의정부지법 2025타경73475-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-01 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-09-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2855만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

128.40㎡ (38.8평)

토지면적

533.00㎡ (161.2평)

제시외면적

13.20

보증금

1285만 (최저가의 10%)

담당계

5계 · 031-875-2757

도로명주소

연천로285번길

건물 · 대지권

건물

128.40㎡ (38.8평) · 연와조 · 단독주택

대지권

연천읍 34-332

호

1층,지층

당사자

채무자

고OO 외 1

소유자

고OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천읍 연천읍 차탄리 소재 "연천읍 행정복지센터" 남서측 및 북동측 인근에 위치하며 부근은 읍소재지내 근린생활시설, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용편은 읍소재지내로 전반적으로 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

공히 부정형의 토지로 (1)(3)은 현황 전, (2)는 나지, (4)는 주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 (1)(4)는 서측으로 노폭 약8m, (2)는 남측으로 노폭 약15m 도로에 접하고 (3)은 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1),4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-연천11)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-연천3)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-07)(연천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건(1) 토지상에 수목이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건(1)은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌노출쌓기 등, 창호: 목재및새시 이중창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지층: 창고 1층: 주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 태양광설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적및건물개황도'와 '건물현황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-332 · 토지
• 목록 2 · 경기도 연천군 연천읍 현가리 73-4 · 토지
• 목록 3 · 경기도 연천군 연천읍 현가리 73-7 · 토지
• 목록 4 · 경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-213 · 토지
• 목록 5 · 경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-213 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

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0

점유

0

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 잡목 등이 무성하고, 토지 일부에 밭작물을 경작하였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 방치되어 있으며

경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-332 · 282㎡

경기도 연천군 연천읍 현가리 73-4 · 81㎡

경기도 연천군 연천읍 현가리 73-7 · 2618㎡

경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-213 · 251㎡

경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-213 · 연와조 슬래브지붕 주택 및 창고 지층 18.36㎡(창고) 1층 96.84㎡(주택)

부동산표시목록

교부권자

연OO

상대방겸소유자

고OO

상대방겸소유자

정OO

신청인

고OO

신청인

김OO

신청인겸소유자

고OO

신청인겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-332 · 답 282㎡
• 26-09-17 · 경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-332 · 답 282㎡
• 26-09-17 · 경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-213 · 대 251㎡
• 26-09-17 · 경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-213 · 연와조 슬래브지붕 주택 및 창고 지층 18.36㎡(창고) 1층 96.84㎡(주택)
• 26-09-17 · 경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-213 · 대 251㎡
• 26-09-17 · 경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-213 · 연와조 슬래브지붕 주택 및 창고 지층 18.36㎡(창고) 1층 96.84㎡(주택)

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 665m · 연천초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 연천읍사무소 · 100, 33, 35-2, 37-1, 37-2, 39-2, 39-8, 55, 67-3, 82-2, 82-4
• 183m · 연천역 · 100, 33, 33-1, 34, 35, 35-1, 35-2, 37-1, 37-2, 37-3, 39-2, 39-8, 55, 67-3, 70, 70-1, 70-2, 82-2, 82-4
• 250m · 연천역앞삼거리(우회전전용) · 39, 연천똑버스01
• 288m · 로하스아파트입구 · 100, 33, 35-2, 37-1, 37-2, 39-2, 55, 82-2, 82-4
• 320m · 연천군노인복지관 · 39-8, 67-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-11-07, 고현숙)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-11-07 · 고○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2855만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2662만

소유자 잔여

1억 2662만

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