와든스톤법원경매

경매· 다가구주택

수원지법 2010타경27105-1

경기도 수원시 팔달구 매향동 91-1

취하매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가4억 2091만281만/평· 감정가 5억 2614만 (80%)

담당계1계(031)210-1261

수원지법 2010타경27105-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4억 2091만감정가 대비 80%
감정가
5억 2614만
최저 평당가
281만/평건물면적 기준 · 총액 4억 2091만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4억 6174만 ~ 5억 6654만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 4억 2091만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
495.66㎡ (149.9평)
토지면적
214.00㎡ (64.7평)
제시외면적
85.30
보증금
4209만 (최저가의 10%)
청구금액
4500만
담당계
1계 · (031)210-1261

건물 · 대지권

건물
495.66㎡ (149.9평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
대지권
매향동 91-1
호
3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 10-11-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 매향동 소재 `삼일중학교` 남측 인근에 위치하며, 부근은<br />단독주택 및 다가구주택 등으로 형성된 주택지대로서 주위에 각급 학교 및 수원화성박물<br />관, 근린생활시설 등이 소재함.더 보기
토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 소형차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난<br />함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 대체로 사다리형인 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남동측으로 노폭 약3-5미터, 서측으로 노폭 약2-3미터의 포장도로 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 최고고도지구(6층이하21m이하),<br />제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 문화재보<br />존영향검토대상지역<경기도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설<br />보호법>, 국가지정문화재의외곽경계로부터500미터이내의지역<문화재보호법>임.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

--.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계는 후첨 `건물 감정평가요항표` 참조.<br />②본건은 인접도로 등 인접지와의 지적경계가 불분명하고 `건축물대장 기타기재사항`에<br /> `도로후퇴면적 15㎡`가 기재되어있는 바, 인접지와의 지적경계 등은 경계측량을 요함.더 보기
건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상3층, 지하1층 건로서,<br />(사용승인일자: 2003.01.02.)<br />외벽: 치장사이딩 및 치장석재 붙임 마감<br />내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등<br />창호: 하이샷시 창호임.더 보기
건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

다가구주택(지하:4가구, 1층 및 2층: 각 층별 2가구, 3층: 1가구)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 `건물개황도`와 같이, 제시외 기호㉠-㉬이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
①본건은 일부 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사되었는 바, 별도 확인요함.<br />②본건 건물 2층 일부(출입문 표기상 `201호`)의 거실 및 방 천정 일부에 누수현상이 있<br /> 는 것으로 탐문조사되었는 바, 경매취득시 참고바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
10-06-28sd2010.06.30 도달
10-06-23sd2010.06.28 도달

목록

목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 매향동 91-1 · 토지 · 대지

목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 매향동 91-1 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 7명

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
이○○주거1층101호① 40,000,000 ② 43,000,000① 2003.02.28- ② 2006.01.09-
유○○주거202호① 45,000,000 ②47,000,000①2003.12-24개월 ② 2006.01.09-
박○○주거3층 301호68,000,0002004.03.29-24개월
김○○주거주민등록상 102호미 상미 상
김○○주거주민등록상 101호미 상미 상
박○○주거주민등록상 201호미 상미 상
이○○주거주민등록상 101호미 상미 상

부동산표시목록

가압류권자 주식회사국민은행

가압류권자 허○○

교부권자 동수원세무서장

교부권자 수원시팔달구청장

배당요구권자 박○○

배당요구권자 신한카드주식회사

배당요구권자 주식회사국민은행

압류권자 국민건강보험공단수원동부지사장

압류권자 수원시팔달구청장

임차권자 김○○

임차인 김○○

임차인 김○○

임차인 박○○

임차인 박○○

임차인 유○○

임차인 이○○

임차인 이○○

전세권자 박○○

채권자 김○○

채무자겸소유자 조○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
김○○102호2003.1.2.(1)2002.12.23.-, (2)2006.2.12.-(1)46,000,000원, (2)56,000,000원
김○○주민등록상 102호2003.01.02.미 상미 상
김○○주민등록상 101호2010.03.30.미 상미 상
박○○주민등록상 201호2005.07.04.미 상미 상
박○○201호2005.7.4.2004.5.10.-2006.5.9.50,000,0002010.07.13
박○○3층 301호2004.04.082004.03.29-24개월68,000,000
박○○301호2004.4.8.(1)2004.3.29.로부터 24개월, (2)2006.1.9.-(1)68,000,000원, (2)70,000,000원2010.07.16
유○○202호2003.11.05.①2003.12-24개월 ② 2006.01.09-① 45,000,000 ②47,000,000
유○○202호2003.11.5.(1)2003.12.19.로부터 24개월, (2)2006.1.9.-(1)45,000,000원, (2)47,000,000원2010.07.13
이○○1층101호2003.03.17.① 2003.02.28- ② 2006.01.09-① 40,000,000 ② 43,000,000
이○○101호2003.3.17.(1)2003.2.28.-, (2)2006.1.9.-(1)40,000,000원, (2)43,000,000원2010.07.14
이○○주민등록상 101호2004.04.09.미 상미 상

매각공고

10-11-17 · 경기도 수원시 팔달구 매향동 91-1 · 대 214㎡

10-11-17 · 경기도 수원시 팔달구 매향동 91-1 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 단독주택[9가구] 1층 111.22㎡ 2층 111.22㎡ 3층 75.96㎡ 지층 111.96㎡ 제시외-보일러실 등 철근콘크리트조 외 3.1㎡ 1층 소재-보일러실 등 철근콘크리트조 외 3.1㎡ 1층 소재-다용도실 등 철근콘크리트조 외 8.4㎡ 1층 소재-보일러실 등 철근콘크리트조 외 3.1㎡ 2층 소재-보일러실 등 철근콘크리트조 외 3.1㎡ 2층 소재-다용도실 등 철근콘크리트조 외 8.4㎡ 2층 소재-다용도실 등 샷시조 판넬지붕 20.8㎡ 3층 소재-보일러실 등 샷시조 판넬지붕 13.1㎡ 3층 소재-다용도실 등 샷시조 판넬지붕 8.2㎡ 3층 소재-다용도실 등 철근콘크리트조 외 4.6㎡ 지층 소재-다용도실 등 철근콘크리트조 외 4.6㎡ 지층 소재-다용도실 등 철근콘크리트조 외 2.4㎡ 지층 소재-다용도실 등 철근콘크리트조 외 2.4㎡ 지층 소재

당사자

채권자
김종근
채무자
조성자
소유자
조성자

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 70m삼일중학교중학교
  • 121m매향여자정보고등학교고등학교
  • 233m매향중학교중학교
  • 267m삼일상업고등학교고등학교
  • 323m삼일공업고등학교고등학교
  • 474m연무초등학교초등학교
  • 681m남창초등학교초등학교
  • 935m지동초등학교초등학교
  • 1240m수원농생명과학고교
  • 1321m수원북중학교중학교
  • 1336m수성중학교중학교
  • 1342m영복여자중학교중학교

버스

  • 180m팔달구청.수원화성박물관11, 400, 400A, 60-1, 700-2
  • 192m팔달구청.화성행궁.수원성지1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 112, 13, 25, 27, 3, 35, 400A, 60-1, 61, 62-1, 64, 65, 66, 66-4, 700-2, 83-1, 88, 98
  • 207m팔달구청.수원화성박물관1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 11, 400, 400A, 60-1, 700-2
  • 211m화성행궁.여민각1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 60-1, 700-2
  • 242m매향동1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 11, 400, 400A, 60-1, 700-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4억 6174만 ~ 5억 6654만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다가구주택
소재지
경기도 수원시 팔달구 매향동 91-1
감정가
5억 2614만
최저가
4억 2091만 (80%)
건물면적
495.66㎡ (149.9평)
기일
10-11-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4억 6174만 ~ 5억 6654만중간 추정: 5억 1098만 (최저가 대비 121.4% · 감정가 대비 97.1%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 4억 2091만 × 110~135% = 4억 6174만 ~ 5억 6654만경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 2,760건 — 중간값 121.4%, 사분위 109.7~134.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 67.7% — 이 감정가 5억 2614만 기준 약 3억 5619만다가구주택: 평균 유찰 1.73회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›수원시 팔달구›2010년

경기도 수원시 팔달구 진행 물건