전주지법 2025타경32052-2 우성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1276만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.13㎡ (9.7평)

건물면적

46.00㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

127만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9902만

담당계

2계 · 063-252-8626

도로명주소

벚꽃로

건물 · 대지권

건물

우성아파트 · 46.00㎡ (13.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

진북동 416 · 32.13㎡ (9.7평)

호

4층

당사자

채권자

유OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지 기호 1)은 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 소재 "관촌시장" 남측 인근 에 위치하며, 주위는 일부 아파트도 소재하나 대체로 노선상업지대로, 기호3∼5)는 전주 시 덕진구 전미동2가 소재 "미산교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 근교농경지 대로 각각 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 1) 본건 토지 북측으로 대중교통편이 운행되는 왕복2차선 정도의 사선로와 접함으 로, 도로연계계통이나 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난 한 편입니다. 기호3∼5) 본건 토지 북측과 남측 근거리에 21번 국도인 새만금북로와 전미중앙로가 각각 지나고 있으나, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 일반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) 지형 세장형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "주상용토지"로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄시되는 토지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1) 북측으로 왕복2차선의 도로와 남측으로 노폭 약 5m 정도의 도로와 각각 접합니다. 기호3∼5) 본건 토지들 서측 인근에 소형차량의 출입이 가능한 도로가 개설되어 있으나. 본건 토지는 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 진출입 등이 가능합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접함)(관촌 소로3 -6호선)(접함), 중로3류(폭 12m∼52m)(접함), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대 금지구역 주거상업공업지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>. (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12- 01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관 한 법률>, 자연제해위험개선지구)<자연재해대책법>. 기호3∼5) 생산녹지지역(2019-09-05), 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양,사슴 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 자연제해위험개선지구)<자연재해대책 법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호1) 토지상에는 제3자 소유인 철근 콘크리트 및 적벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활 시설 및 주택 1층 127.68㎡, 2층 100.33㎡, 지하실 11.88㎡와 사진용지에 표시되 바와 같이 부속 종물 등이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 3)토지의 공부상 지목은 "잡종지", 기호 4,5)토지의 공부상 지목은 "전"이나, 기호 3∼5)토지의 현황은 "답"입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 이해관계인 부재로 임대관계 등 기타사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 기호3∼5)토지는 일부 경계구분 없이 사용 중이며, 기호 5)토지는 북측으로 접한 1583-10토지 일부와 같이 "답"으로 사용 중인 것으로 목측 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 동측 인근에 위치 하는 '우성아파트 상가동 2층 217호'로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하 는 주택 및 상가혼용지대로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트상가까지 중소형차량 접근이 가능하며, 본건 상가 남측과 동측으로 왕복4 차선 정도의 태진로와 벚꽃로가 각각 지나고 있음으로 도로연계계통이나 대중교통 편 의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 2층 217호로서 외 벽 : 타일 붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 도배 등 마감 천 정 : 텍스 마감 창 호 : 샷쉬창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"학원"으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용의 위생 및 급배수설비와 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필1단의 지형 유사장방형 형태의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭25m∼30m)(대로3-6호선(접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >. 상대보호구역(우성유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전일초등학 교<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등공민학굑)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 2. 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접함), 중로3류(폭12m∼15m) (2016-03-28)(접함),가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(전일초등학교<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사묺화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 3. 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접함), 가축사육제한구역(20 23-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역(진 북고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 동측 경계선 일부는 현황 "통로"로 이용 중 입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 521-5 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 상가동 2층217호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 1582-1 · 토지
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 1583-8 · 토지
• 목록 5 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 1583-9 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

0

점유

1

- 목록1 건물은 공부상 `대`이며 현황 대부분은 타인 소유의 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 근린생활시설 및 주택 건물(건축물대장,등기사항증명서 첨부)의 부지이며, 위 건물의 1층은 `남산당한의원`으로 이용중이며, 일부 토지상에 별도의 창고용 건물 및 부속시설도 소재함. - 목록2 아파트 상가동 건물내 2층에 소재하는

전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 521-5 · 224.7㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 상가동 2층217호 · 철근콘크리트조 46.00㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 1582-1 · 942㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 1583-8 · 889㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 1583-9 · 1283㎡

부동산표시목록

가압류권자

씨OOOOOOO OOOO

가압류권자

유OOO OOOO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

오OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

압류권자

김OO

임차인

신OO

임차인

이OO

임차인

황OO

지상권자

농OOOOOOO

채권자

유OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 상가동 2층217호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 생활편익시설,의료시설,체육시설 지하2층 4960.04㎡ 지하1층 5063.44㎡ 1층 1823.80㎡ 2층 2030.36㎡ 3층 2038.36㎡ 4층 2071.72㎡ 철근콘크리트조 46.00㎡
• 26-09-28 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 상가동 2층217호 · 철근콘크리트조 46.00㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 전주전일초등학교 · 초등학교
• 350m · 전주중앙중학교 · 중학교
• 441m · 진북고등학교 · 고등학교
• 593m · 전주진북초등학교 · 초등학교
• 827m · 전주금암초등학교
• 918m · 전주초등학교 · 초등학교
• 973m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 985m · 서신초등학교 · 초등학교
• 1027m · 전주한일고등학교 · 고등학교
• 1130m · 전주여자고등학교 · 고등학교
• 1175m · 전일중학교 · 중학교
• 1289m · 전주동북초등학교 · 초등학교

버스

• 34m · 전주시교육청.전주고용복지센터 · 61
• 93m · 진북우성아파트.전주고용복지센터 · 61
• 230m · 전주교육문화회관 · 61
• 290m · 전북청소년상담센터 · 1001, 1002, 102, 165, 1994, 3-2, 354, 355, 383, 385, 386, 420, 430, 5002, 550, 554, 559, 644, 684, 685, 79, 8-1, 87, 89, 970, 999
• 299m · 한국은행.전북청소년상담센터 · 1001, 1002, 102, 165, 1994, 3-1, 354, 355, 383, 385, 386, 420, 430, 5001, 550, 554, 559, 644, 684, 685, 79, 8-2, 87, 89, 970, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-01-08, 씨앤에이치캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2021-01-08)가 현 소유자 취득일(2018-07-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-01-08 · 씨앤에이치캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1276만

매각비용

19만

배당 가능액

1256만

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