수원지법 2017타경513278-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-11-13 · 경매접수
2. 17-11-15 · 경매개시결정
3. 18-01-26 · 배당요구종기
4. 18-04-24 · 1차 매각기일 · 최저가 810만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

4.96㎡ (1.5평)

제시외면적

없음

보증금

81만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

9계 · (031)210-1269

도로명주소

수원천로231번길

건물 · 대지권

건물

4.96㎡ (1.5평) · 콘크리트조 · 아파트

대지권

231

호

13층

당사자

채권자

강정현

채무자

오행택

소유자

주식회사재성건설

상세

법원 서류 · 매각기일 18-04-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 중동 소재 "중동사거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하5층, 지상13층 건물 내 제지하층 제비-141호 외 6개호로서,<br />외벽: 복합판넬 마감 등,<br />내벽: 몰탈위페인팅 마감 등,<br />창호: 알미늄 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 일련번호(1-7) 공히 공실 상태이며, 호별 벽체 구분 및 경계 표시 등이 되어 있지 않아 정확한 위치확인은 측량 등을 요하는바 경매 진행시 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건의 4면이 각각 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호1,3,4 토지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 관광특구<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재(현상변경허용기준8구역(평지붕29m이하/경사지붕33m이하))<br /><문화재보호법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)<br /><br />- 기호2 토지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 관광특구<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재(현상변경허용기준8구역(평지붕29m이하/경사지붕33m이하))<br /><문화재보호법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.<br /><br />- 본 집합건물 내 대부분의 호수는 장기간에 걸쳐 공실 상태인 것으로 관리인 진술 등에 의거 조사되었으며, 본건 일련번호(1-7) 공히 다른 호수와 벽체구분이 없는 오픈상가 형태로서, 경계표지 및 건물번호표지 등이 되어 있지 않아 정확한 위치확인은 측량 등을 요하는바 경매 진행시 유의하시기 바람.<br /><br />- 1층 주출입구 부분에 "본 건물은 유치권 행사중입니다"라고 기재된 안내판이 설치되어 있으니 경매 진행시 참고 바람.(후첨 "사진용지" 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 수원천로231번길 3, 지하층비-141호 (구천동,디자이너크럽) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 수원천로231번길 3, 지하층비-058호 (구천동,디자이너크럽) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 3 · 경기도 수원시 팔달구 수원천로231번길 3, 3층3-092호 (구천동,디자이너크럽) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 4 · 경기도 수원시 팔달구 수원천로231번길 3, 2층2-055호 (구천동,디자이너크럽) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 5 · 경기도 수원시 팔달구 수원천로231번길 3, 2층2-029호 (구천동,디자이너크럽) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 6 · 경기도 수원시 팔달구 수원천로231번길 3, 3층3-020호 (구천동,디자이너크럽) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 7 · 경기도 수원시 팔달구 수원천로231번길 3, 3층3-135호 (구천동,디자이너크럽) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 건물관리인이라고 칭하는 재성홀딩스 직원의 진술에 의하면 목적물이 속해 있는 상가건물은 오래전부터 건물 전체가 공실인 상태이며, 일정부분을 제외하고는 단전단수된 상태라고 함. - 대부분의 출입구, 주차장 등이 모두 폐쇄된 상태이며, 출입구 유리 등에 주식회사 재성인터내셔널 명의의 `유치권행사중`이라는 안내문이 부착되어 있음. - 목적물들이 속해 있는 지하 1층, 2충, 3층은 모두 공실인 상태이고, 기존의 상가들이 모두 철수하여 경계벽 등 시설물이 없는 공터인 상태이고, 바닥면에도 호수표기 등의 경계표시가 전혀 없는 상태로서 육안상으로는 구분건물의 경계를 정확히 알 수 없는 상태임. - 목적물들이 위치하고 있는 부분의 사진은 건축물현황도를 참고하여 육안상 판단한 것으로 목적물들의 정확한 위치는 측량 등을 통해 알 수 있을 것임.

부동산표시목록

교부권자

수원시팔달구

교부권자

용인세무서

기타

수원구치소장(재감인 오형택)

소유자

주식회사재성건설

채권자

강○○

채무자

오○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 18-04-24 · 경기도 수원시 팔달구 수원천로231번길 3, 지하층비-058호 (구천동,디자이너크럽) · 철골콘크리트조 평슬라브지붕 13층 제2종 근린생활시설,판매시설,문화및집회시설 지5층 주차장,기계실,전기실및발전기실, 정화조 2,139.56㎡ 지(중)5층 감시실,용원대기실,회의실,숙직실 256.66㎡ 지4층 주차장,저수조 2,177.83㎡ 지3층 주차장,저수조 2,288.67㎡ 지2층 주차장,저수조 2,288.67㎡ 지1층 방재실,주차램프 384.66㎡ 지1층 제2종근린생활시설 527.95㎡ 지1층 판매시설 1,549.78㎡ 1층 제2종근린생활시설 253.75㎡ 판매시설 1,375.43㎡ 문화및집회시설 18.28㎡ 2층 제2종근린생활시설 79.81㎡ 판매시설 1,770.90㎡ 문화및집회시설 19.07㎡ 3층 판매시설 1,850.71㎡ 문화및집회시설 19.07㎡ 4층 판매시설 1,603.03㎡ 문화및집회시설 19.07㎡ 5층 제2종근린생활시설 155.52㎡ 판매시설 1,447.51㎡ 문화및집회시설 19.07㎡ 6층 제2종근린생활시설 1,603.78㎡ 문화및집회시설 19.07㎡ 7층 제2종근린생활시설 915.36㎡ 판매시설 688.42㎡ 문화및집회시설 19.07㎡ 8층 제2종근린생활시설 897.12㎡ 문화및집회시설 724.98㎡ 9층 문화및집회시설 1,568.45㎡ 10층 문화및집회시설(영사실) 314.89㎡ 11층 문화및집회시설 1,568.45㎡ 12층 문화및집회시설(영사실) 252.77㎡ 13층 제2종근린생활시설 1,603.78㎡ 문화및집회시설 19.07㎡ 옥탑1층 엘리베이터홀,계단실(연면적제외) 212.63㎡ 옥탑2층 엘리베이터홀,기계실(연면적제외) 212.63㎡ 철골철근콘크리트조 4.960㎡

주변

학군

• 538m · 지동초등학교 · 초등학교
• 586m · 매교초등학교
• 608m · 남창초등학교 · 초등학교
• 658m · 인계초등학교 · 초등학교
• 746m · 수원중학교 · 중학교
• 785m · 매산초등학교 · 초등학교
• 810m · 수원고등학교 · 고등학교
• 858m · 수원 화교 중정 소학교
• 962m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 1087m · 삼일중학교 · 중학교
• 1135m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 1224m · 세류초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 녹산문고앞 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 118m · 영동시장 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 240m · 중동사거리(미정차) · 46
• 241m · 못골.미나리광.지동시장 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 316m · 못골.미나리광.지동시장 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다