수원지법 2016타경24931-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-09-05 · 경매접수
2. 16-09-06 · 경매개시결정
3. 16-11-28 · 배당요구종기
4. 17-04-21 · 2차 매각기일 · 최저가 20억 1186만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1267.95㎡ (383.6평)

토지면적

1119.00㎡ (338.5평)

제시외면적

653.88

보증금

2억 118만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 3738만

담당계

9계 · (031)210-1269

도로명주소

행궁로22번길

건물 · 대지권

건물

1267.95㎡ (383.6평) · 연와조 · 상가

대지권

남창동 54-1

호

3층

당사자

채권자

명성자산관리대부주식회사(양도인:합자회사영진상호저축은행) 외 1

채무자

김영숙

소유자

김영숙

상세

법원 서류 · 매각기일 17-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 남창동 소재 “남창초등학교” 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택의 공동주택과 동측 소로(행궁로)를 따라 각종 근린생활시설, 공공시설 및 상업용부동산 등이 소재하는 주거 및 상가 혼용지역으로서, 주위환경은 보통 정도임.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1),(3): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로<br /> 이용 중임.<br />기호(5),(6): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로 등으로<br /> 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의<br /> 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.<br />기호(3): 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고<br /> 있음.<br />기호(5),(6): 본건이 현황 도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3),(5),(6) 공히<br />도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관<br />리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역)<경관<br />법>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 관광특구<관광진흥법>, 비행<br />안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재(현상변경허용기준내부3구역<br />(평지붕11m이하/경사지붕15m이하))<문화재보호법>, 상대정화구역(남창초등학교(수원교육<br />지원청문의))<학교보건법>임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2)<br />연와조 슬라브지붕 3층 근린생활시설로서,<br />(사용승인일자 : 1976.01.08)<br />외벽 : 치장벽돌위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등,<br />내벽 : 내부인테리어, 벽지 도배, 몰탈위페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등,<br />창호 : 샷시창호 등임.<br /><br />기호(4)<br />철근콘크리트구조 경사지붕 3층 제2종근린생활시설로서,<br />(사용승인일자 : 2014.04.10)<br />외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임 마감 등,<br />내벽 : 내부인테리어, 몰탈위페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등,<br />창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2),(4) 공히 근린생활시설(일반음식점)로 이용중이나, 기준시점 현재 휴업상태임.<br />(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2),(4) 공히 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 있는 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서(건물)상에는 기호(2) 용도가 교육연구 및 복지시설로 되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 서로 상이함.<br /><br />2) 일반건축물대장 및 현황도면상에는 기호(2) 1층의 부속건축물이 음식점 및 화장실로 되어 있으나, 현황 사무실 및 화장실로 되어 있어 서로 상이함.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 등은 미상이며, 본건의 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지 및 건물의 위치, 이용상태, 경계 등은 외부 목측에 의한 관찰로서 정확한 경계확인 등은 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.<br /><br />2) 본건 기호(1),(3) 토지 지상에 식재되어 있는 수목, 조경수 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.<br /><br />3) 본건 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 수반될 가능성이 있는 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바랍니다.<br /><br />4) 본건 기호(5),(6) 토지의 경우 공부 및 현황 도로인 바 인근 주변 토지 시세의 3분의1 이내로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.<br /><br />5) 본건 기호(2) 건물 동측 및 서측 벽에 부착되어 있는 비가림막은 별도의 제시외건물로 처리하지 않고, 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.<br /><br />6) 제시외 건물 (기호 ㉠ - ⓐ)은 개략적인 목측 및 실측에 의하여 면적사정하였습니다. 따라서 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.<br /><br />7) 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 평가전례 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바랍니다.<br /><br />8) 본건 기호(4) 건물의 경우 일반건축물대장(갑)상 건축과-19968(2014.10.02.)호에 따라 위반건축물로 등재되어 있으니 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 남창동 54-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 행궁로22번길 17 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 수원시 팔달구 남창동 54-9 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 수원시 팔달구 행궁로 22번길15(남창동) · 건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 수원시 팔달구 남창동 54-14 · 토지 · 도로
• 목록 6 · 경기도 수원시 팔달구 남창동 54-15 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

0명

목록1) - 지상에 목록 2의 3층 근린생활시설(음식점)이 있는 등 현황과 일치함. - 일부 땅은 주차공간으로 사용중이며 도로에 접해 있음. 목록2) - 교육연구 및 복지시설로는 보이지 않고 `수원갈비전문점 행궁정`이란 간판이 부착된 건물로 지1층은 폐문부재상태여서 정확한 용도는 알 수 없으나 식당의 일부로 보임. - 1,2,3층은 `수원갈비전문점 행궁정`이란 음식점으로 사용하다가 내부수리란 안내문이 부착된 폐문부재상태로 관리인도 존재하지 않음. - 부속건물인 1층 24.57㎡는 폐문부재상태로 사무실이란 표시가 있음. 목록3) - 지상에 목록 2의 3층 근린생활시설(음식점)이 있는 등 현황과 일치함. - 일부 땅은 주차공간으로 사용중이며 `행궁로22번길`에 접해 있음. 목록4) - 1,2,3층은 폐문부재상태로 `수원갈비전문점 행궁정`이란 간판이 부착되어 있음. - 관린인이 없으며, 내부에 영업했던 흔적만 있고 외부문에 내부 수리중이란 표시가 있음. 목록5) - `행궁로26번길`의 일부를 이루는 도로로 현황과 일치하며, 주차공간으로 사용중임. 목록6) - `행궁로22번길`의 일부를 이루는 도로로 현황과 일치하며, 목록 1에 이르는 진입로 역할을 함.

부동산표시목록

가압류권자

주식회사오에스비저축은행

교부권자

국민건강보험공단수원동부지사

교부권자

수원세무서

교부권자

수원시팔달구

근저당권부질권자

제이비우리캐피탈주식회사

근저당권부질권자

주식회사투게더대부

근저당권자

김○○

근저당권자

양○○

배당요구권자

제이티친애저축은행주식회사

배당요구권자

주식회사오에스비저축은행

압류권자

수원세무서

채권자

명성자산관리대부주식회사(양도인:합자회사영진상호저축은행)

채권자

합자회사영진상호저축은행

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-04-21 · 경기도 수원시 팔달구 남창동 54-1 · 대 782㎡
• 17-04-21 · 경기도 수원시 팔달구 행궁로22번길 17 · 연와조 슬라브지붕 3층 교육연구 및 복지시설 지1층 175.83㎡ 1층 183.74㎡ 2층 147.01㎡ 3층 82.92㎡ 1층 24.57㎡(부속건축물) 제시외-창고 등 철골조 및 목조 목조지붕 지1층소재 23.8㎡ -계단실 및 데크 철골조 및 목조 지1층소재 20.2㎡ -창고 등 철골조 및 목조 목조지붕 지1층소재 5.3㎡ -계단실 및 데크 철골조 및 목조 1층소재 121.9㎡ -계단실 및 데크 철골조 및 목조 1층소재 26.0㎡ -화장실일부 벽돌조 슬라브지붕 1층소재 3.9㎡ -사무실일부 벽돌조 슬라브지붕 1층소재 3.7㎡ -통로 샷시조 샷시지붕 1층소재 10.5㎡ -경사로 및 계단실 철골조 및 목조 1층소재 32.5㎡ -다용도실 판넬조 판넬지붕 1층소재 3.5㎡ -다용도실 샷시조 슬라브지붕 2층소재 17.9㎡ -다용도실 샷시조 샷시지붕 3층소재 14.0㎡
• 17-04-21 · 경기도 수원시 팔달구 남창동 54-9 · 대 302㎡
• 17-04-21 · 경기도 수원시 팔달구 행궁로 22번길15(남창동) · 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 108.36㎡ 2층 108.36㎡ 3층 108.36㎡ 제시외-차양막 철골조 렉산지붕 1층소재 25.8㎡ -창고 샷시조 및 판넬조 샷시지붕 1층소재 7.0㎡ -창고 등 판넬조 판넬지붕 1층소재 12.8㎡
• 17-04-21 · 경기도 수원시 팔달구 남창동 54-14 · 도로 31㎡
• 17-04-21 · 경기도 수원시 팔달구 남창동 54-15 · 도로 4㎡

주변

학군

• 202m · 남창초등학교 · 초등학교
• 623m · 삼일중학교 · 중학교
• 669m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 744m · 매향중학교 · 중학교
• 809m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 870m · 수원초등학교 · 초등학교
• 876m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 929m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 975m · 매산초등학교 · 초등학교
• 1014m · 지동초등학교 · 초등학교
• 1029m · 연무초등학교 · 초등학교
• 1091m · 영복여자중학교 · 중학교

버스

• 259m · 팔달문.이안과 · 11, 3000, 400, 64, 65
• 282m · 팔달문.수원백병원 · 112, 27, 3, 3000, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 82-1, 88, 98
• 363m · 화성행궁.여민각 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 60-1, 700-2
• 375m · 팔달문 · 11, 13, 20, 20-1, 25, 35, 400, 46, 64
• 407m · 팔달문 · 11, 112, 25, 27, 3, 400, 61, 62-1, 64, 65, 66, 66-4, 83-1, 88, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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