경매· 상가
수원지법 2009타경55531-5
경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층 104호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가3648만430만/평· 감정가 5700만 (64%)
담당계12계031-210-1272(구내:1272)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3648만감정가 대비 64%
- 감정가
- 5700만
- 최저 평당가
- 430만/평건물면적 기준 · 총액 3648만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3852만 ~ 4716만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 3648만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.20㎡ (5.8평)
- 건물면적
- 28.05㎡ (8.5평)
- 토지면적
- 19.20㎡ (5.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 364만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 11억 7000만
- 담당계
- 12계 · 031-210-1272(구내:1272)
- 도로명주소
- 향교로137번길
건물 · 대지권
- 건물
- 28.05㎡ (8.5평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 교동 6-105 · 19.20㎡ (5.8평)
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 10-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 교동 소재 "경기도청" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 인근에 학교 및 제반 편의시설, 공원 등이 소재하여 제반여건은 무난시됨.더 보기
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근 노선버스 정류장까지 도보로 약 5-6분 정도 소요되어 대중교통수단 이용은 무난시됨.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
대체로 동측으로 경사진 토지를 인근지와 평탄하게 부지조성한 세장형의 토지로서, 주.상용 건부지로 이용중임.<br />(후면 "건물이용상태 및 임대내역"참조.)
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
동측으로 노폭 약 7-8미터 및 서측으로 노폭 약 10미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제1종일반주거지역,역사문화미관지구,제1종지구단위계획구역,중로3류(접함),가축사육제한구역,문화재보존영향검토대상지역,비행안전제6구역(전술),국가지정문화재의외곽경계로부터500미터이내의지역 등임.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미 상 임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
2003년 9월 18일 사용승인된 철근콘크리트조 기타지붕 2층 건으로서,<br />외 벽: 전면- 화강석붙임, 후면- 드라이비트마감 등<br />내 벽: 벽지도배 및 일부타일마감, 일부 시멘트몰탈위 페인트<br />창 호: 하이새시 이중창 등으로 마감하였으며, 구조 및 관리상태는 보통시됨.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
지상 4층 주.상용 건물로 이용중인 건으로서,<br />1층- 주차장 및 계단실<br />2층- 원룸<br />3층- 원룸<br />4층- 사무실 등으로 각각 이용중임.<br />(후면 "임대내역 조사표"참조.)
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 온수보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미 상 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 교동 소재 "경기도청" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 인근에 학교 및 제반 편의시설, 공원 등이 소재하여 제반여건은 무난시됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근 노선버스 정류장까지 도보로 약 5-6분 정도 소요되어 대중교통수단 이용은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
2003년 9월 18일 사용승인된 철근콘크리트조 기타지붕 2층 건으로서,<br />외 벽: 전면- 화강석붙임, 후면- 드라이비트마감 등<br />내 벽: 벽지도배 및 일부타일마감, 일부 시멘트몰탈위 페인트<br />창 호: 하이새시 이중창 등으로 마감하였으며, 구조 및 관리상태는 보통시됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
지상 4층 주.상용 건물로 이용중인 건으로서,<br />1층- 주차장 및 계단실<br />2층- 원룸(8개호수)<br />3층- 원룸(8개호수)<br />4층- 사무실 등으로 각각 이용중임.<br />(후면 "임대내역 조사표"참조.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 온수보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
대체로 동측으로 경사진 토지를 인근지와 평탄하게 부지조성한 세장형의 토지로서, 주.상용 건부지로 이용중임.<br />(후면 "건물이용상태 및 임대내역"참조.)
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 7-8미터 및 서측으로 노폭 약 10미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제1종일반주거지역,역사문화미관지구,제1종지구단위계획구역,중로3류(접함),가축사육제한구역,문화재보존영향검토대상지역,비행안전제6구역(전술),국가지정문화재의외곽경계로부터500미터이내의지역 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미 상 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 10-11-19 | sd | 2010.11.22 도달 |
| 10-11-18 | sd | 2010.11.22 도달 |
| 10-11-18 | mg | — |
| 10-10-24 | sd | 2010.10.27 도달 |
| 09-10-18 | sd | 2009.10.21 도달 |
| 09-10-18 | sd | 2009.10.21 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 3명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 4명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 3명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 3명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 13명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
1.기호2(교동6-104) 지하1층201호 202호 203호 204호 206호 1층301호 303호 306호(현관문에 표시 되어 있음) 2.교동 6-105 지하1층101호 102호 105호 1층203호 208호(현관문에 표시 되어 있음) 현황조사차 2회 방문했으나 폐문관계로 점유자을 만나지 못하여 관할 동사무소 및 세무서에 의뢰하여 확인한 내용이며 상세한 임대차 관계는 미상임 3.교동 6-105 등록사항 등의 현황서 결과 삼은건설(주) (주)송산물류센터 (주)바이오하이테크 사업자 등재 되어 있음
부동산
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| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○,진○○ | 주거 | 지하층 205호 | 5,000,000 | 2009.1.23-1년 |
| 김○○ | 주거 | 1층 302호 | 5,000,000 | 2009.4.12.-1년 |
| 최○○ | 주거 | 1층 304호 | 5,000,000 | 2009.2.1-1년 |
| 이○○ | 주거 | 1층 305호 | 5,000,000 | 2007.6.27-2년 |
| 김○○ | 주거 | 206호 | ||
| 김○○ | 주거 | 203호 | ||
| 김○○ | 주거 | 206호 | ||
| 남○○ | 주거 | 306호 | ||
| 박○○ | 주거 | 206호 | ||
| 박○○ | 주거 | 204호 | ||
| 임○○ | 주거 | 301호 | ||
| 홍○○(한독옵텍) | 점포 | 2층 | 20,000,000 | 2008.9.1-2009.8.31 |
| 오○○ | 공장 | 2층 전부 | 20,000,000 | 2007.10.29-2년 |
| 박○○ | 주거 | 현황상 지하103호. 전입상 B203호 | 25,000,000 | 2008.5.26-1년 |
| 박○○ | 주거 | 지하104호 | 5,000,000 | 2007.3.12-1년 |
| 최○○ | 주거 | 지하106호 | 5,000,000 | 2007.5.21-1년 |
| 최○○ | 주거 | 지하107호 | 5,000,000 | 2008.9.6-1년 |
| 차○○ | 주거 | 지하108호 | 18,000,000 | 2009.6.8-1년 |
| 윤○○ | 주거 | 현황상 1층201호, 전입상 B-301호 | 5,000,000 | 2007.7.28-1년 |
| 삼○○○(주) | 점포 | 2층 | 계약서상: 15,000,000 세무서등록상: 10,000,000 | 계약서상: 2009.1.31-1년, 세무서등록상:2004.8.31-2006.8.31 |
| 이○○ | 주거 | 201호 | ||
| 김○○ | 주거 | 1층202호 | 10,000,000 | 2006.8.31-1년 |
| 삼○○○(주) | 점포 | 2층 | 계약서상: 15,000,000 세무서등록상: 10,000,000 | 계약서상: 2009.1.31-1년, 세무서등록상:2004.8.31-2006.8.31 |
| 삼○○○(주) | 주거 | 2층 | 계약서상: 15,000,000 세무서등록상: 10,000,000 | 계약서상: 2009.1.31-1년, 세무서등록상:2004.8.31-2006.8.31 |
| 이○○ | 주거 | 현황상 204호, 전입상 304호 | 20,000,000 | 2003.3.1-2년 |
| 삼○○○(주) | 점포 | 2층 | 계약서상: 15,000,000 세무서등록상: 10,000,000 | 계약서상: 2009.1.31-1년, 세무서등록상:2004.8.31-2006.8.31 |
| 이○○ | 주거 | 204호 | ||
| 최○○ | 주거 | 204호 | ||
| 배○○ | 주거 | 현황상 1층205호, 전입상 B-305호 | 15,000,000 | 2009.1.7-1년 |
| 삼○○○(주) | 점포 | 2층 | 계약서상: 15,000,000 세무서등록상: 10,000,000 | 계약서상: 2009.1.31-1년, 세무서등록상:2004.8.31-2006.8.31 |
| 김○○ | 주거 | 현황상 1층206호, 전입상 B-306호 | 20,000,000 | 2007.2.8-2년 |
| 삼○○○(주) | 점포 | 2층 | 계약서상: 15,000,000 세무서등록상: 10,000,000 | 계약서상: 2009.1.31-1년, 세무서등록상:2004.8.31-2006.8.31 |
| 이○○ | 주거 | 206호 | ||
| 전○○ | 주거 | 207호 | 20,000,000 | 2007.5.6-2년 |
| 삼○○○(주) | 점포 | 2층 | 계약서상: 15,000,000 세무서등록상: 10,000,000 | 계약서상: 2009.1.31-1년, 세무서등록상:2004.8.31-2006.8.31 |
| 삼○○○(주) | 점포 | 2층 | 계약서상: 15,000,000 세무서등록상: 10,000,000 | 계약서상: 2009.1.31-1년, 세무서등록상:2004.8.31-2006.8.31 |
| 김○○ | 주거 | |||
| 송○○ | 주거 | 208호 | ||
| (주)송산물류센터 | 점포 | 3층 301호 | 30,000,000 | 2009.9.1-2012.8.31 |
| (주)바이오하이테크 | 점포 | 3층 302호 | 30,000,000 | 2009.9.1~2012.8.31 |
부동산표시목록
가등기권자 이○○
가압류권자 신용보증기금
가압류권자 원○○
가압류권자 주식회사 국민은행
가압류권자 주식회사국민은행(대치동지점)
가압류권자 주식회사국민은행(수원여신관리센터)
가압류권자 주식회사국민은행(신용여신관리센터)
가처분권자 신용보증기금
교부권자 구로세무서장
교부권자 수원세무서
교부권자 수원시팔달구청장
근저당권자 이○○
근저당권자 임○○
유치권자 서○○
임차권자 김○○
임차권자 김○○
임차권자 남○○
임차권자 유○○
임차인 (주)바이오하이테크
임차인 (주)송산물류센터
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 남○○
임차인 박○○
임차인 박○○
임차인 박○○
임차인 박○○
임차인 배○○
임차인 삼○○○(주)
임차인 삼은건설주식회사
임차인 송○○
임차인 오○○
임차인 원○○
임차인 원선정.
임차인 윤○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 임○○
임차인 전○○
임차인 조○○,진○○
임차인 주식회사바이오하이테크
임차인 진○○
임차인 차○○
임차인 최○○
임차인 최○○
임차인 최○○
임차인 최○○
임차인 홍○○
임차인 홍○○(한독옵텍)
채권자 주식회사국민은행
채무자겸소유자 정○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 지하104호 | 2007.3.12-1년 | 5,000,000 · 250,000 | ||
| 박○○ | 104호(현황상 204호) | 2009.10.23. | 2007.3.12.부터 2008.3.12.까지 | 5,000,000 · 250,000 | 2009.10.23 |
매각공고
10-10-06 · 경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층 104호 · 철근콘크리트조 기타지붕 2층 공동주택 및 제2종근린생활시설 1층 245.76㎡ 2층 245.76㎡ 지2층 120.36㎡ 지1층 245.76㎡ 철근콘크리트조 28.05㎡
당사자
- 채권자
- 주식회사국민은행
- 채무자
- 정인영
- 소유자
- 정인영
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 312m매산초등학교초등학교
- 483m수원 화교 중정 소학교
- 533m남창초등학교초등학교
- 666m매교초등학교
- 800m수원중학교중학교
- 814m수원고등학교고등학교
- 852m수원여자고등학교고등학교
- 892m세류초등학교초등학교
- 899m수원초등학교초등학교
- 1031m지동초등학교초등학교
- 1143m인계초등학교초등학교
- 1261m삼일중학교중학교
버스
- 220m가족여성회관.이춘택병원.해움미술관.수원농협10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 82-1, 9, 9-1, 999
- 247m가족여성회관.이춘택병원.수원농협10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 83-1, 9, 9-1, 999
- 321m중동사거리(미정차)46
- 356m향교.팔달보건소.중앙침례교회10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 83-1, 9, 9-1, 999
- 359m향교.팔달보건소.중앙침례교회10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 82-1, 9, 9-1, 999
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3852만 ~ 4716만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층 104호
- 감정가
- 5700만
- 최저가
- 3648만 (64%)
- 건물면적
- 28.05㎡ (8.5평)
- 대지권면적
- 19.20㎡ (5.8평)
- 기일
- 10-10-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 3648만 × 106~129% = 3852만 ~ 4716만경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.6~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경기도 수원시 팔달구 진행 물건
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