전주지법 2026타경30419-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-24 · 경매접수
2. 26-04-27 · 경매개시결정
3. 26-07-27 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 6510만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.81㎡ (13.6평)

건물면적

56.98㎡ (17.2평)

제시외면적

없음

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9200만

담당계

7계 · 063-252-8626

도로명주소

한계길

건물 · 대지권

건물

56.98㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉동읍 833 · 44.81㎡ (13.6평)

호

4층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 본건 기호가~다)는 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 소재 '관촌면행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대임. - 본건 기호라~사)는 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 소재 '봉동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호가~다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호 외 2개호로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호라,마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 201호 외 1개호로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호바,사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 101호 외 1개호로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호가~다)는 각각 '다세대주택'으로 이용중임 - 기호라,마)는 각각 '다세대주택'으로 이용중임. - 기호바,사)는 각각 '다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

- 기호가~다)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음. - 기호라,마)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. - 기호바,사)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

- 관촌리 349 외 : 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 '다세대주택부지'로 이용중임. - 장기리 833 : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '다세대주택부지'로 이용중임. - 장기리 833-1 : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '다세대주택부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

- 기호가~다): 본건 단지 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호라,마): 본건 단지 남측 및 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호바,사): 본건 단지 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 관촌리 349 : 일반상업지역(일반상업지역), 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_주거상업공업지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-03-14)(관촌 자연재해위험개선지구)<자연재해대책법> - 관촌리 344-2 : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_주거상업공업지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-03-14)(관촌 자연재해위험개선지구)<자연재해대책법> - 장기리 833 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(황토유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 장기리 833-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(황토유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-14)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 349 푸른빌라 102동 3층 301호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 349 푸른빌라 102동 4층 401호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 349 푸른빌라 104동 4층 401호 · 집합건물
• 목록 4 · 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 833 2층 201호 · 집합건물
• 목록 5 · 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 833 3층 303호 · 집합건물
• 목록 6 · 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 833-1 1층 101호 · 집합건물
• 목록 7 · 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 833-1 2층 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

목록1 내지 7 건물은 주거용 집합건물(다세대빌라)로 특이사항 없음. 다만 목록4 건물은 외부에 동,호수의 표시가

전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 349 102동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 58.72㎡

전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 349 102동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 58.72㎡

전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 349 104동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 58.72㎡

전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 833 2층 201호 · 철근콘크리트구조 56.9775㎡

전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 833 3층 303호 · 철근콘크리트구조 83.6375㎡

전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 833-1 1층 101호 · 철근콘크리트구조 82.84㎡

전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 833-1 2층 201호 · 철근콘크리트구조 82.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OOOOO

가압류권자

부OOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

완OO

교부권자

임OO

교부권자

전OOOO

교부권자

진OOOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

김OOOOO

배당요구권자

신OOOOO

승계인

수OOOOOO OOOO

압류권자

임OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

조OO

임차인

팜OOOO(OOOO OOO OOOO OOOO)

전세권자

양OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 833 2층 201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 주차장 175.0966㎡ 1층 계단실,관리실 27㎡ 2층 다세대주택 202.0966㎡ 3층 다세대주택 202.0966㎡ 4층 다세대주택 169.3241㎡ 옥탑1층 계단실 19.97㎡ 철근콘크리트구조 56.9775㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 833 2층 201호 · 철근콘크리트구조 56.9775㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 273m · 봉동초등학교 · 초등학교
• 286m · 봉동초등학교 · 초등학교
• 307m · 완주중학교 · 중학교
• 353m · 완주중학교 · 중학교
• 757m · 완주고등학교 · 고등학교
• 772m · 완주고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 구봉동읍사무소 · 33, 34, 34-1, 35, 36, 500, 501, 51, 51-1, 52, 54, 55
• 140m · 완주중 · 33, 34, 34-1, 35, 36, 500, 501, 51, 51-1, 52, 54, 55
• 160m · 구봉동읍사무소 · 33, 34, 34-1, 35, 36, 500, 501, 51, 51-1, 52, 54, 55
• 377m · 봉동신기마을 · 500, 501
• 409m · 봉동신기마을 · 500, 501

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-23, 임실농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-23 · 임실농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6510만

매각비용

97만

배당 가능액

6412만

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