수원지법 2016타경509432-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-10-10 · 경매접수
2. 16-10-11 · 경매개시결정
3. 16-12-23 · 배당요구종기
4. 17-09-26 · 3차 매각기일 · 최저가 18억 4672만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

998.26㎡ (302.0평)

토지면적

381.20㎡ (115.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 8467만 (최저가의 10%)

청구금액

25억

담당계

6계 · (031)210-1266

도로명주소

정조로758번길

건물 · 대지권

건물

998.26㎡ (302.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

팔달로3가 30-1

호

3층

당사자

채권자

유에스제팔차유동화전문 유한회사(양도인:중소기업은행) 외 1

채무자

주식회사더푸드(변경전:주식회사디)

소유자

주식회사더푸드(변경전:주식회사디)

상세

법원 서류 · 매각기일 17-09-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 팔달로3가 소재 "중동사거리" 북동측 인근에 위치하며,<br />주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 백화점, 재례시장 등이 소재하는 등 제반여건은<br />대체로 양호함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

장방형의 토지로 인접지 대비 등고평탄하며, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측 및 동측으로 각각 폭 약6m, 4m 보행자도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,방화지구,제1종지구단위계획구역,소로3류(접함),가축사육제한<br />구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(원도심상업지역 특화<br />중점경관관리구역)<경관법>,문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재조례>,관광특구<br /><관광진흥법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,문화재(현상변경<br />허용기준3구역(평지붕11m이하/경사지붕15m이하))<문화재보호법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서,<br />외벽: 세멘몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등,<br />내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어미장재 및 일부 타일마감 등,<br />창호: 알루미늄샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 조사일 현재 건물전체 공실 상태로, 1층은 음식점으로 내부 공사중이며, <br />지층 및 2층은 공실상태, 3층은 주거용 원룸으로 내부공사 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수 및 위생설비, 상.하수도설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "건물내부구조도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물의 2층 용도는 공부상 대중음식점, 3층은 당구장, 지층은 다방으로 되어<br />있으나, 조사일 현재 현황은 3층은 주거용 원룸으로 공사중이며, 지층 및 2층은 <br />공실상태임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로3가 30-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로3가 30-1 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 6명

목록1) - 지상에 목록 2의 3층 근린생활시설이 있는 등 현황과 일치하며 `정조로758번길`에 접해 있음. 목록2) - 지층은 비어 있는 상태이고 창고형태로 보이나 내부 수리중임. - 1층은 전체 면적을 임차인 김지언이 `황금닭`상호의 음식점으로 영업중임. - 2층은 내부공사가 진행중임. - 3층은 미용실과 사무소는 존재하지 않고, 원룸형태의 구조를 변경하여 진행중에 있음. - 옥탑분에도 창고형태의 구조물이 있음. - 면적의 증축여부는 감정평가를 요함.

부동산표시목록

교부권자

수원시팔달구

교부권자

용인세무서

교부권자

용○○

압류권자

수원시팔달구

유치권자

박○○(태산종합건설)

임차인

김○○(황금닭)

임차인

김지언(황금닭)2

임차인

농업회사법인(주)알파에너지(김형준)

임차인

이○○

임차인

이명애2

임차인

장○○

채권자

유에스제팔차유동화전문 유한회사(양도인:중소기업은행)

채권자

중소기업은행

채무자겸소유자

주식회사더푸드(변경전:주식회사디)

임차인현황

매각공고

• 17-09-26 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로3가 30-1 · 대 381.2㎡
• 17-09-26 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로3가 30-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 소매점,대중음식점,당구장 및 다방 1층(소매점,대중음식점) 285.23㎡ 2층(대중음식점) 231.88㎡ 3층(당구장)231.88㎡ 지층(다방)249.27㎡ 1층 내역:소매점 184.79㎡ 대중음식점 100.44㎡ 제시외-제시외건물(창고) 판넬조 판넬지붕 17.5㎡ -제시외건물(창고) 블록조판넬및스레트지붕 54㎡ -제시외건물(계단실및창고) 철근콘크리트조 스라브지붕 30㎡

주변

학군

• 392m · 남창초등학교 · 초등학교
• 657m · 지동초등학교 · 초등학교
• 705m · 매산초등학교 · 초등학교
• 729m · 매교초등학교
• 836m · 수원 화교 중정 소학교
• 862m · 인계초등학교 · 초등학교
• 890m · 수원중학교 · 중학교
• 940m · 수원고등학교 · 고등학교
• 960m · 삼일중학교 · 중학교
• 1011m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 1125m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 1125m · 매향중학교 · 중학교

버스

• 76m · 중동사거리(미정차) · 46
• 103m · 녹산문고앞 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 127m · 영동시장 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 170m · 팔달문 · 13, 20, 20-1, 35, 46
• 209m · 팔달문 · 11, 13, 20, 20-1, 25, 35, 400, 46, 64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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