경매· 다세대주택
수원지법 2013타경35695-1
경기도 수원시 팔달구 화서동 32-13 1층 102호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가9100만356만/평· 감정가 1억 3000만 (70%)
담당계2계(031)210-1262
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9100만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 3000만
- 최저 평당가
- 356만/평건물면적 기준 · 총액 9100만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 9655만 ~ 1억 1402만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 9100만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 84.60㎡ (25.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 910만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1320만
- 담당계
- 2계 · (031)210-1262
- 도로명주소
- 팔달로173번길
건물 · 대지권
- 건물
- 84.60㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화서동 32-13
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 14-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 `화서공원` 남서측 인근에 위치하며, 부근은 팔달로 후면 주택지대로서, 단독주택, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통환경은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브위 기와지붕 3층 중 1층 102호로서,<br />(사용승인일자: 1984.06.05)<br />외벽: 몰탈위페인팅 및 치장벽돌마감,<br />내벽; 벽지마감 및 일부 타일마감,<br />창호: 목재 및 알미늄샷시 이중창임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
연립주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 창고, 보일러실, 발코니 등)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비 및 개별난방보일러설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
가로장방형의 토지로서, 인접 토지대비 등고평탄하며, 연립주택 부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 남측 및 서측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 방화지구, 소로2류(접함), 소로3류(접함)이며,<br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역<br /><경기도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 문화재<br />(현상변경허용기준3구역(평지붕11m이하/경사지붕15m이하))<문화재보호법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
조사시점 현재 임차인이 거주하고 있는 것으로 조사됨.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 14-05-27 | sd | 2014.05.27 도달 |
| 14-05-27 | sd | 2014.05.27 도달 |
| 14-05-16 | sd | 2014.05.20 도달 |
| 14-05-16 | sd | 2014.05.20 도달 |
| 14-05-16 | sd | 2014.05.19 도달 |
| 14-05-16 | sd | 2014.05.19 도달 |
| 14-05-16 | sd | 2014.05.19 도달 |
| 14-05-16 | sd | 2014.05.21 수취인불명 |
| 14-05-16 | sd | 2014.05.21 폐문부재 |
| 14-05-16 | sd | 2014.05.19 도달 |
| 14-05-16 | sd | 2014.05.20 도달 |
| 14-05-16 | sd | 2014.05.19 도달 |
| 14-05-16 | sd | 2014.05.20 도달 |
| 14-05-16 | sd | 2014.05.19 도달 |
| 14-05-01 | sd | 2014.05.12 도달 |
| 13-07-09 | sd | 2013.07.12 도달 |
| 13-06-28 | sd | 2013.07.03 이사불명 |
| 13-06-28 | sd | 2013.07.03 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 32-13 1층 102호 · 집합건물 · 연립주택
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 윤○○ | 주거 | 전부 |
부동산표시목록
가압류권자 농협중앙회제이십일차유동화전문 유한회사
가압류권자 신한카드 주식회사
가압류권자 주식회사 전북은행
가압류권자 현대캐피탈 주식회사
교부권자 신한카드주식회사
근저당권자 이○○
배당요구권자 주식회사전북은행
임차인 오○○
임차인 윤○○
전세권자 오○○
채권자 농협은행주식회사(분할전:농업협동조합중앙회)
채권자 우리에프앤아이제38차유동화전문유한회사
채무자겸소유자 강○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오○○ | 건물전부 | 2009년 3월 18일까지 | 50,000,000 | ||
| 오○○ | 전부 | 2009.1.21. | 2007.3.19.부터 현재 | 70,000,000 | 2013.07.24 |
| 윤○○ | 전부 | 2007.03.22 |
매각공고
14-04-15 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 32-13 1층 102호 · 철근콘크리트조 슬래브위 기와지 붕 3층 연립주택 1층 337.98㎡ 2층 337.98㎡ 3층 337.98㎡ 철근콘크리트조 84.60㎡
당사자
- 채권자
- 농협은행주식회사(분할전:농업협동조합중앙회) 외 1
- 채무자
- 강윤구
- 소유자
- 강윤구
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 312m영복여자중학교중학교
- 440m화홍초등학교초등학교
- 462m영복여자고등학교고등학교
- 561m제일중학교중학교
- 612m화서초등학교초등학교
- 709m수원초등학교초등학교
- 838m수원여자고등학교고등학교
- 933m남창초등학교초등학교
- 987m화양초등학교초등학교
- 1083m수성고등학교고등학교
- 1100m삼일중학교중학교
- 1103m매향중학교중학교
버스
- 83m화서문로터리3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 82-1, 900
- 97m화서문로터리1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 83-1, 900
- 193m글로벌청소년드림센터1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 82-1, 83-1, 900
- 214m화서문로터리(미정차)8401, 8409
- 228m화서문로터리(미정차)8401, 8409
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9655만 ~ 1억 1402만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 수원시 팔달구 화서동 32-13 1층 102호
- 감정가
- 1억 3000만
- 최저가
- 9100만 (70%)
- 건물면적
- 84.60㎡ (25.6평)
- 기일
- 14-04-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 9100만 × 106~125% = 9655만 ~ 1억 1402만경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 16,416건 — 중간값 114.9%, 사분위 106.1~125.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경기도 수원시 팔달구 진행 물건
- 수원지법 2024타경78797-1 · 아파트 · 인계동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경103143-1 · 오피스텔 · 인계동1.7억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경53016-1 · 오피스텔 · 인계동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경57469-1 · 다세대주택 · 구천동1.1억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경708-1 · 연립주택 · 인계동1.1억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-10 · 오피스텔 · 인계동2.5억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-11 · 연립주택 · 인계동1.5억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-12 · 연립주택 · 인계동1.4억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-13 · 연립주택 · 인계동1.4억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-14 · 연립주택 · 인계동1.9억 (70%) · 26-11-02
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