수원지법 2012타경36202-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-07-19 · 경매접수
2. 12-07-20 · 경매개시결정
3. 12-10-02 · 배당요구종기
4. 15-03-11 · 5차 매각기일 · 최저가 22억 2227만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2738.73㎡ (828.5평)

토지면적

20.00㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

2억 2222만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 5000만

담당계

14계 · (031)210-1374(구내:1374)

건물 · 대지권

건물

2738.73㎡ (828.5평) · 철근콘크리트조 · 도로

대지권

팔달로2가 47-18

호

4층

당사자

채권자

조왕술 외 1

채무자

양수철 외 1

소유자

문희성

상세

법원 서류 · 매각기일 15-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 소재 "팔달문" 북동측 인근에 위치하며, 주<br />위는 각종 상업용 및 업무용 상가, 재래시장, 주택 등이 혼재되어 있는 후면상가지대<br />로서 제반 주위환경은 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건(기호 "1") 및 본건 인근(기호 "2")까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장<br />이 소재하고 있는 등, 전반적인 대중교통사정은 무난시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 공히 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현 "도로" 로 이용<br />중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 공히 현 "도로" 로서 북서측 및 남서측으로 각각 도로에 접하고 있음.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 도시지역, 일반상업지역, 빙화지구, 최고고도지구(4층이하13m이하), 제1종<br />지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재<br />보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 <br />군사시설 보호법>, 상대정화구역(남창초등학교(수원교육지원청문의))<학교보건법>임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 소재 "팔달문" 북동측 인근에 위치하며, 주위<br />는 각종 상업 및 업무용 상가, 재래시장 및 주택 등이 혼재하는 후면상가지대로서 전<br />반적인 입지여건은 보통시됨.<br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사<br />정은 무난시 됨.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

"2005.01.03 사용승인된 철근콘크리트조(철근)콘크리트 평슬래브지붕 지하7층, 지상4<br />층 건 내 지상1층 101호외 10개호로서,<br /> 외벽 : 알루미늄 판넬 마감, 스테인레스 프레임의 글라스 마감 등,<br /> 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 마감, 인테리어 마감 등<br /> 바닥 : 타일 깔기 마감 등,<br /> 창호 : 샷시 창호 등임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

전체가 가격시점 현재 휴업상태로서,<br />1층 101호 : 매표소 및 매점으로<br />2층 201호 : 호프주점(상호 : 비어파크)으로,<br />3층 301호 : 사무실 등으로,<br />4층 401호 : 영화관(6, 7상연관)으로,<br />지하층101호, 지하층201호 : 영화관(4, 5상영관)으로,<br />지하층301호, 지하층401호 : 영화관(2, 3상영관)으로, <br />지하층501호, 지하층601호 : 영화관(1상영관)으로,<br />지하층602호 : 공연장으로 이용중이었음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 승용승강기설비, 기계식 주차설비 등<br />되어 있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 현 상업용 건부지(<br />일반음식점 및 영화관)로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로와 접하고 있고, 서측으로 로폭 약 1-4m내외<br />의 도로와 접하여 팔달문으로 도보로 연결되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 최고고도지구(4층이하13m이하), 제1종<br />지구단위계획구역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 <br />법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<br /><군사기지 및 군사시설 보호법>, 상대정화구역(남창초등학교(수원교육지원청문의))<학<br />교보건법>임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

지하6층 602호는 공부상 "영화관" 이나, 현 "공연장" 으로, 2층 201호는 공부상 "일반<br />음식점 및 매표소" 이나, 현 "일반음식점" 으로 이용중이었고, 3층 301호는 공부상 "<br />일반음식점" 이나, 현 대부분 "공실 및 관리사무실" 등으로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목적물 부동산은 영화관으로 운영중이다가 현황조사시 영업은 하고 있지 않았음.

부동산표시목록

가등기권자

박○○

가처분권자

주식회사한주저축은행

교부권자

수원시팔달구

임차인

(주) 남문씨네마

채권자

조○○

채권자

황○○

채무자

양○○

채무자겸소유자

문○○

임차인현황

매각공고

• 15-03-11 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 47-18 · 도로 17.8㎡
• 15-03-11 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 47-3 드림씨네마 지하층 401호 · 철근콘크리트조(철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 문화및집회시설, 근린생활시설 지하7층 318.91㎡ 기계실, 계단실, 홀 지하6층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하5층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하4층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하3층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하2층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하1층 218.05㎡ 극장(영화관) 1층 53.2㎡ 소매점 1층 111.64㎡ 계단실, 홀 1층 501.76㎡ 주차장 2층 453.46㎡ 일반음식점 2층 48.3㎡ 매표소 2층 169.51㎡ 계단실, 홀 3층 501.76㎡ 일반음식점 3층 169.51㎡ 계단실, 홀 4층 357.72㎡ 극장(영화관) 4층 72.36㎡ 전기, 발전기실 4층 264.57㎡ 계단실,홀 옥탑1층 81.22㎡ 계단실, 엘리베이터기계실(연면적제외) 철근콘크리트조 414.57㎡
• 15-03-11 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 47-3 드림씨네마 지하층 501호 · 철근콘크리트조(철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 문화및집회시설, 근린생활시설 지하7층 318.91㎡ 기계실, 계단실, 홀 지하6층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하5층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하4층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하3층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하2층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하1층 218.05㎡ 극장(영화관) 1층 53.2㎡ 소매점 1층 111.64㎡ 계단실, 홀 1층 501.76㎡ 주차장 2층 453.46㎡ 일반음식점 2층 48.3㎡ 매표소 2층 169.51㎡ 계단실, 홀 3층 501.76㎡ 일반음식점 3층 169.51㎡ 계단실, 홀 4층 357.72㎡ 극장(영화관) 4층 72.36㎡ 전기, 발전기실 4층 264.57㎡ 계단실,홀 옥탑1층 81.22㎡ 계단실, 엘리베이터기계실(연면적제외) 철근콘크리트조 26.86㎡
• 15-03-11 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 47-3 드림씨네마 지하층 601호 · 철근콘크리트조(철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 문화및집회시설, 근린생활시설 지하7층 318.91㎡ 기계실, 계단실, 홀 지하6층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하5층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하4층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하3층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하2층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하1층 218.05㎡ 극장(영화관) 1층 53.2㎡ 소매점 1층 111.64㎡ 계단실, 홀 1층 501.76㎡ 주차장 2층 453.46㎡ 일반음식점 2층 48.3㎡ 매표소 2층 169.51㎡ 계단실, 홀 3층 501.76㎡ 일반음식점 3층 169.51㎡ 계단실, 홀 4층 357.72㎡ 극장(영화관) 4층 72.36㎡ 전기, 발전기실 4층 264.57㎡ 계단실,홀 옥탑1층 81.22㎡ 계단실, 엘리베이터기계실(연면적제외) 철근콘크리트조 201.65㎡
• 15-03-11 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 47-3 드림씨네마 지하층 602호 · 철근콘크리트조(철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 문화및집회시설, 근린생활시설 지하7층 318.91㎡ 기계실, 계단실, 홀 지하6층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하5층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하4층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하3층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하2층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하1층 218.05㎡ 극장(영화관) 1층 53.2㎡ 소매점 1층 111.64㎡ 계단실, 홀 1층 501.76㎡ 주차장 2층 453.46㎡ 일반음식점 2층 48.3㎡ 매표소 2층 169.51㎡ 계단실, 홀 3층 501.76㎡ 일반음식점 3층 169.51㎡ 계단실, 홀 4층 357.72㎡ 극장(영화관) 4층 72.36㎡ 전기, 발전기실 4층 264.57㎡ 계단실,홀 옥탑1층 81.22㎡ 계단실, 엘리베이터기계실(연면적제외) 철근콘크리트조 212.92㎡
• 15-03-11 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 47-19 · 도로 2.2㎡
• 15-03-11 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 47-3 드림씨네마 1층 101호 · 철근콘크리트조(철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 문화및집회시설, 근린생활시설 지하7층 318.91㎡ 기계실, 계단실, 홀 지하6층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하5층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하4층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하3층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하2층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하1층 218.05㎡ 극장(영화관) 1층 53.2㎡ 소매점 1층 111.64㎡ 계단실, 홀 1층 501.76㎡ 주차장 2층 453.46㎡ 일반음식점 2층 48.3㎡ 매표소 2층 169.51㎡ 계단실, 홀 3층 501.76㎡ 일반음식점 3층 169.51㎡ 계단실, 홀 4층 357.72㎡ 극장(영화관) 4층 72.36㎡ 전기, 발전기실 4층 264.57㎡ 계단실,홀 옥탑1층 81.22㎡ 계단실, 엘리베이터기계실(연면적제외) 철근콘크리트조 53.2㎡
• 15-03-11 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 47-3 드림씨네마 2층 201호 · 철근콘크리트조(철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 문화및집회시설, 근린생활시설 지하7층 318.91㎡ 기계실, 계단실, 홀 지하6층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하5층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하4층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하3층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하2층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하1층 218.05㎡ 극장(영화관) 1층 53.2㎡ 소매점 1층 111.64㎡ 계단실, 홀 1층 501.76㎡ 주차장 2층 453.46㎡ 일반음식점 2층 48.3㎡ 매표소 2층 169.51㎡ 계단실, 홀 3층 501.76㎡ 일반음식점 3층 169.51㎡ 계단실, 홀 4층 357.72㎡ 극장(영화관) 4층 72.36㎡ 전기, 발전기실 4층 264.57㎡ 계단실,홀 옥탑1층 81.22㎡ 계단실, 엘리베이터기계실(연면적제외) 철근콘크리트구조 501.76㎡
• 15-03-11 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 47-3 드림씨네마 3층 301호 · 철근콘크리트조(철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 문화및집회시설, 근린생활시설 지하7층 318.91㎡ 기계실, 계단실, 홀 지하6층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하5층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하4층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하3층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하2층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하1층 218.05㎡ 극장(영화관) 1층 53.2㎡ 소매점 1층 111.64㎡ 계단실, 홀 1층 501.76㎡ 주차장 2층 453.46㎡ 일반음식점 2층 48.3㎡ 매표소 2층 169.51㎡ 계단실, 홀 3층 501.76㎡ 일반음식점 3층 169.51㎡ 계단실, 홀 4층 357.72㎡ 극장(영화관) 4층 72.36㎡ 전기, 발전기실 4층 264.57㎡ 계단실,홀 옥탑1층 81.22㎡ 계단실, 엘리베이터기계실(연면적제외) 철근콘크리트구조 501.76㎡
• 15-03-11 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 47-3 드림씨네마 4층 401호 · 철근콘크리트조(철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 문화및집회시설, 근린생활시설 지하7층 318.91㎡ 기계실, 계단실, 홀 지하6층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하5층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하4층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하3층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하2층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하1층 218.05㎡ 극장(영화관) 1층 53.2㎡ 소매점 1층 111.64㎡ 계단실, 홀 1층 501.76㎡ 주차장 2층 453.46㎡ 일반음식점 2층 48.3㎡ 매표소 2층 169.51㎡ 계단실, 홀 3층 501.76㎡ 일반음식점 3층 169.51㎡ 계단실, 홀 4층 357.72㎡ 극장(영화관) 4층 72.36㎡ 전기, 발전기실 4층 264.57㎡ 계단실,홀 옥탑1층 81.22㎡ 계단실, 엘리베이터기계실(연면적제외) 철근콘크리트조 357.72㎡
• 15-03-11 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 47-3 드림씨네마 지하층 101호 · 철근콘크리트조(철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 문화및집회시설, 근린생활시설 지하7층 318.91㎡ 기계실, 계단실, 홀 지하6층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하5층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하4층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하3층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하2층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하1층 218.05㎡ 극장(영화관) 1층 53.2㎡ 소매점 1층 111.64㎡ 계단실, 홀 1층 501.76㎡ 주차장 2층 453.46㎡ 일반음식점 2층 48.3㎡ 매표소 2층 169.51㎡ 계단실, 홀 3층 501.76㎡ 일반음식점 3층 169.51㎡ 계단실, 홀 4층 357.72㎡ 극장(영화관) 4층 72.36㎡ 전기, 발전기실 4층 264.57㎡ 계단실,홀 옥탑1층 81.22㎡ 계단실, 엘리베이터기계실(연면적제외) 철근콘크리트조 26.86㎡
• 15-03-11 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 47-3 드림씨네마 지하층 201호 · 철근콘크리트조(철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 문화및집회시설, 근린생활시설 지하7층 318.91㎡ 기계실, 계단실, 홀 지하6층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하5층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하4층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하3층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하2층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하1층 218.05㎡ 극장(영화관) 1층 53.2㎡ 소매점 1층 111.64㎡ 계단실, 홀 1층 501.76㎡ 주차장 2층 453.46㎡ 일반음식점 2층 48.3㎡ 매표소 2층 169.51㎡ 계단실, 홀 3층 501.76㎡ 일반음식점 3층 169.51㎡ 계단실, 홀 4층 357.72㎡ 극장(영화관) 4층 72.36㎡ 전기, 발전기실 4층 264.57㎡ 계단실,홀 옥탑1층 81.22㎡ 계단실, 엘리베이터기계실(연면적제외) 철근콘크리트조 414.57㎡
• 15-03-11 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 47-3 드림씨네마 지하층 301호 · 철근콘크리트조(철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 문화및집회시설, 근린생활시설 지하7층 318.91㎡ 기계실, 계단실, 홀 지하6층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하5층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하4층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하3층 218.05㎡ 극장(영화관) 지하2층 644.87㎡ 극장(영화관) 지하1층 218.05㎡ 극장(영화관) 1층 53.2㎡ 소매점 1층 111.64㎡ 계단실, 홀 1층 501.76㎡ 주차장 2층 453.46㎡ 일반음식점 2층 48.3㎡ 매표소 2층 169.51㎡ 계단실, 홀 3층 501.76㎡ 일반음식점 3층 169.51㎡ 계단실, 홀 4층 357.72㎡ 극장(영화관) 4층 72.36㎡ 전기, 발전기실 4층 264.57㎡ 계단실,홀 옥탑1층 81.22㎡ 계단실, 엘리베이터기계실(연면적제외) 철근콘크리트조 26.86㎡

주변

학군

• 259m · 남창초등학교 · 초등학교
• 658m · 지동초등학교 · 초등학교
• 661m · 삼일중학교 · 중학교
• 712m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 825m · 매향중학교 · 중학교
• 854m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 894m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 931m · 매산초등학교 · 초등학교
• 992m · 인계초등학교 · 초등학교
• 1026m · 매교초등학교
• 1036m · 연무초등학교 · 초등학교
• 1100m · 수원 화교 중정 소학교

버스

• 70m · 팔달문 · 11, 112, 25, 27, 3, 400, 61, 62-1, 64, 65, 66, 66-4, 83-1, 88, 98
• 78m · 팔달문.수원백병원 · 112, 27, 3, 3000, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 82-1, 88, 98
• 133m · 팔달문 · 13, 20, 20-1, 35, 46
• 143m · 팔달문 · 11, 13, 20, 20-1, 25, 35, 400, 46, 64
• 181m · 팔달문.이안과 · 11, 3000, 400, 64, 65

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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