전주지법 2025타경32052-3

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

3114.00㎡ (942.0평)

제시외면적

없음

보증금

1341만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9902만

담당계

2계 · 063-252-8626

건물 · 대지권

건물

잡종지

대지권

전미동2가 1582-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지 기호 1)은 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 소재 "관촌시장" 남측 인근 에 위치하며, 주위는 일부 아파트도 소재하나 대체로 노선상업지대로, 기호3∼5)는 전주 시 덕진구 전미동2가 소재 "미산교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 근교농경지 대로 각각 형성되어 있습니다.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

기호 1) 본건 토지 북측으로 대중교통편이 운행되는 왕복2차선 정도의 사선로와 접함으 로, 도로연계계통이나 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난 한 편입니다. 기호3∼5) 본건 토지 북측과 남측 근거리에 21번 국도인 새만금북로와 전미중앙로가 각각 지나고 있으나, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 일반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.더 보기

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) 지형 세장형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "주상용토지"로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄시되는 토지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1) 북측으로 왕복2차선의 도로와 남측으로 노폭 약 5m 정도의 도로와 각각 접합니다. 기호3∼5) 본건 토지들 서측 인근에 소형차량의 출입이 가능한 도로가 개설되어 있으나. 본건 토지는 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 진출입 등이 가능합니다.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접함)(관촌 소로3 -6호선)(접함), 중로3류(폭 12m∼52m)(접함), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대 금지구역 주거상업공업지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>. (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12- 01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관 한 법률>, 자연제해위험개선지구)<자연재해대책법>. 기호3∼5) 생산녹지지역(2019-09-05), 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양,사슴 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 자연제해위험개선지구)<자연재해대책 법>.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호1) 토지상에는 제3자 소유인 철근 콘크리트 및 적벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활 시설 및 주택 1층 127.68㎡, 2층 100.33㎡, 지하실 11.88㎡와 사진용지에 표시되 바와 같이 부속 종물 등이 소재합니다.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 3)토지의 공부상 지목은 "잡종지", 기호 4,5)토지의 공부상 지목은 "전"이나, 기호 3∼5)토지의 현황은 "답"입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 이해관계인 부재로 임대관계 등 기타사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 기호3∼5)토지는 일부 경계구분 없이 사용 중이며, 기호 5)토지는 북측으로 접한 1583-10토지 일부와 같이 "답"으로 사용 중인 것으로 목측 됩니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 동측 인근에 위치 하는 '우성아파트 상가동 2층 217호'로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하 는 주택 및 상가혼용지대로 형성되어 있습니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트상가까지 중소형차량 접근이 가능하며, 본건 상가 남측과 동측으로 왕복4 차선 정도의 태진로와 벚꽃로가 각각 지나고 있음으로 도로연계계통이나 대중교통 편 의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 2층 217호로서 외 벽 : 타일 붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 도배 등 마감 천 정 : 텍스 마감 창 호 : 샷쉬창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"학원"으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용의 위생 및 급배수설비와 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필1단의 지형 유사장방형 형태의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭25m∼30m)(대로3-6호선(접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >. 상대보호구역(우성유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전일초등학 교<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등공민학굑)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 2. 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접함), 중로3류(폭12m∼15m) (2016-03-28)(접함),가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(전일초등학교<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사묺화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 3. 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접함), 가축사육제한구역(20 23-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역(진 북고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 동측 경계선 일부는 현황 "통로"로 이용 중 입니다.

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

잡종지

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 1582-1

감정가

2억 7381만

최저가

1억 3416만 (49%)

기일

26-09-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음