수원지법 2015타경10843-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-03-12 · 경매접수
2. 15-03-13 · 경매개시결정
3. 15-05-28 · 배당요구종기
4. 16-03-03 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 3738만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

697.06㎡ (210.9평)

토지면적

344.00㎡ (104.1평)

제시외면적

없음

보증금

5373만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9513만

담당계

8계 · (031)210-1268

도로명주소

신풍로

건물 · 대지권

건물

697.06㎡ (210.9평) · 조적조 · 상가

대지권

신풍동 158-1

당사자

채권자

주식회사신한은행

채무자

이후자

소유자

이후자

상세

법원 서류 · 매각기일 16-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 신풍동 소재 "화성행궁" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대<br />는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 기존의 주택지대로 주위환<br />경은 보통임

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 동측 인근으로 4차선 포장도로 (정조로)가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 <br />있어 대중교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형 평지의 주상용(대중목욕탕 및 주택) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

폭 4미터 내외의 포장도로(신풍로)에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 최고고도지구(6층이하21m이하), 제1종지구단위계획구역, 소로<br />3류(접함), 가축사육제한구역, 문화재보존영향검토대상구역, 비행안전제6구역(전술),문<br />화재(현상변경허용기준내부3구역(평지붕11m이하/경사지붕15m이하)(문화재보호법), 상대<br />정화구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정요항표" 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1988.10.22. 사용승인된 라멘조 및 조적조 평슬래브지붕 4층건으로서,<br /><br />외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감,<br />바닥 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 및 장판지깔기 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 주차장으로 이용중임.<br />2층 : 목욕탕 (여탕)으로 이용중임.<br />3층 : 목욕탕 (남탕)으로 이용중임.<br />4층 : 주택(방2, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.<br />지층 : 보일러실, 대피소 등으로 으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

2,3층(목욕탕) : 급, 배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 보일러설비 등 기본적인 <br /> 대중목욕탕설비 갖추고 있음.<br />4층 (주택) : 급, 배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

제시외건물로 1층 측면에 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고 1동,<br />3층 옥상 일부에 조립식 판넬조 판넬지붕 주택 1개동이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

2층 및 3층 대중목욕탕(상호 : 신한대중탕), 4층 주택 일부 각각 임대 사용중이나, <br />상세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 신풍동 158-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 신풍로 48-12 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

목록1) - 지상에 목록2 라멘조 및 조적조 평슬라브지붕 4층 목욕탕, 주택이 소재하는 대지임. 목록2) - 라멘조 및 조적조 평슬라브지붕 4층 목욕탕 및 주택임. - 1층은 주차장임. - 2층, 3층은 목욕탕으로 이용중이고 임차인 장태화가 영업중에 있음. - 4층은 주택으로 채무자겸소유자 이후자와 그의 배우자 이국범이 거주하고 있음. - 지하층은 보일러실로, 임차인 장태화가 이용중(임차인 장태화진술). 제시외) - 목록2 1층 우측에 부착된 용도미상의 판넬조 판넬지붕 약25㎡

부동산표시목록

가압류권자

주식회사삼천리

가압류권자

최○○

교부권자

국민건강보험공단수원동부지사

교부권자

수원시팔달구

근저당권자

여○○

배당요구권자

경기신용보증재단

배당요구권자

최○○

압류권자

수원시팔달구

임차인

박○○

임차인

이○○

임차인

장○○

임차인

홍○○

전세권자

장○○

채권자

주식회사신한은행

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 16-03-03 · 경기도 수원시 팔달구 신풍동 158-1 · 대 344㎡
• 16-03-03 · 경기도 수원시 팔달구 신풍로 48-12 · 라멘조및 조적조 평슬래브지붕 4층 주차장,목욕탕,계단실,주택 1층(라멘조,주차장) 56.40㎡ 2층(라멘조,목욕탕,계단실) 198.00㎡ 3층(라멘조,목욕탕,계단실) 198.00㎡ 4층(조적조,주택) 83.00㎡ 지층(라멘조,보일러실,대피소, 계단실) 161.66㎡ 2층내역: 목욕탕 174.86㎡ 계단실 23.14㎡ 3층내역: 목욕탕 181.36㎡ 계단실 16.64㎡ 지층내역: 보일러실 84.98㎡ 대피소 56.40㎡ 계단실 20.28㎡ 제시외-창고 판넬조 판넬지붕 (20)㎡ -주택 조립식판넬조 판넬지붕 (50)㎡

주변

학군

• 352m · 매향중학교 · 중학교
• 372m · 삼일중학교 · 중학교
• 378m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 445m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 530m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 658m · 연무초등학교 · 초등학교
• 739m · 남창초등학교 · 초등학교
• 997m · 영복여자중학교 · 중학교
• 1032m · 화홍초등학교 · 초등학교
• 1074m · 수성중학교 · 중학교
• 1140m · 수원농생명과학고교
• 1157m · 영복여자고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 화성행궁 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 112, 13, 25, 27, 3, 35, 400A, 60-1, 61, 62-1, 64, 65, 66, 66-4, 700-2, 82-1, 88, 98
• 177m · 수원전통문화관.장안동 · 112, 13, 25, 27, 3, 3000, 35, 400A, 60-1, 61, 62-1, 64, 65, 66, 66-4, 700-2, 82-1, 88, 98
• 187m · 팔달구청.화성행궁.수원성지 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 112, 13, 25, 27, 3, 35, 400A, 60-1, 61, 62-1, 64, 65, 66, 66-4, 700-2, 83-1, 88, 98
• 194m · 장안문.수원전통문화관 · 112, 13, 25, 27, 3, 3000, 35, 400A, 60-1, 61, 62-1, 64, 65, 66, 66-4, 700-2, 83-1, 88, 98
• 400m · 장안공원 · 2007, 301, 310, 400A, 5, 7-1A, 7-2, 777, 7770, 8401, 8409, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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