수원지법 2017타경508832-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-08-02 · 경매접수
2. 17-08-03 · 경매개시결정
3. 17-10-30 · 배당요구종기
4. 19-03-07 · 3차 매각기일 · 최저가 13억 3661만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1716.01㎡ (519.1평)

토지면적

420.00㎡ (127.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3366만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 5000만

담당계

18계 · (031)210-1478(구내:1478)

도로명주소

향교로

건물 · 대지권

건물

1716.01㎡ (519.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

매산로3가 44-3

호

7층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 6

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 19-03-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

-기호13<br />본건 기호13은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "고등동성당" 서측 인근에 위치하며,<br />인근은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은<br />보통시됨.<br /><br />-기호15<br />본건 기호15는 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 소재 "매산초등학교" 남측 인근에<br />위치하며, 인근은 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 소재하고 있어 제반<br />주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

-기호13,15<br />본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은<br />보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

-기호13<br />대체로 세장형 토지로서, 주거용 등 건부지로 이용중임.<br /><br />-기호15<br />대체로 사다리형 토지로서, 상업기타 등 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

-기호13<br />본건 남서측으로 로폭 약 6미터 및 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 <br />각각 접함.<br /><br />-기호15<br />본건 북서측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

-기호13(고등동 71-48)<br />도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축제한구역{가축분뇨의 관리 및<br />이용에 관한 법률}, 상대보호구역(경동유치원(수원교육지원청문의)){교육환경<br />보호에 관한 법률}, 상대보호구역(소화유치원){교육환경 보호에 관한 법률},<br />절대보호구역(경동유치원(수원교육지원청문의)){교육환경 보호에 관한 법률},<br />비행안전제6구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}.<br /><br />-기호15(매산로3가 44-3)<br />도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의<br />관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경기도문화재보호조례},<br />상대보호구역(매산유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(매산초등학교<br />(수원교육지원청문의)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(수원화교중정소<br />학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술){군사기지 및 군사시설<br />보호법}, 문화재(현상변경허용기준12구역("수원향교"현상변경 허용기준 따름))<br />{문화재보호법}, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 "건물개황도"참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로<br />판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

-기호14<br />철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,<br /> 외 벽 : 석재붙임 마감 등.<br /> 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(추정).<br /> 창 호 : 샷시 창호 등.<br /><br />-기호16<br />철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서,<br /> 외 벽 : 석재붙임 마감 등.<br /> 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(추정).<br /> 창 호 : 샷시 창호 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

-기호14<br />주택으로 이용중임.(후면"건물개황도"참조)<br /><br />-기호16<br />2층-7층 개별호수별 출입문이 있고, 주거용도 등으로 이용이 추정됨.<br />(후면"건물개황도"참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

-기호14<br />위생설비, 난방설비 등 되어 있음.<br /><br />-기호16<br />위생설비, 승강기, 일부 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면"건물개황도"참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-기호14<br />1층 공부상 용도가 근린생활시설이나, 현황 주택2개호(추정-인근탐문조사)로 이용중임.<br /><br />-기호16<br />공부상 용도가 2층 제2종근린생활시설(사무소), 3층 제2종근린생활시설(독서실),<br />4층-7층 제2종근린생활시설(고시원)이나, 현황 주거용도 등으로 추정됨.<br />(개별호수별 출입문있음)

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.<br /><br />2)본건 기호 14는 일반건축물대장상 옥탑(면적 10.08㎡)이 소재하여 일반건축물대장<br /> 면적을 기준하여 평가하였음.<br /><br />3)본건 지상에 소재하는 제시외 건물 등(부합물 및 종물)㉠∼㉦은 실측사정 및 <br /> 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였고, 구조·용재·시공 및 <br /> 마감상태·현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가법을<br /> 병용하였으며, 경매참여시 소유권 및 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함.<br /><br />4)본건 기호 14,16 건물개황도 및 이용상태 등은 일반건축물대장 건축물현황도 <br /> 등을 기준으로 외부목측 등 현지조사된 사정을 참고하여 작성하였는 바 <br /> 경매진행시 참고 바라며, 실제와 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인바람.<br /><br />5)본건 기호 16 공부상 용도가 2층 제2종근린생활시설(사무소), 3층 제2종근린<br /> 생활시설(독서실), 4층-7층 제2종근린생활시설(고시원)이나, 현황 개별호수별 <br /> 출입문이 있고 일반건축물대장상 다가구주택으로 불법용도변경으로 위반건축물 <br /> 등재되어 있는 상태로 주거용도 등으로 추정되는 바 경매진행시 참고바라며, <br /> 경매참여시 재확인 바람.<br /><br />6)본건 기호 14,16은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바 <br /> 경매참여시 원상회복 및 이행강제금 부과 여부 등을 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1-12는 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "경기도청" 남서측 인근에 위치하며,<br />인근은 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은<br />보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 <br />1.기호1 : 2층201호, 2.기호2 : 2층202호, 3.기호3 : 2층203호, 4.기호4 : 2층204호,<br />5.기호5 : 3층301호, 6.기호6 : 3층302호, 7.기호7 : 3층303호, 8.기호8 : 3층304호,<br />9.기호9 : 4층401호, 10.기호10 : 4층402호,<br />11.기호11 : 5층501호, 12.기호12 : 5층502호로서, <br /><br /> 외 벽 : 석재붙임마감 등.<br /> 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.<br /> 창 호 : 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대 주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 서측으로 하향 경사지대의 가장형 토지로서,<br />다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리<br />및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경기도문화재보호조례},<br />상대보호구역(경동유치원(수원교육지원청문의)){교육환경 보호에 관한 법률},<br />비행안전제6구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 문화재(현상변경허용기준<br />9구역(평지붕47m이하/경사지붕51m이하)){문화재보호법}.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-본건1-8,11,12는 귀 제시목록 및 집합건축물대장 건축물현황도상 호별위치와<br /> 외부 출입문표기 호수 및 출입문 위치가 상이함.<br /><br />-본건 9,10은 귀 제시목록 및 집합건축물대장(전유부) 면적기준 호수와 집합건축물<br /> 대장 건축물현황도 위치상 호별위치가 상이하고, 외부 출입문표기 및 출입문 위치가<br /> 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.<br /><br />2)본건 기호 1∼12는 집합건축물대장상 세대수 위반에 따른 위반건축물로 등재되어<br /> 있고, 현장조사시 건축물현황도상 호별위치와 외부 출입문 표기 호수 및 출입문<br /> 위치가 상이한 바, 귀 제시목록 및 집합건축물대장 건축물현황도상 기호 1∼8,11,12의<br /> 호별위치와 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인 이용상황)등을<br /> 기준으로 내부구조도 등을 도시하였고, 이를 기준으로 평가하였음.<br /> 현장조사시 외부 출입문 표기 호수를 내부구조도에 병기하였는 바 경매진행시<br /> 참고바라며, 실제 내부 이용상태 등이 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람.<br /><br />3)본건 기호 9,10은 귀 제시목록 및 집합건축물대장(전유부) 면적(기호 9(4층401호)<br /> : 22.63㎡, 기호 10(4층 402호) : 84.98㎡)기준시 호수와 집합건축물대장 <br /> 건축물현황도 위치상 호별 위치가 상이한 상태인 바, 귀 제시목록 및 <br /> 집합건축물대장(전유부)면적(기호 9(4층401호) : 22.63㎡, 기호 10(4층 402호) <br /> : 84.98㎡)을 기준으로 평가하고, 집합건축물대장 건축물현황도 위치상 401호<br /> (면적 84.98㎡) 및 402호(면적 22.63㎡)를 기준으로 한 금액을 구분건물 <br /> 감정평가명세표 비고란에 부기하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람.<br /> 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인 이용상황)등을 <br /> 기준으로 내부구조도 등을 도시하였고, 현장조사시 외부 출입문 표기 호수를 <br /> 내부구조도에 병기하였는 바 경매진행시 참고바라며, 실제 내부 이용상태 등이<br /> 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람.<br /><br />4)일반적으로 각 구분건물의 대지권 비율은 그 전유부분의 면적에 의하지만, <br /> 본건 기호 1∼12는 단독소유로 전유부분의 면적과 다른 비율로 정할 수 있어<br /> 본건 1∼12는 대지권의 비율이 각 12분의 1로 동일한 상태인 바, 거래사례비교법에<br /> 의한 시산가격 산정시 가치형성요인 비교에서 호별요인(대지권의 크기 등)을 <br /> 반영하여 평가하였음. 구분건물 감정평가명세표에 평가가액을 토지가격과 <br /> 건물가격으로 배분할 때 이를 고려하여 배분하였는 바, 경매진행시 참고바람.<br /><br />5)본건 기호 9,10 외부 4층 테라스 부분은 확장하여 이용(용도미상) 중인 것으로<br /> 목측되는 바 경매진행시 참고바라며, 경매참여시 재확인하시기 바람.<br /><br />6)본건 기호 1∼12는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매참여시 <br /> 원상회복 및 이행강제금 부과 여부 등을 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

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• 목록 11 · 경기도 수원시 팔달구 고등동 34-9 5층501호 · 집합건물
• 목록 12 · 경기도 수원시 팔달구 고등동 34-9 5층502호 · 집합건물
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채권자

주식회사에스에스라이트

채무자

김OO

채무자

김○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 19-03-07 · 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 44-3 · 대 420㎡
• 19-03-07 · 경기도 수원시 팔달구 향교로 88 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 근린생활시설 1층 계단실 31.75㎡ 2층 제2종근린생활시설(사무소)311.46㎡ 3층 제2종근린생활시설(독서실)311.46㎡ 4층 제2종근린생활시설(고시원)249.46㎡ 5층 제2종근린생활시설(고시원)249.46㎡ 6층 제2종근린생활시설(고시원)249.46㎡ 7층 제2종근린생활시설(고시원)249.46㎡ 옥탑2층 계단실,기계실,물탱크실(연면적제외) 31.75㎡ 옥탑1층 계단실(연멱적제외) 31.75㎡

주변

학군

• 119m · 매산초등학교 · 초등학교
• 154m · 수원 화교 중정 소학교
• 511m · 세류초등학교 · 초등학교
• 723m · 매교초등학교
• 755m · 수원고등학교 · 고등학교
• 788m · 수원중학교 · 중학교
• 829m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 923m · 남창초등학교 · 초등학교
• 928m · 수원초등학교 · 초등학교
• 1187m · 서평초등학교 · 초등학교
• 1311m · 권선초등학교 · 초등학교
• 1406m · 지동초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 향교.팔달보건소.중앙침례교회 · 10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 82-1, 9, 9-1, 999
• 154m · 향교.팔달보건소.중앙침례교회 · 10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 83-1, 9, 9-1, 999
• 278m · (구)경기도청오거리 · 92, 92-1
• 300m · 세무서.신용회복위원회 · 10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 83-1, 9, 9-1, 92, 92-1, 999
• 306m · 힐스테이트푸르지오1단지.세곡사거리 · 92, 92-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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