수원지법 2015타경730-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-01-07 · 경매접수
2. 15-01-08 · 경매개시결정
3. 15-03-30 · 배당요구종기
4. 16-03-15 · 3차 매각기일 · 최저가 9319만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

143.00㎡ (43.3평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

75만

담당계

17계 · (031)210-1378(구내:1378)

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

화서동 39-74

당사자

채권자

엠메이드대부 유한회사

채무자

유홍근

소유자

유홍근

상세

법원 서류 · 매각기일 16-03-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "성원아파트" 남동측 인근에 위치하며<br />부근은 기존주택지대로서 주위로 아파트, 다세대주택 및 단독주택, 학교, 근린상<br />가, 공원등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통<br />사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형 평지 토지로서 제시외건물 건부지로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남동측으로 로폭 약 1-2미터 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역<br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축<br />분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보<br />호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재(현상변경<br />허용기준7구역(평지붕14m이하/경사지붕18m이하))<문화재보호법>, 상대정화구역(영<br />복여자중학교(수원교육지원청문의))<학교보건법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물 2개동이 소재함.(후면"사진"참조)

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.<br /><br />2) 본건은 조사일 현재 공유지분의 토지로서 귀원이 요청한 유홍근지분의 위치를<br /> 판단하기 불가능한바 전체면적을 기준으로 유홍근 지분 2분지1 전부만을 평가<br /> 하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.<br /><br />3) 조사일 현재 본건 토지지상에 소유자 미상의 건물이 소재하여 본건 토지의 사<br /> 용,수익, 처분에 영향이 있을 것으로 사료되는 바 경매 진행 및 입찰시 각별<br /> 한 주의를 요합니다.(후면 “사진”참조)

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "영복여자중학교" 남동측 인근에 위치<br />하며 부근으로 아파트단지, 학교, 단독주택 및 다세대주택, 근린상가, 공원등이<br />혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은<br />보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 박공지붕 15층 중 2층 202호로서,<br /><br />외벽 : 몰탈위 페인트마감.<br />내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.<br />창호 : 하이샷시 이중참임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 반침, 발코니등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보기설비, 승강기설비등임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 "아파트" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 단지 북동측으로 진입도로 개설되어 있으며 단지내 지하,지상주차설비 무난<br />시됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(저촉), 소로3류(접함)<br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축<br />분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보<br />호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재(현상변경<br />허용기준7구역(평지붕14m이하/경사지붕18m이하))<문화재보호법>, 문화재(현상변경<br />허용기준9구역(평지붕47m이하/경사지붕51m이하))<문화재보호법>, 상대정화구역(영<br />복여자중학교(수원교육지원청문의))<학교보건법>, 상대정화구역(화홍초등학교(수<br />원교육지원청문의))<학교보건법>

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.<br /><br />2)이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 건물의 이용상태는 집합건축물대장상의<br /> 건축물현황도,평가선례 및 탐문조사등으로 확인,표준적인 이용상황을 상정하<br /> 여 평가하였으므로 실제 이용상황과 다를수 있는바 경매 진행시 유의하시기<br /> 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 장안로5번길 45, 106동 2층 202호 (화서동,화서성원상떼빌아파트) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 39-74 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

목록1) - 임차인 김민희세대만 거주하고 있다고 함. 목록2) - 지상에 제시외 기타조 기타지붕 단층주택 약30㎡와 기타조 기타지붕 단층주택 약20㎡가 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

김천농업협동조합

가압류권자

대우캐피탈 주식회사

가압류권자

주식회사 국민은행

가압류권자

파산자주식회사김천상호저축은행파산관재인예금보험공사

공유자

유○○

교부권자

국민건강보험공단김천지사

교부권자

국민건강보험공단수원동부지사

근저당권자

주식회사 국민은행

근저당권자

주식회사한미은행

배당요구권자

신용보증기금

압류권자

국(김천경찰서)

임차인

김○○

채권자

김○○

채권자

엠메이드대부 유한회사

채무자겸소유자

강○○

채무자겸소유자

유○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-03-15 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 39-74 · 대 286㎡ (공유자 유홍근 지분2분의1전부)

주변

학군

• 183m · 영복여자중학교 · 중학교
• 326m · 영복여자고등학교 · 고등학교
• 333m · 화홍초등학교 · 초등학교
• 431m · 제일중학교 · 중학교
• 542m · 화서초등학교 · 초등학교
• 738m · 수원초등학교 · 초등학교
• 864m · 화양초등학교 · 초등학교
• 868m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 1010m · 수성고등학교 · 고등학교
• 1029m · 숙지고등학교 · 고등학교
• 1063m · 남창초등학교 · 초등학교
• 1138m · 숙지중학교 · 중학교

버스

• 181m · 화서문로터리 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 83-1, 900
• 199m · 화서문로터리 · 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 82-1, 900
• 249m · 글로벌청소년드림센터 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 82-1, 83-1, 900
• 262m · 글로벌청소년드림센터 · 1007(예약)화성, 1007광주, 7770화성, 777화성, 900수원
• 284m · 화서문로터리(미정차) · 8401, 8409

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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