수원지법 2015타경31093-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-08-26 · 경매접수
2. 15-08-27 · 경매개시결정
3. 15-11-16 · 배당요구종기
4. 16-06-22 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 9365만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

980.38㎡ (296.6평)

토지면적

217.20㎡ (65.7평)

제시외면적

167.50

보증금

1억 936만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 3309만

담당계

14계 · (031)210-1374(구내:1374)

도로명주소

정조로758번길

건물 · 대지권

건물

980.38㎡ (296.6평) · 대지

대지권

팔달로3가 29-3

당사자

채권자

주식회사한국씨티은행

채무자

정갑준

소유자

정갑준

상세

법원 서류 · 매각기일 16-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 소재 "팔달문" 남측 인근에 위치하며,<br />상업지역으로 금융, 병원, 시장, 음식점 등 각종 근린생활시설이 혼재하는<br />지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 수원역(1호선),<br />매교역(분당선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 도로 및 토지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로, 근린생활시설 건부지로<br />이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측 및 동측으로 노폭 약6M, 4M 도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(접함),<br />가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 비행안전제6구역(전술), 문화재<br />(현상변경허용기준3구역(평지붕11m이하/경사지붕15m이하))임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임.<br /><br />2)없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건으로서,<br />외벽 : 대리석 및 타일 붙임 마감.<br />내벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 타일 붙임 마감.<br />창호 : 알루미늄 및 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층-근린생활시설(아식스, 커피쟁이, 국수장군),<br />2층-근린생활시설(야구장 한식부페),<br />3층-근린생활시설(한울림 색소폰동호회),<br />4층-근린생활시설(사무실)<br />지하1층-근린생활시설(창고).

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임.<br /><br />2)건축물대장상 "위반건축물"기재되어 있으니, 참조바람. <br />인접건물(29-2번지)과 외벽이 붙어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로3가 29-3 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 정조로758번길 5 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 8명

목록1) - 지상에 철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 4층 근린생활시설이 입지하는 대지임. 목록2) - 철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 4층 근린생활시설임. - 1층은 3개의 점포로 분리되어 있고 임차인들이 각 점유하고 있음. - 2층은 임차인이 음식점으로 이용중임. - 3층은 임차인이 동호회 사무실 등으로 이용중임. - 4층은 폐문으로 점유자를 확인할 수 없음. - 지하층은 임차인이 창고 등으로 이용중임. ※각 임차인의 진술. - 전입세대열람결과 함대훈세대, 홍영희세대가 전입되어 있으나 폐문으로 점유여부를 확인할 수 없음. - 등록사항등의열람결과 채무자겸소유자 정갑준(세계선교 및 그로벌리더), 이홍국(아식스), 배삼단(국수장군), 김기옥(야구장한식), 성명진(커피쟁이), 홍영희(매나테크)가 등록되어 있음. ※ 홍영희(매나테크)는 점유여부를 확인할 수 없음.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단영등포남부지사

교부권자

군○○

교부권자

수원세무서

교부권자

수원시팔달구

근저당권자

주식회사인천저축은행

근저당권자

한○○

유치권자

홍○○

임차인

김○○

임차인

김○○(야구장한식)

임차인

배○○

임차인

배○○(국수장군)

임차인

배○○(배꼽떡볶이)

임차인

성○○

임차인

성○○(커피쟁이)

임차인

세계선교및글로벌리더

임차인

이○○

임차인

이○○(아식스)

임차인

최○○(한울림섹소폰동호회)

임차인

함○○

임차인

홍○○

임차인

홍○○(매나테크)

채권자

주식회사한국씨티은행

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 16-06-22 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로3가 29-3 · 대 217.2㎡
• 16-06-22 · 경기도 수원시 팔달구 정조로758번길 5 · 1호 철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 4층 소매점,전문음식점,당구장, 사무소 1층 (소매점) 168.51㎡ 2층(전문음식점) 168.51㎡ 3층 (당구장) 168.51㎡ 4층 (사무소) 116.30㎡ 지하 (전문음식점) 191.05㎡ 제시외-차양시설 경량철골조 플라스틱판넬지붕 46.6㎡ -창고 벽체이용 판넬조 슁글지붕 4㎡ -숙소 및 창고 조적조,경량철골조 및 슬래브,칼라강판지붕 116.9㎡

주변

학군

• 309m · 남창초등학교 · 초등학교
• 620m · 지동초등학교 · 초등학교
• 627m · 삼일중학교 · 중학교
• 677m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 793m · 매향중학교 · 중학교
• 818m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 854m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 969m · 인계초등학교 · 초등학교
• 982m · 매산초등학교 · 초등학교
• 993m · 연무초등학교 · 초등학교
• 1049m · 매교초등학교
• 1147m · 수원 화교 중정 소학교

버스

• 109m · 팔달문 · 11, 112, 25, 27, 3, 400, 61, 62-1, 64, 65, 66, 66-4, 83-1, 88, 98
• 114m · 팔달문.수원백병원 · 112, 27, 3, 3000, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 82-1, 88, 98
• 173m · 팔달문 · 13, 20, 20-1, 35, 46
• 176m · 팔달문.이안과 · 11, 3000, 400, 64, 65
• 197m · 팔달문 · 11, 13, 20, 20-1, 25, 35, 400, 46, 64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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