부천지원 2025타경2274-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-09-12 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 57억 7687만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

5357.60㎡ (1620.7평)

토지면적

9157.00㎡ (2770.0평)

제시외면적

907.80

보증금

5억 7768만 (최저가의 10%)

청구금액

3068만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

검암1로

건물 · 대지권

건물

5357.60㎡ (1620.7평) · 철근콘크리트조 · 공장

대지권

통진읍 244-11

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOOOOOO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '서암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 근린시설, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

북하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '공업용' 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로를 이용 중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2 사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분 구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거 래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠~㉫이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2-1)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-2)는 경량철골조 경량판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 하부 시멘트블록쌓기 및 판넬 등 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-3)은 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-4)는 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-5)는 철골조 대골스레이트지붕(현황 '판넬지붕') 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-6)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-7)은 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-8)는 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-9)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-10)는 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-11)는 철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 판넬 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(3-2)는 라멘조 슬래브지붕 지1층, 2층 건으로서, (사용승인일: 1980.11.04) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(3-4)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건으로서, (사용승인일: 1980.11.04) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(3-5)는 브럭조 스레트지붕(현황 '슬래브지붕') 단층 건으로서, (사용승인일: 1980.11.04) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(3-6)은 브럭조 스레트지붕(현황 '슬래브지붕') 단층 건으로서, (사용승인일: 1980.11.04) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(5)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, (사용승인일: 1988.10.14) 외벽: 판넬 마감, 창호: 하이새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공히 '공장 및 부속건물'로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

①본건 건물의 공부상 소재지는 '서암리 244-1, 244-11'이나, 토지대장상 2003년 10월 14일 에 분할되어 현황 소재지는 '서암리 244-11'임. ②본건 건물중 기호(2-5)의 공부상 구조는 '대골스레트지붕'이나, 현황은 '판넬지붕'이며, 기호(3-6)의 공부상 구조는 '스레트지붕'이나, 현황은 '슬래브지붕'임. ③건물 등기사항전부증명서상 명칭과 건축물대장상 명칭이 상이함. ④기호(3-1, 3-3, 4-1, 4-2)는 '멸실'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상임. ②기호(2-1, 2-5, 2-6)은 벽체 구분 없이 이용 중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 · 건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 나동 · 건물
• 목록 4 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 다동 · 건물
• 목록 5 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 라동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

3

점유

3

점유

1

목록1. 토지는 목록2,3

경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 · 9157㎡

경기도 김포시 통진읍 서암리 244-1 · 1호 나동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 72㎡ 경량철골조 경량판넬지붕 단층 공장 233.16㎡ 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 공장 72㎡ 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 노동조합사무실 30.24㎡ 철골조 대골스레트지붕 단층 공장 1188㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 576㎡ 조적조 슬래브지붕 목욕탕 80㎡ 조적조 슬래브지붕 목욕탕 33.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 96㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 공장 84㎡ 철골조 조립식판넬지붕 단층 실험연구실 439.52㎡

경기도 김포시 통진읍 서암리 244-1 · 2호 다동 라멘조 슬래브지붕 단층 창고 46.70㎡ 라멘조 슬래브지붕 2층 기숙사 지1층 229.50㎡ 2층 229.50㎡ 라멘조 슬래브지붕 단층 옥탑(창고) 8.40㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 식당 175.6㎡ 브럭조 스레트지붕 단층 식당,버너실 47.52㎡ 브럭조 스레트지붕 단층 화장실 13.16㎡

경기도 김포시 통진읍 서암리 244-1 · 3호 라동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 제품창고 359㎡ 파이프조 스레트지붕 단층 공장 120.75㎡

경기도 김포시 통진읍 서암리 244-1 · 5호 바동 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 1층 157.5㎡ 2층 157.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

중OOOO

근저당권자

중OOOOO

소유자

이OO

승계인

에OOO OOOO OOOOO OOOO

압류권자

중OOOO

임차인

(주)OO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOO

전세권자

주OOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 · 공장용지 9157㎡
• 26-10-29 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 · 공장용지 9157㎡
• 26-10-29 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 · 가동호 나동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 72㎡ 경량철골조 경량판넬지붕 단층 공장 233.16㎡ 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 공장 72㎡ 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 노동조합사무실 30.24㎡ 철골조 대골스레트지붕 단층 공장 1188㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 576㎡ 조적조 슬래브지붕 목욕탕 80㎡ 조적조 슬래브지붕 목욕탕 33.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 96㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 공장 84㎡ 철골조 조립식판넬지붕 단층 실험연구실 439.52㎡
• 26-10-29 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 · 가동호 나동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 72㎡ 경량철골조 경량판넬지붕 단층 공장 233.16㎡ 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 공장 72㎡ 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 노동조합사무실 30.24㎡ 철골조 대골스레트지붕 단층 공장 1188㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 576㎡ 조적조 슬래브지붕 목욕탕 80㎡ 조적조 슬래브지붕 목욕탕 33.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 96㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 공장 84㎡ 철골조 조립식판넬지붕 단층 실험연구실 439.52㎡
• 26-10-29 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 나동 · 라멘조, 블럭조, 철근콘크리트조 슬라브 및 스레트지붕 2층 공장 지하1층 기숙사 229.50㎡ 1층 식당 175.6㎡ 식당,버너실 47.52㎡ 창고 46.70㎡ 화장실 13.16㎡ 2층 기숙사 229.50㎡ 옥탑(창고) 8.40㎡
• 26-10-29 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 나동 · 라멘조, 블럭조, 철근콘크리트조 슬라브 및 스레트지붕 2층 공장 지하1층 기숙사 229.50㎡ 1층 식당 175.6㎡ 식당,버너실 47.52㎡ 창고 46.70㎡ 화장실 13.16㎡ 2층 기숙사 229.50㎡ 옥탑(창고) 8.40㎡
• 26-10-29 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 다동 · 철근콘크리트조,파이프조 슬래브,슬레이트지붕 단층 공장 479.75㎡
• 26-10-29 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 다동 · 철근콘크리트조,파이프조 슬래브,슬레이트지붕 단층 공장 479.75㎡
• 26-10-29 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 라동 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 1층 157.5㎡ 2층 157.5㎡
• 26-10-29 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 라동 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 1층 157.5㎡ 2층 157.5㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 서암초등학교 · 초등학교
• 932m · 통진초등학교 · 초등학교
• 1393m · 마송중앙초등학교 · 초등학교
• 1397m · 마송중앙초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2005-11-01, 주식회사한국가구)

→ 최선순위설정일자(2005.11.01 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2005-11-01)

인수 권리 2건: 합병한 2082.02㎡에 대한 이기 소유권보존, 합병한 3109.36㎡에 대한 이기 소유권보존

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 05-11-01 · 주식회사한국가구

배당

입찰가 (최저가)

57억 7687만

매각비용

8665만

배당 가능액

56억 9022만

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