경매· 상가
수원지법 2011타경3830-1
경기도 수원시 팔달구 팔달로1가 6-4
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가27억 4491만358만/평· 감정가 56억 185만 (49%)
담당계15계(031)210-1375(구내:1375)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 27억 4491만감정가 대비 49%
- 감정가
- 56억 185만
- 최저 평당가
- 358만/평건물면적 기준 · 총액 27억 4491만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 28억 6019만 ~ 34억 8329만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 27억 4491만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2537.35㎡ (767.5평)
- 토지면적
- 715.60㎡ (216.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 7449만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 38억 6257만
- 담당계
- 15계 · (031)210-1375(구내:1375)
- 도로명주소
- 정조로
건물 · 대지권
- 건물
- 2537.35㎡ (767.5평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 팔달로1가 6-4
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 14-02-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 14-04-28 | sd | 2014.04.28 도달 |
| 14-04-28 | sd | 2014.04.28 도달 |
| 14-04-28 | sd | 2014.04.28 도달 |
| 14-04-28 | sd | 2014.04.28 도달 |
| 14-04-18 | sd | 2014.04.23 이사불명 |
| 14-04-18 | sd | 2014.04.23 수취인불명 |
| 14-04-18 | sd | 2014.04.23 이사불명 |
| 14-04-18 | sd | 2014.04.23 도달 |
| 14-04-18 | sd | 2014.04.23 도달 |
| 14-04-18 | sd | 2014.04.23 도달 |
| 14-04-18 | sd | 2014.04.23 이사불명 |
| 14-04-18 | sd | 2014.04.23 도달 |
| 14-04-18 | sd | 2014.04.23 도달 |
| 14-04-18 | sd | 2014.04.23 도달 |
| 14-03-27 | sd | 2014.03.27 도달 |
| 14-03-19 | sd | 2014.03.21 수취인불명 |
| 11-02-11 | sd | 2011.02.16 도달 |
| 11-02-11 | sd | 2011.02.16 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로1가 6-4 · 토지 · 대지
목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로1가 6-4 · 건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 4명
1,2층은 임차인 조성갑이 한정식집으로 이용중이며 3층은 사무실로 되어있음.
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○(화성별관) | 점포 | 1층,2층전부 | 100,000,000 | 미 상 |
| (주)가우내장건설 | 점포 | 등록현황서상 302호(132.23㎡) | 5,000,000 | 2007.11.01-2009.10.31 |
| 문○○ | 점포 | 3층 | 미상 | 미 상 |
| 윤○○(수원KYC) | 점포 | 3층 일부(약133㎡) | 10,000,000 | 2007.03.15-24개월 |
부동산표시목록
교부권자 수원시팔달구청장
근저당권자 최○○
압류권자 수원시팔달구청장
유치권자 조○○
임차인 (주)가우내장건설
임차인 문○○
임차인 윤○○(수원KYC)
임차인 조○○(화성별관)
채권자 수원농업협동조합
채무자겸소유자 심○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)가우내장건설 | 등록현황서상 302호(132.23㎡) | 2007.11.05. | 2007.11.01-2009.10.31 | 5,000,000 · 700,000 | |
| 문○○ | 3층 | 미 상 | 미상 | ||
| 윤○○(수원KYC) | 3층 일부(약133㎡) | 2007.03.15-24개월 | 10,000,000 · 900,000 | ||
| 조○○(화성별관) | 1층,2층전부 | 미 상 | 100,000,000 · 12,000,000 |
매각공고
14-02-28 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로1가 6-4 · 대 715.6㎡
14-02-28 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로1가 6-4 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 업무시설 지하1층 579.78㎡ 지하2층 468.08㎡ 1층 462.39㎡ 2층 513.55㎡ 3층 513.55㎡
당사자
- 채권자
- 수원농업협동조합
- 채무자
- 심재구
- 소유자
- 심재구
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 359m삼일중학교중학교
- 394m남창초등학교초등학교
- 409m매향여자정보고등학교고등학교
- 509m매향중학교중학교
- 555m삼일상업고등학교고등학교
- 610m삼일공업고등학교고등학교
- 761m연무초등학교초등학교
- 844m지동초등학교초등학교
- 1166m수원초등학교초등학교
- 1192m매산초등학교초등학교
- 1226m수원여자고등학교고등학교
- 1242m인계초등학교초등학교
버스
- 75m화성행궁.여민각1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 60-1, 700-2
- 148m팔달문.이안과11, 3000, 400, 64, 65
- 177m팔달구청.수원화성박물관1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 11, 400, 400A, 60-1, 700-2
- 195m팔달구청.수원화성박물관11, 400, 400A, 60-1, 700-2
- 279m팔달구청.화성행궁.수원성지1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 112, 13, 25, 27, 3, 35, 400A, 60-1, 61, 62-1, 64, 65, 66, 66-4, 700-2, 83-1, 88, 98
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 28억 6019만 ~ 34억 8329만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 수원시 팔달구 팔달로1가 6-4
- 감정가
- 56억 185만
- 최저가
- 27억 4491만 (49%)
- 건물면적
- 2537.35㎡ (767.5평)
- 기일
- 14-02-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
예상 낙찰가
28억 6019만 ~ 34억 8329만중간 추정: 31억 3468만 (최저가 대비 114.2% · 감정가 대비 56.0%)
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 27억 4491만 × 104~127% = 28억 6019만 ~ 34억 8329만경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 9,364건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.2~126.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권유찰
5회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 5회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 34.4% — 이 감정가 56억 185만 기준 약 19억 2703만유치권: 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자가 인수합니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다
등기부현황
등기 기재 없음
경기도 수원시 팔달구 진행 물건
- 수원지법 2024타경78797-1 · 아파트 · 인계동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경103143-1 · 오피스텔 · 인계동1.7억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경53016-1 · 오피스텔 · 인계동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경57469-1 · 다세대주택 · 구천동1.1억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경708-1 · 연립주택 · 인계동1.1억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-10 · 오피스텔 · 인계동2.5억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-11 · 연립주택 · 인계동1.5억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-12 · 연립주택 · 인계동1.4억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-13 · 연립주택 · 인계동1.4억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-14 · 연립주택 · 인계동1.9억 (70%) · 26-11-02
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