수원지법 2016타경676-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-01-08 · 경매접수
2. 16-01-12 · 경매개시결정
3. 16-03-22 · 배당요구종기
4. 16-04-07 · 1차 매각기일 · 최저가 11억 6000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

811.47㎡ (245.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1600만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

15계 · (031)210-1375(구내:1375)

도로명주소

향교로3번길

건물 · 대지권

건물

811.47㎡ (245.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

매산로1가 14-8

호

5층

당사자

채권자

박해준

채무자

윤정수

소유자

윤정수

상세

법원 서류 · 매각기일 16-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 소재 "수원역" 북동측 인근에 위치하며 주변은 경부선 및 분당선 수원역, 근린생활시설, 위락시설 및 숙박업소 등이 혼재하는 수원역 역세권 후면 상가지대로서 제반 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 경부선 수원역 및 지하철 분당선 수원역, 버스정류장(시내 및 시외, 광역 및 공항버스 등)이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(1)<br />라멘조, 철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 위락시설 및 제2종근린생활시설 내 1층 101호로서,<br />외벽: 복합판넬 마감<br />내벽: 석고보드위 페인팅 및 인테리어 마감<br />바닥: 타일 등 깔기 마감 <br /><br /><br />기호(2) 및 (3)<br />라멘조, 철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 위락시설 및 제2종근린생활시설 내 2층 201호, 3층301호로서,<br />외벽: 복합판넬 마감<br />내벽: 인테리어 마감<br /><br />기호(4)<br />라멘조, 철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 위락시설 및 제2종근린생활시설 내 4층 401호로서,<br />외벽: 복합판넬 마감<br />내벽: 인테리어 마감<br />바닥: 타일 등 깔기 마감

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1) 1층 101호<br />분양 및 전시관(상호명:KUD STAY 216) 사무실로 이용 중임.<br /><br />기호(2) 및 (3) 2층 201호, 3층 301호<br />2층과 3층을 일단의 용도인 위락시설(상호명:PACHA)로 이용 중임.<br /><br /><br />기호(4) 4층 401호<br />사무실(상호명:KOREA BUSINESS TOWER SOHO OFFICE)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖춤.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 평지의 부정형 토지로서 위락시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 2.5m 포장도로와 각각 접함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)<br />도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> <br /><br />기호(2)<br />도시지역, 일반상업지역, 방화지구,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

101호: 공부상 위락시설(등기사항전부증명서), 일반음식점(집합건축물대장)이나 현황 분양사무실로 사용 중.<br /><br />401호: 공부상 위락시설(등기사항전부증명서 및 집합건축물대장)이나 현황 사무실로 사용 중인 것으로 외부 목측됨.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 14-8 1층101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 14-8 2층201호 · 집합건물 · 위락시설
• 목록 3 · 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 14-8 3층301호 · 집합건물 · 위락시설
• 목록 4 · 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 14-8 4층401호 · 집합건물 · 위락시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 5명

목록1) - 외부에 한국도시개발(주)란 간판이 부착된 건물의 1층으로, 본 건 채무자겸소유자 윤정수로 부터 임대받은 임차인 케이유디스테이(주)의 2016 홍보관임. 목록2,3) - `PACHA`란 상호의 나이트클럽으로 사용중임. - 2,3층으로 들어가는 입구는 1층,4층과 다름. - 오후 7시 이후에 개장한다며 조사 당시는 폐문부재 상태임. 목록4) - 채무자겸소유자 윤정수가 사무실로 사용중임.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단화성지사

교부권자

수원세무서

교부권자

수원시팔달구

교부권자

화성세무서

근저당권자

농업협동조합중앙회

근저당권자

동수원신용협동조합

근저당권자

송○○

근저당권자

송○○

근저당권자

수원농업협동조합

임차인

PACHA클럽

임차인

김○○

임차인

최○○

임차인

케이유디스테이(주)(박해철)

임차인

한국금용정보대부중개(주)

임차인

한국도시개발(주)(윤정수)

채권자

박○○

채무자겸소유자

윤○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-04-07 · 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 14-8 4층401호 · 라멘조,철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 위락시설 및 제2종근린생활시설 1층 825.79㎡ 2층 868.13㎡ 3층 413.11㎡ 4층 862.62㎡ 5층 862.62㎡ 옥탑 43.17㎡ 지하실 886.44㎡ 라멘조 811.47㎡(위락시설)

주변

학군

• 344m · 서평초등학교 · 초등학교
• 809m · 세류초등학교 · 초등학교
• 915m · 수원 화교 중정 소학교
• 927m · 매산초등학교 · 초등학교
• 939m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 1004m · 서호초등학교 · 초등학교
• 1066m · 수원초등학교 · 초등학교
• 1196m · 서호중학교 · 중학교
• 1354m · 세류중학교 · 중학교
• 1379m · 화서초등학교 · 초등학교
• 1464m · 수원고등학교 · 고등학교

버스

• 110m · 수원역.지하상가13번출구 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 7770, 8401, 8409, 8450, 9200
• 113m · 수원역7번출구.AK플라자 · 10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 1100, 13, 13-1, 13-4, 13-5, 15-1, 16-2, 2-1, 301, 310, 32-4, 35, 37, 400, 400A, 46, 5, 5-2, 50-2, 50-5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 7070, 720-2, 777, 82-1, 88, 9, 9-1, 900, 9090, 92, 92-1, 999
• 117m · 수원역(공항리무진버스) · 4300-1수원
• 147m · 수원역4번출구.노보텔수원 · 10, 10-2, 10-5, 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 11, 11-1, 1100, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 2007, 37, 4300-1수원, 60-1, 66, 66-4, 7070, 720-2, 777, 7770, 83-1, 8401, 8409, 88, 9, 9-1, 9090, 92, 92-1, H120A
• 194m · 육교사거리(미정차) · 10-2, 10-5, 11-1, 13, 13-1, 13-4, 32-4, 35, 39, 400, 46, 50-4, 60-1, 66, 66-4, 7070, 9, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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