전주지법 2025타경31870-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 7700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.53㎡ (12.0평)

건물면적

69.14㎡ (20.9평)

제시외면적

없음

보증금

770만 (최저가의 10%)

청구금액

7009만

담당계

6계 · 063-252-8626

도로명주소

석소1길

건물 · 대지권

건물

69.14㎡ (20.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

우아동2가 868-7 · 39.53㎡ (12.0평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 '전주아중중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 4층 402호로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 1세대로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '다세대주택 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 노폭 약 8미터 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이가크는숲예솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주아중중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 868-7 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

주거

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 868-7 4층 402호 · 철근콘크리트구조 69.14㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

도OOOO

교부권자

용OO

압류권자

도OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 868-7 4층 402호 · 철근콘크리트구조 69.14㎡
• 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 868-7 4층 402호 · 철근콘크리트구조 69.14㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 전주아중중학교 · 중학교
• 916m · 전주아중초등학교 · 초등학교
• 1000m · 유일여자고등학교 · 고등학교
• 1459m · 전주신일중학교 · 중학교
• 1463m · 북일초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 아중대우아파트 · 103-2, 200, 3-2, 337, 8-2, 82
• 104m · 아중대우아파트 · 103-1, 200, 3-1, 337, 4000, 8-1, 82
• 258m · 우아롯데아파트 · 103-2, 200, 3-2, 337, 8-2, 82
• 273m · 아중현대아파트 · 103-1, 200, 3-1, 337, 4000, 8-1, 82
• 324m · 고용노동부전주지청 · 103-1, 103-2, 200, 3-1, 3-2, 337, 4000, 8-1, 8-2, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-07, )

→ 최선순위설정일자(2023.12.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-12-07)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 77,000,000원 기준 · 배당 70,090,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-07

배당

입찰가 (최저가)

7700만

매각비용

115만

배당 가능액

7584만

소유자 잔여

575만

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