남원지원 2025타경1132-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-24 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 8202만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

128.17㎡ (38.8평)

토지면적

276.00㎡ (83.5평)

제시외면적

65.17

보증금

820만 (최저가의 10%)

청구금액

5605만

담당계

1계 · 063-625-2886

도로명주소

도화동1길

건물 · 대지권

건물

128.17㎡ (38.8평) · 목조,블록조 · 단독주택

대지권

금동 305-6 · 제2종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

서OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

전북특별자치도 남원시 금동 소재 '금동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 자루형 평지로서, 기준시점 현재 '단독주택용 건부지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측과 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-18) , 고도지구(5층이하),가축사육제한구역(절대금지지역(금동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2(가)는 조적조 기와강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 붙임 등 마감, 바닥 : 장판 깔기 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2(나)는 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2(가) : 단독주택으로 이용중임. 일련번호 2(나) : 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2(가) : 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 2(나) : 위생설비 및 전기설비 등이 구비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호 2)와 관련하여 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2)(가)는 공부상 목조 시멘트기와지붕이나 현황은 조적조 기와강판지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 남원시 금동 305-6 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 남원시 금동 305-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

경매물건 현장을 방문하였으나 폐문상태였으며 임대차 신고토록 안내문을 현장에 놓아두었고 그 이후로 신고도 없었으며 별지 주민등록 등본 전입자 및 외국인 체류확인서는 각

부동산표시목록

교부권자

남OO

근저당권자

남OOOOOOO

소유자

김OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전북특별자치도 남원시 금동 305-6 · 대 276㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 남원시 금동 305-6 · 대 276㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 남원시 금동 305-6 · 목조 시멘트 기와지붕 단층주택 45㎡ 부속건물 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 창고 18㎡
• 26-10-12 · 전북특별자치도 남원시 금동 305-6 · 목조 시멘트 기와지붕 단층주택 45㎡ 부속건물 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 창고 18㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 전북남원초등학교 · 초등학교
• 697m · 노암초등학교 · 초등학교
• 914m · 남원하늘중학교 · 중학교
• 982m · 남원용성초등학교 · 초등학교
• 1080m · 남원여자고등학교 · 고등학교
• 1089m · 남원여자정보고등학교 · 고등학교
• 1440m · 성원고등학교 · 고등학교

버스

• 104m · 남원초교앞 · 001-282, 2-1-280, 2-1-281, 2-1-282, 2-2-10, 2-220, 2-221, 2-282, 2-290, 2-291, 2-292, 2-293, 2-294, 2-296, 2-3-290, 2-3-291, 200-220, 200-221, 200-280, 200-281, 200-290, 200-292, 200-295, 200-296, 6-1-212, 6-1-243, 6-2-211, 6-2-213, 6-215, 7-1-101, 7-1-220, 7-1-243, 7-1-281, 7-7, 7-8, 702, 802, 9-8-1-321
• 104m · 시외버스정류장 · 2-1-280, 2-1-282, 7-7, 7-8
• 117m · 추어삼거리 · 001-282, 2-1-280, 2-1-281, 2-1-282, 2-2-10, 2-210, 2-216, 2-220, 2-221, 2-282, 2-290, 2-291, 2-292, 2-293, 2-294, 2-296, 2-3-290, 2-3-291, 200-213, 200-220, 200-221, 200-280, 200-281, 200-290, 200-292, 200-295, 200-296, 6-1-212, 6-2-211, 6-2-213, 6-2-214, 6-215, 6-4-211, 6-4-213, 7-1-220, 7-1-281, 801, 9-8-1-321
• 227m · 통계청 · 2-210, 2-216, 2-220, 2-221, 200-213, 200-220, 200-221, 6-1-212, 6-2-211, 6-2-213, 6-2-214, 6-215, 6-4-211, 6-4-213, 7-1-220, 700
• 320m · 노인복지회관 · 200-213, 6-2-214, 6-4-211, 6-4-213, 7-1-243, 700

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-27, 남원농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.10.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-27 · 남원농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8202만

매각비용

123만

배당 가능액

8079만

소유자 잔여

1579만

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