의정부지법 2016타경32585-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-12-19 · 경매접수
2. 16-12-21 · 경매개시결정
3. 17-03-13 · 배당요구종기
4. 18-05-31 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4927만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

545.73㎡ (165.1평)

토지면적

274.00㎡ (82.9평)

제시외면적

없음

보증금

1492만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9198만

담당계

15계 · 031-828-0369

건물 · 대지권

건물

545.73㎡ (165.1평) · 상가

대지권

신서면 298-10

당사자

채권자

강동농업협동조합

채무자

백탁현

소유자

이미정

상세

법원 서류 · 매각기일 18-05-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 신서면 도신리 소재 "대광초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 다세대주택, 공장, 소규모 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 대광리역(경원선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로를 통해 출입 가능하며 본건과 도로사이에 298-27번지(지목 대)가 소재합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(환경보호과 문의 : 839-2242)), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임16m), 상대정화구역입니다.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,(사용승인일자 : 1995.10.09)<br /> 외 벽: 화강석붙임, 드라이비트마감<br /> 내 벽: 벽지도배, 타일붙임<br /> 바 닥: 장판지깔기, 타일붙임<br /> 창 호: 알루미늄새시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 근린생활시설 및 숙박시설로서,<br />1층 : 근린생활시설, 방3, 화장실5, 안내실 등<br />2층 : 숙박시설(객실8) 등<br />3층 : 숙박시설(객실6) 등으로 이용중이며 1층은 공실상태입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수시설 갖추었으며 심야전기보일러에 의한 난방설비 등을 갖추습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와 같이 소재합니다.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계<br /> 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 조사치 못하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.<br /><br />2)기 타<br /> 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 연천군 신서면 도신리 298-10 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 연천군 신서면 도대로11번길 62 · 건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

가. 현황 : (1) 목록1내지 2 부동산은 도로변에 있는 3층 건물로써 1층은 가계와 방 2개로 되어 있으나 현재 공실이며 2층과 3층은 숙박시설로 사용하고 있고, 채무자겸 소유자 백탁현의 진술에 의하면 2층과 3층 숙박시설은 총 객실은 13개이나 손님이 없어 현재는 8개 객실만 숙박시설로 운영하고 있다고 함 (2) 제시외 건물로는 목록2 부동산의 후면에는 벽체를 이용한 판넬조 판넬지붕 기타 창고(약 3평정도)가 있고 공사 잔해로 보이는 적치물이 있음 (3) 목록2부동산의 1층에는 채무자 겸 소유자 백탁현의 진술에 의하면 자기가 이건 건물을 매입하여 기존에 창고로 사용하고 있었던 1층 창고를 가계로 사용할 공간과 방2개로 개조하기 위하여 모리스개발에게 공사를 맡겨 공사는 완료되었으나 현재까지 임대가 나가지 않아 공사비를 지급하지 못하자, 모리스 개발이 공사비를 받기 위해 1층 부분에 대한 유치권을 행사하기 위해 점유 중이라는 현수막을 설치하였다고 진술함 (4) 목록1 부동산의 지형이 지적도와 상이해서 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음 나. 제시외 : (1) 목록2 벽체를 이용한 판넬조 판넬지붕 기타 창고(약 3평정도) 1동

부동산표시목록

가등기권자

김○○

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

연○○

교부권자

인천광역시 남구청

교부권자

인천세무서

소유자

이○○

압류권자

의정부세무서

유치권자

모리스개발 주식회사

임차인

이○○

채권자

강동농업협동조합

채무자겸소유자

백○○

임차인현황

매각공고

• 18-05-31 · 경기도 연천군 신서면 도신리 298-10 · 대 274㎡
• 18-05-31 · 경기도 연천군 신서면 도대로11번길 62 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 숙박시설 1층 164.57㎡ 2층 169.89㎡ 3층 139.17㎡ (내역:숙박시설 1층 48.29㎡ 2층,3층 근린생활시설 1층 116.28㎡) 제시외-창고 판넬조 판넬지붕 15㎡ -객실 및 세탁실 철근콘크리트조 및 판넬조 슬래브지붕 및 판넬지붕 30.7㎡ -계단실 및 세탁실 철근콘크리트조 슬래브지붕 23.2㎡ -보일러실 판넬조 판넬지붕 3.2㎡

주변

학군

• 223m · 연천대광초등학교 · 초등학교
• 641m · 연천대광중학교 · 중학교
• 661m · 연천대광중학교 · 중학교

버스

• 139m · 대광리역앞 · 33, 37-1, 39-2, G2001
• 164m · 신서면주민자치센터 · 33, 37-1, 39-2
• 173m · 대광리역앞 · G2001연천
• 317m · 신병교육대 · 33, 37-1, 39-2
• 391m · 대광초등학교 · 37-1, 39-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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