수원지법 2014타경56033-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-11-24 · 경매접수
2. 14-11-25 · 경매개시결정
3. 15-02-06 · 배당요구종기
4. 15-07-17 · 1차 매각기일 · 최저가 10억 5272만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

273.26㎡ (82.7평)

토지면적

518.40㎡ (156.8평)

제시외면적

없음

보증금

1억 527만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

15계 · (031)210-1375(구내:1375)

건물 · 대지권

건물

273.26㎡ (82.7평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

화서동 56-6

호

2층

당사자

채권자

김병기

채무자

최영용

소유자

최영용

상세

법원 서류 · 매각기일 15-07-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1-4는 경기도 화성시 송산면 삼존리 소재 "송산마도IC" 북측에 위치하고,<br />주위는 공장, 농경지, 임야 등이 소재하고 있는 지역이고,<br />기호5는 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "경기인천지방병무청" 북측에 위치하며,<br />주위는 주택, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

공히 본건까지 차량등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반<br />교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1토지는 인접지인 652-10번지와 일단의 토지로 부정형의 대체로 평지 및 일부<br />경사지로 공장용지등의 상태이며, 기호2,3토지는 일단의 토지로 부정형의 대체로 <br />평지 및 일부 경사지로 공장용지등의 상태이며, 기호4토지는 인접지인 652-2번지와<br />일단의 토지로 부정형의 대체로 평지로 공장용지등의 상태이며, 기호5토지는 세장<br />형의 토지로 단독주택상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1토지는 지적도상 남서측으로 로폭 약2미터, 북동측으로 로폭 약6미터의 도로<br />에 접하며, 현황 북동측으로 진출입하고 있으며, 기호2,3토지는 남동측으로 로폭 <br />약6미터, 북동측으로 로폭 약4미터의 포장도로에 접하며, 현황 남동측으로 진출입<br />하고 있으며, 기호4토지는 북동측으로 로폭 약4미터, 남측으로 로폭 약6미터의 도<br />로에 접하고, 현황 인접지(652-2번지)를 통하여 북동측으로 로폭 약4미터의 포장도<br />로를 통하여 진출입하고 있으며, 기호5토지는 서측으로 왕복 가변3차선도로 및 북<br />측으로 로폭 약4미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,3,4(652-14, 652-15, 652-11번지) : 자연녹지지역,성장관리권역<수도권정비계<br /> 획법><br /><br />기호2(652-8번지) : 자연녹지지역,접도구역<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획<br /> 법><br /><br />기호5(56-6번지) : 도시지역,제1종일반주거지역,중로2류(접함),가축사육제한구역<가<br /> 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구<br /> 역<경기도문화재보호조례>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및<br /> 군사시설 보호법>,문화재(현상변경허용기준4구역(평지붕14m이하/<br /> 경사지붕18m이하))<문화재보호법>,문화재(현상변경허용기준7구역<br /> (평지붕14m이하/경사지붕18m이하))<문화재보호법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"평가의견", "지적개황도" 및 "사진용지"등 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호 1,3,4는 등기사항전부증명서상 지목이 "임야"이나, 토지대장 및 현황 "공<br />장용지등" 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호6 : <br />세멘벽돌조 기와지붕 2층주택으로서,<br />(일반건축물대장상 사용승인일자 : 1972.11.23)<br /> <br /> 외벽 : 적벽돌쌓기마감등.<br /> 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감등.<br /> 창호 : 샷시창임.<br /><br />세멘벽돌조 스라브지붕 차고로서,<br /> 외벽 : 벽돌쌓기마감등.<br /> 내벽 : 페인팅마감등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택 : 단독주택으로 이용중임.<br /> (1층 : 방3, 거실, 주방, 욕실1, 서재 등, 2층 : 방2, 욕실1, 드레스룸 등)<br />차고 : 차고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

주택부분 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 등 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 주택부분 구조가 세멘벽돌조이나, 일반건축물<br />대장상 연와조임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 송산면 삼존리 652-14 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 화성시 송산면 삼존리 652-8 · 토지 · 공장용지
• 목록 3 · 경기도 화성시 송산면 삼존리 652-11 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 56-6 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경기도 수원시 팔달구 고화로 130 · 건물 · 단독주택
• 목록 6 · 경기도 화성시 송산면 삼존리 652-15 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

목록1) - 2005.12.27 공장용지로 지목이 변경되었고, `삼존리 652-12 도로`에서 `657-2 도로`까지 직선으로 연결되는 폭 약 5m 길이 약 70m의 땅으로 좌우에 공장이 있는 등 사실상 공장용지임. 경계는 측량을 요함. 목록2) - 2005.12.27 공장용지로 지목이 변경되었고, 그 지상에 제시외 공장건물 2동(상호표시 및 관리자,영업자 없음)이 있는 공장용지임. 지상에 제시외 건물 외에 컨테이너 3동과 폐자동차 1대, 수많은 기계기구들이 산재되어 있음. 목록3) - 2005.12.27 공장용지로 지목이 변경되었고, 그 지상에 제시외 공장건물 1동이 있는 등 공장용지임. 동 공장은 임차인 (주)영동스크랩(김영동)이 사용중임. 목록4) - 지상에 목록 5 세멘벽돌조 기와지붕 2층 주택과 세멘벽돌조 스라브지붕 차고가 입지하고 마당 등으로 이용중인 대지임. 목록5) - 세멘벽돌조 기와지붕 2층 주택과 세멘벽돌조 스라브지붕 차고로 채무자겸소유자 최영용세대가 거주하고 있음.

부동산표시목록

공유자

정○○

교부권자

수원시팔달구

근저당권자

정○○

근저당권자

주식회사하나은행

임차인

(주)영동스크랩(김영동)

채권자

김○○

채권자

최○○

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-07-17 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 56-6 · 대 518.4㎡
• 15-07-17 · 경기도 수원시 팔달구 고화로 130 · 세멘벽돌조 기와지붕 2층주택 1층 176.86㎡ 2층 61.82㎡ 세멘벽돌조 스라브지붕 차고 26.78㎡ 제시외-보일러실등 벽체이용 샷시조 3.8㎡ -창고등 벽체이용 샷시조 4㎡

주변

학군

• 427m · 수원초등학교 · 초등학교
• 547m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 560m · 화서초등학교 · 초등학교
• 583m · 영복여자중학교 · 중학교
• 696m · 영복여자고등학교 · 고등학교
• 721m · 남창초등학교 · 초등학교
• 738m · 화홍초등학교 · 초등학교
• 818m · 제일중학교 · 중학교
• 1061m · 화양초등학교 · 초등학교
• 1086m · 매산초등학교 · 초등학교
• 1109m · 삼일중학교 · 중학교
• 1140m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교

버스

• 145m · 글로벌청소년드림센터 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 82-1, 900
• 166m · 글로벌청소년드림센터 · 1007, 1007(예약), 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 83-1, 900
• 229m · 병무청입구.한국소방안전원경기지부 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 82-1, 8401, 8409, 900
• 323m · 병무청입구.한국소방안전원경기지부 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 83-1, 8401, 8409, 900
• 358m · 화서문로터리 · 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 82-1, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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