남원지원 2024타경102-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2564.19㎡ (775.7평)

토지면적

5367.10㎡ (1623.5평)

제시외면적

183.20

보증금

7400만 (최저가의 10%)

청구금액

50억 6442만

담당계

1계 · 063-625-2886

도로명주소

시묘길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 2564.19㎡ (775.7평) · 샌드위치판넬,일반철골구조 · 공장

대지권

노암동 842-1 · 일반공업지역

호

2층,단층,1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

해당사항 없습니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

해당사항 없습니다.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

해당사항 없습니다.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

- 본건 기계기구는 PVC 압출 및 생산에 필요한 기계기구 및 그 부대설비로서 제반 현상 및 관리상태는 보통이며, 본건 기계기구3)의 일부는 일련번호5) 지상에 소재하는 일련번호6-라) 내부에 소재한 기계기구18)의 일부로 사용중이며, 기계기구18)의 일부는 일련번호1) 지상에 소재하는 일련번호2-가) 내부에 소재합니다. - 본건 기계기구8) 중 2대 및 기계기구4,14,16,17,21,30,42)는 ""소재불명"" 인 상태입니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당사항 없습니다.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

해당사항 없습니다.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 전북특별자치도 남원시 노암동 소재 "노암산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지지대입니다.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

① 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 시묘길 등이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다. ② 형태 및 이용상황 일련번호1,5): 정방형(일련번호1) 및 사다리형(일련번호5)의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 평탄하며, "공장용지(공업용건물용지)" 로 이용중입니다. ③ 인접 도로상태 일련번호1): 북측 및 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호5): 북측 및 동측, 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. ④ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(노암동))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호5): 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역 (노암동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨 배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. ⑤ 제시목록 외의 물건 없습니다. ⑥ 공부와의 차이 없습니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

① 건물의 구조 일련번호2-가)- 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-beam(450×200mm), 외·내벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 에폭시 마감, 창호: 새시창입니다. 일련번호3-나)- 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-beam(350×175mm), 외·내벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 에폭시 마감, 창호: 새시창입니다. 일련번호4-다)- 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 천장: 텍스 및 벽지 마감, 바닥: 타일 및 장판 마감, 창호: 새시창입니다. 일련번호6-라)- 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, 주기둥: H-beam(400×300mm), 외·내벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 에폭시 마감, 창호: 새시창입니다. 일련번호6-마)- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층으로서, 외벽: 돌붙임 및 징크판넬, 드라이비트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 천장: 텍스 및 벽지 마감, 바닥: 데코타일 및 장판 등 마감, 창호: 새시창입니다. ㉠,㉡)- 경량철골조 판넬지붕 단층입니다. ㉢,㉣)- 철파이프조 천막지붕 단층입니다. ② 이용상황 일련번호2-가,3-나)- "공장", 일련번호4-다) 1,2층- "사무실(1층) 및 기숙사(2층)", 일련번호6-라) 1,2층: "공장", 일련번호6-마) 1,2층: "사무실 등(1층) 및 기숙사(2층)", ㉠,㉡)- "공장 일부", ㉢)- "작업장", ㉣)- "처마" 로 각각 이용중입니다. ③ 부대설비 일련번호2-가,3-나)- 화재탐지설비가 되어 있습니다. 일련번호4-다,6-마)- 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 난방설비(2층)가 되어 있습니다. 일련번호6-라)- 위생설비 및 급·매수설비, 소화전설비, 화재탐비설비가 되어 있습니다. ④ 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 부합물인 제시외건물㉠-㉣)이 소재합니다. ⑤ 공부와의 차이 본건 건물 일련번호6-마)의 귀 제시목록상 지붕구조는 "판넬지붕" 이나, 현황 "슬래브지붕" 입니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

PVC 압출 및 생산에 필요한 기계기구 및 부대설비로서 제반 현상 및 관리상태는 보통입니다.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

없습니다.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

임대관계: 미상입니다. 기 타: - 본건 토지 일련번호1,5) 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 이동이 가능한 컨테이너가 소재합니다. - 본건 기계기구8) 중 2대 및 기계기구4,14,16,17,21,30,42)는 "소재불명" 인 상태입니다.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

전북특별자치도 남원시 노암동 842-1

감정가

21억 5769만

최저가

7억 4009만 (34%)

건물면적

2564.19㎡ (775.7평)

기일

26-11-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 102억 7904만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 18-01-19 · 한국산업은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 4009만

매각비용

1110만

배당 가능액

7억 2898만