의정부지법 2025타경1293-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 19만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

270.00㎡ (81.7평)

토지면적

874.00㎡ (264.4평)

제시외면적

135.00

보증금

2001만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 2725만

담당계

4계 · 031-875-2757

도로명주소

청정로

건물 · 대지권

건물

270.00㎡ (81.7평) · 일반철골구조 · 도로

대지권

전곡읍 776-23 · 자연녹지지역

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재 전곡읍행정복지센터 북서측에 위치하며, 그 인근은 전, 답 등의 농경지와 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대 및 지방도변 상가지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 서측으로 37번 국도(동서로) 및 동측으로 3번국도(평화로)가 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 및 세장형 토지이며, 기호1, 4: 도로 등으로 이용중임. 기호2, 5: 제1종근린생활시설(소매점)의 건부지 등으로 이용중임. 기호3: 전기타(현황주차장) 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 그 상태가 보통인 폭 약 25M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-1)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임16m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>임. 기호2, 4, 5 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임16m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호2 및 기호5 위 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㄴ이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건 제시외건물 중 기호ㄱ은 건물등기사항 전부증명서 등이 존재하며, 그 이용상황 및 내부구조는 건축물대장 등 공부, 관련 감정평가 전례 및 내외부관찰 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호2 및 기호5 위 지상에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄴ이 소재하는 바, 제시외건물ㄱ의 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 등 관련 공부를 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 연천군 전곡읍 은대리 776-11 · 토지
• 목록 2 · 경기도 연천군 전곡읍 은대리 776-23 · 토지
• 목록 3 · 경기도 연천군 전곡읍 은대리 776-26 · 토지
• 목록 4 · 경기도 연천군 전곡읍 은대리 776-27 · 토지
• 목록 5 · 경기도 연천군 전곡읍 은대리 777 · 토지
• 목록 6 · 경기도 연천군 전곡읍 은대리 776-23 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 지에스25점 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 지에스25점 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정

경기도 연천군 전곡읍 은대리 776-11 · 33㎡

경기도 연천군 전곡읍 은대리 776-23 · 405㎡

경기도 연천군 전곡읍 은대리 776-26 · 81㎡

경기도 연천군 전곡읍 은대리 776-27 · 8㎡

경기도 연천군 전곡읍 은대리 777 · 347㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

연OO

근저당권자

북OOOOOOOO

임차인

주OOO OO(OOOOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 경기도 연천군 전곡읍 은대리 776-11 · 도로 33㎡
• 26-03-19 · 경기도 연천군 전곡읍 은대리 776-23 · 대 405㎡
• 26-03-19 · 경기도 연천군 전곡읍 은대리 776-26 · 전 81㎡
• 26-03-19 · 경기도 연천군 전곡읍 은대리 776-27 · 도로 8㎡
• 26-03-19 · 경기도 연천군 전곡읍 은대리 777 · 대 347㎡
• 26-03-19 · 경기도 연천군 전곡읍 은대리 776-23 · 일반철골구조 경사지붕 지상1층 제1종근린생활시설 1층 135㎡

등기부등본

권리 3건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1406m · 전곡고등학교 · 고등학교
• 1411m · 전곡고등학교 · 고등학교
• 1471m · 전곡초등학교 · 초등학교
• 1472m · 전곡초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 움터삼거리 · 55, 58, 58-1, 58-10, 58-12, 58-2, 58-3, 58-5, 58-7, 58-8, 58-9, 80-2, 81, 82-2, 82-4, 82-6, 82-7, 83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-15, 북서울농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-15 · 북서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 19만

매각비용

300만

배당 가능액

1억 9719만

소유자 잔여

1억 9719만

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