의정부지법 2025타경71729-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-21 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 25-05-14 · 배당요구종기
4. 26-07-02 · 6차 매각기일 · 최저가 3억 6368만 (17%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1347.44㎡ (407.6평)

토지면적

13245.00㎡ (4006.6평)

제시외면적

192.00

보증금

3636만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 2146만

담당계

4계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

1347.44㎡ (407.6평) · 철골조 · 공장

대지권

군남면 132-3 · 계획관리지역

호

1층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

채무자

주OOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 군남면 왕림리에 소재하는 '왕림리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 일련번호(1) 토지는 자체 지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 일련번호(3) 토지는 북동하향의 완경사인 부정형의 토지로서, 현황 ""도로""로 이용 중입니다. 본건 일련번호(4) 토지는 서측 상단부 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 상태이며, 남동측 일부 완경사인 건축허가지 입니다. 본건 일련번호(4, 5) 토지는 동하향의 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일련번호(1, 4) 토지는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로인 본건 일련번호(3) 토지와 연계하여 동측 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다. 본건 일련번호(5) 토지는 맹지입니다. 본건 일련번호(6) 토지는 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[ 일련번호(1, 3) 토지 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. [ 일련번호(4, 5) 토지 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>입니다. [ 일련번호(6) 토지 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>입니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

① 본건 일련번호(3) 토지는 공부상 지목은 ""공장용지""이나, 현황은 ""도로""로 이용 중이므로, 공법상 제한 정도, 개설경위, 개설목적 등 제반 사항을 고려하여, 인근 토지에 대한 평가액의 3분의 1 이내로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 일련번호(4) 토지는 2016년 12월 19일 연천군청으로부터 신축허가(허가신고번호 2016-종합민원과-신축허가-65) 및 착공신고(2018.12.19.)를 득한 후, 기준시점 현재 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으므로, 제반 인허가 사항 및 개발행위 허가 등의 적격 여부를 반드시 해당 관청에서 확인해 보시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(1) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 석축 및 펜스 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호(4) 토지 지상에는 후첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 컨테이너 등이 소재하고 있으나, 구조가 단순하여 이동 및 철거가 용이한 물건인 점과 평가목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였는 바, 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. ④ 본건 임야에 자생하는 경제적 가치가 희박한 임목 등은 거래관행상 임지에 포함하여 거래되는 점 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 일련번호(2)는 일반철골조 철골판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2011.10.10) 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 에폭시 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공장으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉡)에 대해서는 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도""에 표시하였으니 감정평가서를 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(2) 건물은 일반건축물대장상 대지면적이 4,986㎡로 등재되어 있어 일련번호(1)의 토지면적(4,139㎡)과 상이하나, 이는 2019년 09월 27일 분할로 인하여 일련번호(1) 토지와 일련번호(3) 토지로 분필 되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호(2) 건물에 부착되어 있는 파이프조 구축물 등은 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 연천군 군남면 왕림리 459-6 · 토지
• 목록 2 · 경기도 연천군 군남면 왕림리 459-6 · 건물
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• 목록 4 · 경기도 연천군 군남면 왕림리 459-7 · 토지
• 목록 5 · 경기도 연천군 군남면 왕림리 459-9 · 토지
• 목록 6 · 경기도 연천군 군남면 왕림리 산132-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 공장 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 일판철골구조 판넬지붕 공장이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요

경기도 연천군 군남면 왕림리 459-6 · 4139㎡

경기도 연천군 군남면 왕림리 459-6 · 일반철골조 철골판넬지붕 공장 1층 1,155.44㎡

경기도 연천군 군남면 왕림리 459-8 · 847㎡

경기도 연천군 군남면 왕림리 459-7 · 4980㎡

경기도 연천군 군남면 왕림리 459-9 · 1894㎡

경기도 연천군 군남면 왕림리 산132-3 · 1385㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

교부권자

연OO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

이OO

기타

주OOO OOOOOO OOOO OOO

압류권자

연OO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-02 · 경기도 연천군 군남면 왕림리 459-6 · 공장용지 4139㎡
• 26-07-02 · 경기도 연천군 군남면 왕림리 459-6 · 일반철골조 철골판넬지붕 공장 1층 1,155.44㎡
• 26-07-02 · 경기도 연천군 군남면 왕림리 459-8 · 공장용지 847㎡
• 26-07-02 · 경기도 연천군 군남면 왕림리 459-7 · 임야 4980㎡
• 26-07-02 · 경기도 연천군 군남면 왕림리 459-9 · 임야 1894㎡
• 26-07-02 · 경기도 연천군 군남면 왕림리 산132-3 · 임야 1385㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 127m · 부처고개밑 · 100-1, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-27, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-27 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 6368만

매각비용

545만

배당 가능액

3억 5823만

소유자 잔여

4484만

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