경매 · 상가
전주지법 2025타경31890-1 전주반월동남해오네뜨하이뷰
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호
- 감정가
- 2억 1300만
- 최저가
- 3579만 (감정가의 17%)
- 면적
- 건물 40.76㎡ (12.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 290만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 3579만 (17%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.27㎡ (7.6평)
- 건물면적
- 40.76㎡ (12.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 357만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 7516만
- 담당계
- 2계 · 063-252-8626
- 도로명주소
- 반월3길
건물 · 대지권
- 건물
- 전주반월동남해오네뜨하이뷰 · 40.76㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 반월동 1232 · 제2종일반주거지역 · 25.27㎡ (7.6평)
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 전OOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 '전주반월초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 가~라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 스타고 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바 닥 : 인조석 및 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리창 입니다. 마~사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타고 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바 닥 : 인조석 및 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리창 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 가 : 근린생활시설(부동산 사무실), 나,다 : 근린생활시설(사무실), 라 : 근린생활시설(뷰티샵), 마,바 : 근린생활시설(편의점), 사 : 근린생활시설(미용실)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 가~사) 공동 위생설비 등 되어있으며, 마,바)는 천장형 냉난방설비가 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 토지로 아파트단지의 일부 상가용지 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측 및 북측으로 노폭 약 8M 및 약 6M의 포장도로를 통해 출입합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2015-08-28), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2018-05-21) (반월3), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08-03)(반월동 오네뜨아파트)(저촉), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-27 | mg | |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 25-11-22 | sd | 2025.12.01 폐문부재 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.17 도달 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.12 도달 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.19 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호 · 집합건물
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- 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제103호 · 집합건물
- 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제104호 · 집합건물
- 목록 5 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제107동 제1층 제105호 · 집합건물
- 목록 6 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제107동 제1층 제106호 · 집합건물
- 목록 7 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제107동 제2층 제107호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 2
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 목록1 내지 7 건물은 제2종근린생활시설 상가 건물로 특이사항은 없음. 다만 목록5와 목록6 건물은 임차인이 `GS25시` 편의점을 운영하면서 내부 경계벽체를 해체하여 하나의 점포로 이용중임. - 목록1 건물은 현황 `창조부동산`이라는 부동산중개업소롤 이용중임. - 목록2 건물은 조사 당시 폐문상태이고, 상가건물 임대차현황서에 등록된 임차인은 있으나
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 제106동 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 40.76㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 제106동 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 42㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 제106동 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 42㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 제106동 제1층 제104호 · 철근콘크리트구조 42㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 제107동 제1층 제105호 · 철근콘크리트구조 39.07㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 제107동 제1층 제106호 · 철근콘크리트구조 41㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 제107동 제2층 제107호 · 철근콘크리트구조 80.07㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 오네뜨상가 106동 101호(42제곱미터) | 20,000,000(2023.04.12. 재계약시 증액분 1900만원 포함) | 2020.07.01~2024.12.31. | |
| 주식회사 강산개발(강상권) | 106동 102호(42제곱미터) | 없음 | 2018.12.20.~2023.12.16. | |
| 유한회사 리지플러스(강상권) | 106동 103호 (42제곱미터) | 1,000,000 | 2025.02.18.~2027.02.17. | |
| 주식회사 에이치제이프로젝트(강상권) | 오네뜨상가 106동 103호(42제곱미터) | 2021.02.20.~2023.02.19. | ||
| 유한회사 위드프라퍼티(한성희) | 106동 104호(42제곱미터) | 1,000,000 | 2025.05.10.~2027.05.08. | |
| 나○○ | 107동 105호,106호(80.07제곱미터) | 50,000,000(2024.01.04. 계약 갱신 후 재등록시 증액분 1500만원 포함) | 2021.02.01.~2029.01.31. | |
| 나○○ | 107동 105호,106호(80.07제곱미터) | 50,000,000(2024.01.04. 계약 갱신 후 재등록시 증액분 1500만원 포함) | 2021.02.01.~2029.01.31. | |
| 홍○○ | 107동 2층 107호(80.07제곱미터) | 30,000,000 | 2018.12.31.~2021.12.30. | |
| 주식회사 강산개발(강상권) | 107동 2층 107호(80.07제곱미터) | 3,000,000 | 2018.11.05.~2020.11.04. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 우OOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 유OOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 북OOOOO
- 교부권자
- 전OO OOO
- 근저당권자
- 신OOOOOOOOO
- 임차인
- 나OO
- 임차인
- 유OOO OOOOO
- 임차인
- 유OOO OOOOOOO
- 임차인
- 조OO
- 임차인
- 주OOO OOOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOOOO
- 임차인
- 홍OO
- 채권자
- 전OOOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-28 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 40.76㎡
- 26-09-28 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 40.76㎡
등기부등본
권리 22건 · 등기부 현황
주변
학군
- 316m · 반월초등학교 · 초등학교
- 524m · 우석고등학교 · 고등학교
- 558m · 전주조촌초등학교 · 초등학교
- 1092m · 전주공업고등학교 · 고등학교
- 1151m · 전북여자고등학교 · 고등학교
버스
- 110m · 반월주공아파트.오네뜨아파트 · 18, 19, 40, 401, 402, 403, 420, 43, 45, 46, 47, 48, 49
- 127m · 반월주공아파트 · 2-2
- 133m · 반월주공아파트.오네뜨아파트 · 18, 19, 220, 40, 401, 402, 403, 420, 43, 45, 46, 47, 48, 49
- 180m · 반월동 삼오아파트 · 18, 19, 40, 401, 402, 403, 420, 43, 45, 46, 47, 48, 49
- 204m · 반월동삼오아파트 · 2-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-01-21, 전주김제완주축산업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2020.01.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-01-21)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-21 · 전주김제완주축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-07-13 | 소유권보존 신탁 | 주식회사하나자산신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 18-09-18 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 주식회사주성산업개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 19-02-25 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 22-05-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 22-06-30 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-09-08 | 가압류 | 주식회사 하나자산신탁 | 1992만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-01-22 | 가압류 | 유한회사더본건설 | 5억 | 소멸 |
| 갑7 | 25-11-11 | 임의경매개시결정 | 전주김제완주축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-11-21 | 가압류 | 우리금융캐피탈주식회사 | 1906만 | 소멸 |
| 갑9 | 26-01-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1 | 18-09-18 | 근저당권설정 | 조촌새마을금고 | 1억 400만 | 말소 |
| 을2 | 19-02-25 | (2)근저당권설정 | 쌍치새마을금고 | 2억 6400만 | 말소 |
| 을3 | 19-02-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 19-08-06 | 근저당권설정 | 변○○ | 3억 | 말소 |
| 을5 | 19-11-29 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-01-21 | 근저당권설정 | 전주김제완주축산업협동조합 | 12억 | 말소기준 |
| 을7 | 20-01-21 | 근저당권설정 | 조○○ | 7억 5000만 | 말소 |
| 을8 | 20-01-21 | 2번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-01-21 | 2번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 20-09-07 | 6번근저당권변경 | 13억 2000만 | 소멸 | |
| 을10 | 22-05-13 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-11-06 | 근저당권설정 | 신한자산신탁주식회사 | 4억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3579만
- 매각비용
- 53만
- 배당 가능액
- 3526만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전북특별자치도 전주시 덕진구 진행 물건
- 전주지법 2025타경593-1 · 상가 · 중동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경593-2 · 상가 · 중동1.3억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경710-1 · 단독주택 · 우아동1가1.2억 (24%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경762-1 · 아파트 · 여의동2가1억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-1 · 상가 · 만성동4.2억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-2 · 상가 · 만성동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-3 · 상가 · 만성동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-4 · 상가 · 만성동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-5 · 상가 · 만성동3.1억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-6 · 상가 · 만성동2.8억 (70%) · 26-11-02
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