전주지법 2026타경30013-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-06-09 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 1차 매각기일 · 최저가 2750만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.75㎡ (3.6평)

건물면적

25.52㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

275만 (최저가의 10%)

청구금액

6509만

담당계

1계 · 063-252-8626

도로명주소

금암1길

건물 · 대지권

건물

25.52㎡ (7.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

금암동 565-3 · 11.75㎡ (3.6평)

당사자

채권자

최OO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 '전주금암초등학교' 북서측 인근에 위치하는 다세대주택 1호로, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택 등이 혼재하여 소재하는 기존 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지 주변에 간선도로 및 지선 도로망이 정비되어 있고 인근에 대중교통시설이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1-가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건물 중 4층 403호로 외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감, 창호: 샤시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 1호로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고편탄한 지역에 소재하는 사다리형 유사한 토지로, 현황 '다세대주택부지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북서측에 소재하는 폭 약3~4m 내외의 도로를 이용합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2024-12-09)(금암2지구)에 해당됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건축물 1동에 대하여 집합건물대장에 "위반건축물" 표기되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 건물은 주거용 집

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 403호 · 철근콘크리트조 25.515㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

전OO OOO

교부권자

전OOOO

기타

전OOOOOO

기타

한OOOOOOO OOOOOO

수계인

망 OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 403호 · 철근콘크리트조 25.515㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 403호 · 철근콘크리트조 25.515㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 전주금암초등학교
• 401m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 786m · 진북고등학교 · 고등학교
• 819m · 전북사대부고
• 926m · 전북대학교 전주캠퍼스 · 대학교
• 933m · 덕진초등학교 · 초등학교
• 934m · 전주동북초등학교 · 초등학교
• 942m · 전일중학교 · 중학교
• 972m · 전주전일초등학교 · 초등학교
• 1073m · 전주여자고등학교 · 고등학교
• 1120m · 전주한일고등학교 · 고등학교
• 1190m · 전주생명과학고등학교 · 고등학교

버스

• 190m · 금암동주민센터 · 1001, 1002, 110, 119, 165, 3-2, 350, 354, 355, 383, 385, 386, 401, 402, 403, 420, 430, 550, 554, 559, 6002, 644, 684, 685, 752, 8-1, 87, 89, 970
• 271m · 수협도지회 · 79
• 281m · 고속터미널입구.금암동주민센터 · 1001, 1002, 110, 165, 3-1, 350, 354, 355, 383, 385, 386, 401, 402, 403, 420, 430, 550, 554, 559, 6001, 644, 684, 685, 752, 8-2, 87, 89, 970
• 290m · 금암초교입구 · 119, 200, 79
• 290m · 금암중앙하이츠 · 119, 200, 79

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-08, 최지원)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,912,500원 (낙찰가 27,500,000원 기준 · 배당 27,087,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-08 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

2750만

매각비용

41만

배당 가능액

2708만

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