 895.23㎡ 1층 미용원 163.52㎡ 1층 주차경사로 52.59㎡ 2층 의원,일반음식점,학원,독서실 1064.26㎡ 2층 관 리 실 47.08㎡ 3층 일반목욕장 71.44㎡ 3층 의원,학원 1039.90㎡ 4층 일반목욕장 766.61㎡ 4층 체력단련장 344.73㎡ 5층 일반음식점 76㎡ 5층 일반목욕장 1006.19㎡ 6층 일반목욕장 735.88㎡ 6층 학 원 193.06㎡ 옥탑1층 계단실,엘리베이터실, 전기실(면적산정제외) 97.26㎡ 옥탑2층 물탱크실, 기계실(면적산정제외) 97.26㎡ 일반철골구조 의원 190.26㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1277-2 광장타워 1동 3층 304호 · 일반철골구조 의원 190.26㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 306m · 덕진초등학교 · 초등학교
• 748m · 덕진중학교 · 중학교
• 842m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 938m · 전북대학교 전주캠퍼스 · 대학교
• 1029m · 전북사대부고
• 1230m · 전주금암초등학교
• 1283m · 전주서일초등학교 · 초등학교
• 1309m · 덕일 초등학교 · 초등학교
• 1310m · 덕일초등학교 · 초등학교
• 1330m · 전주한일고등학교 · 고등학교
• 1336m · 덕일중학교 · 중학교
• 1468m · 여울초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 전북대학교.덕진성당앞 · 1001, 1002, 101, 1994, 337, 383, 385, 386, 401, 402, 403, 420, 430, 644, 684, 685
• 151m · 전북대학교.한나여성병원앞 · 401, 402, 403, 644, 684, 685, 752, 970
• 177m · 전북대학교.농협앞 · 1001, 1002, 101, 104, 110, 119, 165, 1994, 3-1, 337, 350, 354, 355, 383, 385, 386, 420, 430, 5001, 554, 559, 6001, 74, 75, 87, 89, 9, 9-1
• 218m · KT북전주지점.덕진광장 · 119, 3-1, 3-2, 6001, 6002, 74, 75
• 338m · 전북대학교.소나무한의원앞 · 104, 110, 119, 165, 3-2, 350, 354, 355, 5002, 554, 559, 6002, 74, 75, 752, 87, 89, 9, 9-1, 970

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-02-28, 장계농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-02-28 · 장계농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2887만

매각비용

193만

배당 가능액

1억 2693만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다