수원지법 2017타경511937-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-10-19 · 경매접수
2. 17-10-20 · 경매개시결정
3. 18-01-02 · 배당요구종기
4. 18-03-30 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 9240만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

56.10㎡ (17.0평)

토지면적

133.63㎡ (40.4평)

제시외면적

없음

보증금

1924만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

8계 · (031)210-1268

도로명주소

정조로777번길

건물 · 대지권

건물

56.10㎡ (17.0평) · 벽돌조 · 대지

대지권

남창동 136-12

당사자

채권자

신용보증기금

채무자

김태준 외 1

소유자

김태준 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 18-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 남창동 소재 “남창초등학교” 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립주택 및 다세대주택 등이 소재하는 기존주택지대로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 중소형 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1,3은 유사 사다리형의 토지로서 동하향 완경사지에 자체 지반 평탄하게 부지조성 하였으며 기준시점 현재 연립주택(팔달맨숀) 건부지로 이용중이고, 기호2는 사다리형의 토지로서 별첨 사진과 같이 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1,3은 현황 도로인 기호2 토지와 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 역사문화미관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(남창초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재(현상변경허용기준내부2구역(12m이하(경사지붕)))<문화재보호법>, 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역)임. <br />#별첨 토지이용계획확인서 참조.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호1 지상에 제시외 건물(타인소유 연립주택, 팔달맨숀 나동 10개호)와 기호3 지상에 제시외 건물{타인소유 연립주택, 팔단맨숀 가동 (전체 8개호 중 기호4를 제외한 7개호)}이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호2는 공부상 지목 "대"이나 현황은 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

회색전벽돌조 슬래브 한식기와지붕 2층건 내 제1층 제102호로서,<br />외벽 : 전벽돌 치장쌓기 마감 등<br />내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임, 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등<br />창호 : 알미늄샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

연립주택(별첨 건물개황도 참조)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 등기사항전부증명서 상 전유면적은 84.15㎡이나 집합건축물대장등본상 전유부분의 면적은 78.75㎡로 상이하며, 등기사항전부증명서는 집합건축물대장등본상 공용부분인 계단면적 5.4㎡를 포함하여 표기한 것으로 사료됨.<br /><br /><br /><br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상이며, 내부구조는 통상적인 관리, 이용상태를 전제로 평가선례 및 외부관찰된 사항, 탐문조사 내용 등을 종합하여 입찰자의 편의를 위하여 도시하였는바 실제와 다를 수 있으므로 입찰시 재확인 사항임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 남창동 소재 “남창초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대, 연립주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

회색전벽돌조 기와지붕 2층건내 제1층 제102호로서,<br />외벽 : 전벽돌 치장쌓기 마감 등<br />내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등<br />창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1층 : 연립주택(별첨 내부구조도 참조)<br />지하층 : 창고 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스 공급설비, 개별난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 동하향 완경사지에 자체 지반 평탄하게 조성하였으며 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북측으로 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호1-3 공히 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 역사문화미관지구 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례> , 관광특구<관광진흥법> , 상대보호구역(남창초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 문화재(현상변경허용기준내부2구역(12m이하(경사지붕)))<문화재보호법> , 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역)임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 등기사항전부증명서 상 전유면적은 84.15㎡이나 집합건축물대장등본 상 전유부분 면적은 78.75㎡로 상이하며, 공용부분인 계단면적 5.4㎡를 포함하는 표기 방법 상의 차이인 것으로 사료됨.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 남창동 136-12 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 남창동 136-53 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 수원시 팔달구 남창동 136-54 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 수원시 팔달구 정조로777번길 34, 가동 1층102호 · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록1) - 팔달맨션 나동의 대지 및 주차장 등임. 목록2) - 팔달맨션 가동과 나동 사이의 도로임. 목록3) - 목적물이 속해 있는 팔달맨션 가동의 대지임. ※목적물은 위와같은 각 사용하는 것으로 육안상 보이나, 정확한 경계나 위치 면적 등은 측량 등을 통해 알 수 있을 것임.

부동산표시목록

가압류권자

대구종합금융주식회사

가압류권자

대한보증보험주식회사

가압류권자

파산자대구종합금융주식회사의파산관재인예금보험공사

가압류권자

파산자주식회사경북상호저축은행의파산관재인예금보험공사

가압류권자

파산자주식회사대동은행파산관재인예금보험공사

가압류권자

한아름제이차유동화전문유한회사

공유자

금○○

공유자

금○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

민○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

우○○

공유자

유○○

공유자

유○○

공유자

유○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

정○○

공유자

정○○

공유자

최○○

공유자

최○○

교부권자

포항세무서

교부권자

포항시북구

근저당권자

김○○

배당요구권자

주식회사케이알앤씨

압류권자

신용보증기금

압류권자

포항세무서

압류권자

포항시북구

임차인

김○○

채권자

신용보증기금

채무자겸소유자

김○○

채무자겸소유자

김태준.

임차인현황

매각공고

• 18-03-30 · 경기도 수원시 팔달구 남창동 136-12 · 대 1394㎡ (2347분의 133.63 김태준지분 전부)
• 18-03-30 · 경기도 수원시 팔달구 남창동 136-53 · 대 314㎡ (2347분의 133.63 김태준지분 전부)
• 18-03-30 · 경기도 수원시 팔달구 남창동 136-54 · 대 639㎡ (2347분의 133.63 김태준지분 전부)
• 18-03-30 · 경기도 수원시 팔달구 정조로777번길 34, 가동 1층102호 · 회색전벽돌조 슬래브 한식 기와지붕 2층 연립주택 1층 336.6㎡ 2층 336.6㎡ 지하실 224.4㎡ 회색전 벽돌조 84.15㎡ 지하실 28.05㎡ (2분의 1 김태준지분 전부)

주변

학군

• 86m · 남창초등학교 · 초등학교
• 721m · 매산초등학교 · 초등학교
• 814m · 수원초등학교 · 초등학교
• 836m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 837m · 삼일중학교 · 중학교
• 886m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 933m · 수원 화교 중정 소학교
• 954m · 지동초등학교 · 초등학교
• 977m · 매향중학교 · 중학교
• 1031m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 1043m · 매교초등학교
• 1089m · 삼일공업고등학교 · 고등학교

버스

• 224m · 팔달문 · 11, 13, 20, 20-1, 25, 35, 400, 46, 64
• 272m · 팔달문.수원백병원 · 112, 27, 3, 3000, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 82-1, 88, 98
• 300m · 팔달문 · 13, 20, 20-1, 35, 46
• 312m · 팔달문 · 11, 112, 25, 27, 3, 400, 61, 62-1, 64, 65, 66, 66-4, 83-1, 88, 98
• 360m · 팔달문.이안과 · 11, 3000, 400, 64, 65

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다