의정부지법 2014타경35320-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-07-24 · 경매접수
2. 14-07-25 · 경매개시결정
3. 14-10-13 · 배당요구종기
4. 17-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 4127만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2340.00㎡ (707.8평)

제시외면적

없음

보증금

412만 (최저가의 10%)

청구금액

4100만

담당계

3계 · 031-828-0323

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

군남면 377 · 계획관리지역

당사자

채권자

정장숙

채무자

이건병

소유자

이건병

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 군남면 삼거리, 선곡리, 진상리에 각각 산재된 부동산으로서, 본건은 농촌지대, 산간지대, 노선상가지대 등에 각각 위치하여 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

제반 대중교통시설과의 접근성 등은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 인접도로 대비 다소 저지의 부정형 토지로서, 현황 하천 등으로 이용중임.<br />기호(2,3): 등고평탄한 가장형(기호2) 및 세장형(기호3) 토지로서, 단독주택 및 근린<br /> 생활시설부지, 부속토지, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.<br />기호(4): 등고평탄한 부정형 토지로서, 제시외건부지 등으로 이용중임.<br />기호(5-9): 등고평탄한 부정형 토지로서, 공히 농경지 등으로 이용중임.<br /> (소유자미상의 비닐하우스 수개동 소재)<br />기호(10,11): 공히 북동하향 완경사 부정형 토지로서, 농경지 등으로 이용중임.<br />기호(12,13) 공히 등고평탄한 부정형 토지로서, 농경지 등으로 이용중임.<br /> (소유자 미상의 비닐하우스 소재)<br />기호(14): 남하향 완경사 부정형 토지로서, 묵전 등으로 이용중임.<br />기호(15): 인접지 대비 다소 저지의 부정형 토지로서, 묵전 등으로 이용중임.<br />기호(16): 서하향 완경사 부정형 토지로서, 묵전 등으로 이용중임. <br />기호(17): 등고평탄한 부정형 토지로서, 일부는 묵전, 일부는 하천포락, 일부는 현황<br /> 도로 등으로 이용중임.<br />기호(18): 등고평탄한 부정형 토지로서, 묵전 등으로 이용중임.<br />기호(19-21): 등고평탄한 부정형 및 삼각형 토지로서, 공히 제시외건부지 등으로 이용중임.<br />기호(22): 북하향 완경사 부정형 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. <br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 지적도상 맹지이나, 서측으로 확포장공사가 진행중인 도로와 접함..<br />기호(2): 서측으로 3차선도로, 북측 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로와 접함.<br />기호(3): 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로와 접함.<br />기호(4): 지적도상 북동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로와 접함.<br />기호(5-8): 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.<br />기호(9): 북서측으로 2차선도로와 접함.<br />기호(10-14): 공히 맹지임.<br />기호(15,16): 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 출입가능함.<br />기호(17): 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황도로와 접함.<br />기호(18): 북측으로 2차선도로와 접함.<br />기호(19-21):지적도상 남동측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로와 접하나 개설되어있지 아니함.<br />기호(22): 맹지임.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역,중로3류(폭 12M-15M)(접함) 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,접도구역(군도7호선)<도로법>,하천구역(차곡천)<하천법> <br />기호(2): 일반상업지역,대로3류(폭 25M-30M)(저촉) 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(행정위임16m)<군사기지 및 군사시설 보호법><br />기호(3): 일반상업지역 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(행정<br />위임16m)<군사기지 및 군사시설 보호법><br />기호(4,6-8): 계획관리지역 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(행정위임6m)<군사기지 및 군사시설 보호법> <br />기호(5,9): 계획관리지역 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(행정위임6m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,접도구역(국지도78호선)<도로법> <br />기호(10,15,22): 계획관리지역 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법> <br />기호(11-14): 계획관리지역 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법><br />기호(16): 계획관리지역 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법> <br />기호(17): 계획관리지역 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,소하천구역(신촌방<br />천)<소하천정비법>,소하천기타(신촌방천(계획제방))<소하천정비법><br />기호(18): 계획관리지역,생산관리지역 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> <br />기호(19-21): 농림지역 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업진흥구역<농지법>,소하천구역(신촌방천)<소하천정비법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 사진용지와 같이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1)의 공부상 지목은 전이나, 현황 하천임.<br />기호(2)의 공부상 지목은 대이나, 현황 토지의 일부를 도로로 이용중임.<br />기호(15)은 공부상 지목이 구거이나, 현황 구거로 이용중인 부분은 경미한 정도로 판단되며, 대체로 묵전임.<br />기호(17)은 공부상 지목이 답이나, 현황 토지의 일부가 하천임.<br />기호(19-21)은 공부상 지목이 구거이나, 현황 제시외건부지임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계<br />미상임.<br /><br />2)기타<br />본 평가는 지적도면에 의거 통상적인 수준에서 본건의 이용상황 및 도로상태, 지적경계<br />등을 확인하여 본 평가서를 작성하였는 바, 정확한 지적경계 등의 확인은 측량을 요하<br />며, 본건 토지 중 일부 토지는 지적경계가 불분명하고, 하천 및 구거, 현황 도로, 분<br />묘 등과 인접하여 측량결과에 따라 본 평가서상 기재된 내용과 차이가 있을 수 있으니<br />경매진행시 각별히 참고요함. <br />

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

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미상 · 0명

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미상 · 0명

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미상 · 0명

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미상 · 0명

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미상 · 0명

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미상 · 0명

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임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

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임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

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제 3 자점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

제 3 자점유 · 0명

가. 현황: ① 목록1은 휴경지(도로), 목록2는 폐허된 건축물이 소재하는 대지, 목록3은 대지, 목록4~8은 제시외 건축물이 소재하는 대지, 목록9,10은 전, 목록11는 휴경지, 목록12, 13은 전, 목록14는 휴경지, 목록15는 구거, 목록16은 잡종지, 목록17,18은 휴경지, 목록19,20은 제시외 건축물이 소재하는 대지, 목록21은 구거(일부 대지), 목록22은 전의 상태로 보이며, 지형이 지적도(임야도)와 상이해서 인접한 토지(임야)와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음 ② 목록2 지상의 폐가에는 `군남제일장의사`라는 간판이 부착되어 있음 ③ 참여인 백수흥의 진술에 의하면 본인은 공유자이며 목록4.5.9의 토지와 목록4.5지상의 건축물들을 소유하며 점유사용하고 있으며, 목록6.7.8의 토지 및 지상 건축물들은 공유자 안정호가 소유하며 점유사용하고 있다고 함 ④ 목록19,20의 임차인 정준혁의 부 정영식의 진술에 의하면 토지는 임차하였으나 위 지상의 건축물들은 임차인이 소유하며 점유 사용하고 있다고 함 ⑤ 목록19는`진상20길 47`과 `진상20길 51` 2개의 도로명주소가 존재함 나. 기타: 목록1~9 매각지분 5분의 1 이건병지분의 특정 여부는 확인이 되지 않으므로 별도의 확인이 필요함 다. 제시외: 1. 목록4지상 철파이프조 비닐창고 1동 2. 목록4지상 철골조 판넬지붕 건조창고 1동 3. 목록5지상 비닐하우스 4동 4. 목록5지상 비닐하우스 4동 5. 목록5지상 비닐하우스 4동 6. 목록5지상 벽돌조 스라브지붕 용수시설 1동 7. 목록6지상 비닐하우스 2동 8. 목록7지상 비닐하우스 1동 9. 목록7지상 비닐하우스 창고 1동 10.목록8지상 비닐하우스 2동 11.목록19지상 경량철골조 기와지붕 주택 1동 12.목록19지상 경량철골조 함석지붕 주택 1동 13.목록19지상 세멘블럭조 스라브지붕 창고 1동 14.목록19지상 쇠파이프조 함석지붕 창고 1동 15.목록20지상 비닐하우스 창고 1동

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOOOOO

가압류권자

경기남부수산업협동조합

가압류권자

김OO(OOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

김○○(변경전:경기남부수산업협동조합)

가압류권자

삼OOOOOOOOOOOOO

가압류권자

삼성알앤디부동산중개주식회사

가압류권자

이OO

가압류권자

이○○

가처분권자

이OO

가처분권자

이○○

가처분권자

이○○

공유자

명OO

공유자

명○○

공유자

백OO

공유자

백○○

공유자

안OO

공유자

안○○

공유자

연OO

공유자

연○○

공유자

이OO

공유자

이○○

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단동두천연천지사

교부권자

국민건강보험공단의정부지사

교부권자

연OO

교부권자

연○○

교부권자

의OOO

교부권자

의정부시

근저당권자

권OO

근저당권자

권○○

근저당권자

권○○

근저당권자

김OO

근저당권자

김○○

근저당권자

박OO

근저당권자

박○○

근저당권자

백OO

근저당권자

백○○

근저당권자

법OOOOOO

근저당권자

법무법인코리아

근저당권자

송OO(OOOOOOOO OOO)

근저당권자

송○○(양도전:법무법인 코리아)

근저당권자

이OO

근저당권자

이○○

소유자

권OO

소유자

권○○

소유자

이OO

소유자

이○○

압류권자

연OO

압류권자

연○○

압류권자

포OOOO

압류권자

포천세무서

임차인

강OO

임차인

강○○

임차인

권○○

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

안OO

임차인

안○○

임차인

안○○

임차인

유OO

임차인

유○○

임차인

정OO

임차인

정○○

임차인

정○○

임차인

지OO

임차인

지○○

임차인

채OO

임차인

채○○

임차인

홍OO

임차인

홍○○

임차인

황O

임차인

황○

채권자

정OO

채권자

정○○

채무자

정OO

채무자

정○○

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

채무자겸소유자

망 이건병의 상속인 이지윤

채무자겸소유자

망 이건병의 상속인 이희윤

채무자겸소유자

이○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-06-30 · 경기도 연천군 군남면 선곡리 377 · 전 2340㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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