전주지법 2026타경214-1 황금연못빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-07 · 경매접수
2. 26-05-08 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 16억 400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

88.88㎡ (26.9평)

건물면적

199.06㎡ (60.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 6040만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 9290만

담당계

7계 · 063-252-8626

도로명주소

중동로

건물 · 대지권

건물

황금연못빌딩 · 199.06㎡ (60.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장동 1093-4 · 88.88㎡ (26.9평)

호

5층

당사자

채권자

동OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 소재하는 ‘기지제’ 서측 인근에 위치하는 구분건물(세칭 황금연못빌딩) 1층 101호(전유부분 199.06㎡)로서, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등으로 구성된 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

서측 인근으로 왕복6차선의 ‘중동로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상5층 중 1층 101호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임, 인테리어 등 마감 창호 : 샷시창, 강화유리 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일반음식점으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 지하주차장시설 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(준주거지역) , 지구단위계획구역(전북전주?완주혁신도시) , 중로3류(폭 12m~15m)(중3-26)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 본건이 속한 건물의 1층 지하주차장 입구에 부합물인 1.5㎡ 경비실(조립식패널조)이 소재하고 이로 인해 동 건축물이 『위반건축물』로 지정되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 황금연못빌딩 1층 101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 건물은 제1,2종 근린생활시설 5층 집합건물(황금연못빌딩) 중 1층

전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 1층 101호 · 철근콘크리트구조 199.06㎡

부동산표시목록

가등기권자

박OO

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

진OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

전OO OOO

근저당권자

부OOOOOOO

압류권자

전OO OOO

임차인

박OO

채권자

동OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 황금연못빌딩 1층 101호 · 철근콘크리트구조 199.06㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 황금연못빌딩 1층 101호 · 철근콘크리트구조 199.06㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 490m · 양현고등학교 · 고등학교
• 547m · 온빛중학교 · 중학교
• 695m · 온빛초등학교 · 초등학교
• 725m · 만성초등학교 · 초등학교
• 992m · 전주양현초등학교 · 초등학교
• 1093m · 전주양현중학교 · 중학교

버스

• 65m · 호반2차아파트 · 110, 165, 200
• 295m · 호반2차정문 · 110, 165, 200
• 295m · 한일베라체아파트 · 110, 165, 200
• 341m · 한일베라체아파트 · 110, 165, 200
• 477m · 한국국토정보공사 · 165, 1994, 200, 74, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-21, 동김제농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-21 · 동김제농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

16억 400만

매각비용

2406만

배당 가능액

15억 7994만

소유자 잔여

14억 2049만

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