전주지법 2026타경30308-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-27 · 경매접수
2. 26-04-07 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8630만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.99㎡ (5.4평)

건물면적

66.60㎡ (20.1평)

제시외면적

없음

보증금

2863만 (최저가의 10%)

청구금액

3850만

담당계

1계 · 063-252-8626

도로명주소

동부대로

건물 · 대지권

건물

66.60㎡ (20.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

우아동3가 766-0000 · 17.99㎡ (5.4평)

호

3층

당사자

채권자

전OOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 소재 "전주역"남동측으로 접하여 위치하 는 '전주역클래시아더스카이 상가동 제1층 상가118호'로서, 주위환경은 북동측과 동측은 전 주역과 KTX철도가 소재하며, 동부대로 주변은 상업, 업무용시설이 남측 후면은 단독주택 등 혼재하는 지역으로 형성되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트상가단지 남서측으로 전주시 대중교통편이 운행되는 17번 국도인 동부대로와 접하며, KTX전주역이 북동측으로 인접하여 위치하고 있음에 따라, 도로연계계통이나 구조 와 대중교통 등의 편의성으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 상가118호로서 외 벽 : 화강석판재 붙임 등 마감. 내 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 등 창 호 : 샷쉬창.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "제2종근린생활시설(학원)"용도이나 현황 "공실상태"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용부분에 기본적인 위생 및 급배수와, 화재탐지 및 경보설비와 지하주차장설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

지형 대체로 가로장방형의 지세 평탄한 토지로서 남서측 인접 동부대로보다는 지반이 낮고, 북동측 전주역과는 지반이 등고한 현황 "아파트 및 상가용 토지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트,상가단지 남서측으로 왕복6차선의 동부대로와 접하나, 실제 출입은 전주역 노상주차장에서 보도 출입과, 남동측으로 접한 왕복2차선 정도의 신기1길을 이용하고있습 니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역(2025-02-20), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대 로1류(폭 35m∼40m)(접함)(2024-08-30), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-22)<철도안전법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 사항등은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 상가위치는 전주역측에서 보면 2층 형태이고, 아파트단지 측에서 보면 1층 형태로 위치해 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 766 상가동 1층 상가118호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

상가건물(클래시아터스카이

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 766 상가동 1층 상가118호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(학원) 66.5958㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

전OO OOO

근저당권자

전OOOOOOOOO

채권자

전OOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 766 상가동 1층 상가118호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(학원) 66.5958㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 766 상가동 1층 상가118호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(학원) 66.5958㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 586m · 동신초등학교 · 초등학교
• 824m · 기린중학교 · 중학교
• 915m · 북일초등학교 · 초등학교
• 948m · 전주우아중학교 · 중학교
• 1084m · 유일여자고등학교 · 고등학교
• 1335m · 북초등학교 · 초등학교
• 1384m · 전라초등학교 · 초등학교
• 1398m · 전주전라초등학교 · 초등학교
• 1424m · 전주금평초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · 전주역 · 진안19, 진안20, 진안24, 진안25, 진안26, 진안28, 진안29, 진안30, 진안31, 진안67, 진안68, 진안69
• 115m · 동부대로전주역 · 200, 6, 6-1, 80, 81, 810
• 179m · 동부대로신기마을 · 200, 810
• 265m · 동부대로전주역 · 103-2, 108, 119, 2, 200, 2001, 2002, 337, 501, 530, 550, 59, 79, 9-1, 999
• 275m · 전주역첫마중길 · 103-1, 108, 119, 2001, 2002, 337, 501, 530, 550, 59, 79, 81, 810, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-05, 전주복지신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-05 · 전주복지신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8630만

매각비용

429만

배당 가능액

2억 8200만

소유자 잔여

2억 8200만

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