수원지법 2015타경17196-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-04-28 · 경매접수
2. 15-04-30 · 경매개시결정
3. 15-07-31 · 배당요구종기
4. 16-03-30 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 9690만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

270.00㎡ (81.7평)

제시외면적

없음

보증금

3969만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 534만

담당계

6계 · (031)210-1266

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

인계동 550-36

당사자

채권자

김학희

채무자

최재영 외 3

소유자

최재영 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 16-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호3은 경기도 수원시 팔달구 매향동 소재 " 매향중학교" 남서측 인근에 위치하<br /> 며, 주위는 업무용,상업용 부동산, 주상용부동산, 단독 및 다가구주택 등이 혼재하는<br /> 노선상가지대로 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건 기호1은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원중고등학교" 동측 인근에 위치<br /> 하는 부동산으로, 주위는 단독,다가구다세대,연립,아파트단지, 근린생활시설 및 학교<br /> 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량진출입 용이하고, 대중교통수단은 버스로서 인근에 버스정류장이 소재하<br /> 는 바 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

인접도로를 통해 제반차량접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중<br /> 교통여건은 양호함.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

본건은 부정형 평지로, 인접토지와 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

완경사의 부정형 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 토지로 "주거용 건부지"<br /> 로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로가 접하고, 동측으로 노폭 약 3미터의 <br /> 콘크리트포장도로에 연계하여 노폭 8미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,일반미관지구,최고고도지구(6층이하 21m이하),제1종지구단위계<br /> 획구역,대로3류(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화<br /> 재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및<br /> 군사시설 보호법>,문화재(현상변경허용기준내부4구역(평지붕 14m 이하/경사지붕 18m<br /> 이하))<문화재보호법>,상대정화구역(매향중학교)<학교보건법>,상대정화구역(삼일상공<br /> 업고등학교)<학교보건법>,상대정화구역(삼일중학교)<학교보건법>,상대정화구역(신풍<br /> 초등학교(신풍분교))<학교보건법>

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관<br /> 한 법률>,건축허가,착공제한지역(건축허가제한구역)<건축법>,비행안전제6구역(전술)<br /> <군사기지 및 군사시설보호법>,정비구역<도시 및 주거환경정비법>,상대정화구역(2015-<br /> 5-15)<학교보건법>,상대정화구역(수원중학교(수원교육지원청문의))<학교보건법>

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

후첨 지적도 및 건물개황도, 명세표 참조.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

세멘블록조 스레트지붕 단층 사용승인일자 1974.6.1일임<br /> 외벽:몰탈위 페인트마감<br /> 내벽:몰탈위 페인트 및 벽지마감<br /> 창호:알루미늄 샷시 창호몰<br />

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

A동, B동 조적조 슬래브지붕, 3층 건물로서, 사용승인이자 1996.4.25 일임<br /> 외벽: 치장벽돌조<br /> 내벽: 벽지 및 타일마감<br /> 창호: 샷시 창호<br /> <br />

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

상업용 부동산으로서,<br /> 근린생활시설로 이용중임.(점포5개)

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

에이동호 <br /> 지층(주택4)<br /> 1층(주택2)<br /> 2층(주택2)<br /> 3층(주택2)<br /> <br /> 비동호<br /> 지층(주택3)<br /> 1층(주택3)<br /> 2층(주택3)<br /> 3층(주택1)

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수시설이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

도시가스, 급배수위생설비등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

규모,구조 등으로 보아 큰 영향이 없을것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

의뢰목록 및 등기부등본상 주택으로 되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 근린생활<br /> 시설로 이용중으로, 현황을 기준으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 550-36 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 550-36 에이동,비동호 · 건물 · 다가구주택
• 목록 3 · 경기도 수원시 팔달구 북수동 192-4 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 수원시 팔달구 정조로 854 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 19명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 6명

목록1) - 지상에 목록2 조적조 슬래브지붕 3층 다가구주택 2동이 소재하는 대지임. 목록2) - 조적조 슬래브지붕 3층 다가구주택 에이동,비동임. - 에이동은 1층,2층,3층은 각각 2가구, 지하층은 4가구, 총 10가구로 분리되어 있고 각 임차인들이 거주하고 있음. ※ 지하층 4가구는 101호,102호,103호,105호로 표시되어 있음. - 비동은 지하층,1층,2층은 각각 3가구, 3층은 1가구, 총 10가구로 분리되어 있고 각 임차인들이 거주하고 있음. (채무자겸소유자 함옥화 및 임차인들의 각 진술). - 전입세대열람결과 채무자겸소유자 함옥화세대 및 권재환세대,김교한세대,김영이세대,김윤자세대,도용운세대,박순자세대,박창호세대,박춘희세대,신중석세대,이태용세대,장효일세대,전예원세대,정경철세대,정미옥세대,최경호세대,최전주세대,김금자세대,김동일세대가 전입되어 있음. 목록3) - 지상에 목록2 세멘블럭조 스레트지붕 단층근린생활시설이 입지하는 대지임. 목록4) - 5개의 점포로 분리되어 각 임차인들이 점유하고 있음(임차인들의 각 진술). ※ 점유구분도참조 - 전입세대열람결과 김수현세대,남용일세대가 전입되어 있고 등록사항등의 열람결과 남영미(화홍미용실),백희종(타코야끼),손성진(성일사),김수현(의당화랑)이 등재되어 있음.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

임○○

가압류권자

최광재1

가압류권자

최광재2

가압류권자

최○○

공유자

함○○

교부권자

수원시팔달구

근저당권자

임학순1

근저당권자

임학순2

배당요구권자

김○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

임○○

배당요구권자

최○○

배당요구권자

최○○

임차인

권○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○(의당화랑)

임차인

김○○

임차인

김○○(신라민속공예원)

임차인

김○○

임차인

김○○(외국인)

임차인

남○○(화홍미용실)

임차인

남○○

임차인

도○○

임차인

도○○(도용운)

임차인

도○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

백○○

임차인

백○○(타코야끼)

임차인

손○○(성일사)

임차인

신○○

임차인

이○○

임차인

장○○

임차인

장○○

임차인

전○○

임차인

정○○

임차인

정○○

임차인

주○○

임차인

최○○

임차인

최○○

채권자

김○○

채무자겸소유자

최○○

채무자겸소유자

최○○

채무자겸소유자

최○○

채무자겸소유자

함○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-03-30 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 550-36 · 대 540㎡ (18분의3 함옥화 지분전부, 18분의2 최정현 지분전부, 18분의2 최재영 지분전부, 18분의2 최정은 지분전부) 제시외-

주변

학군

• 209m · 수원중학교 · 중학교
• 266m · 매교초등학교
• 286m · 수원고등학교 · 고등학교
• 529m · 권선초등학교 · 초등학교
• 678m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 753m · 인계초등학교 · 초등학교
• 853m · 수원 화교 중정 소학교
• 985m · 세류초등학교 · 초등학교
• 986m · 매산초등학교 · 초등학교
• 1034m · 지동초등학교 · 초등학교
• 1288m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 1308m · 남창초등학교 · 초등학교

버스

• 235m · 푸르지오SK뷰.인계파밀리에아파트 · 2-1, 82-1, 9, 9-1, 98
• 267m · 인계동파밀리에아파트 · 2-1, 82-1, 9, 9-1, 98
• 303m · 푸르지오SK뷰G1 · 2-1, 82-1, 9, 9-1, 98
• 311m · 수원센트럴아이파크자이 · 2-1, 82-1, 9, 9-1, 98
• 317m · 수원중고교.구세군수원영문 · 112, 20, 20-1, 25, 64, 82-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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