수원지법 2018타경5460-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-03-14 · 경매접수
2. 18-03-15 · 경매개시결정
3. 18-05-29 · 배당요구종기
4. 18-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 19억 4854만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1632.22㎡ (493.7평)

토지면적

365.40㎡ (110.5평)

제시외면적

28.70

보증금

1억 9485만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

10계 · (031)210-1270

건물 · 대지권

건물

1632.22㎡ (493.7평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

인계동 1046-22

호

6층

당사자

채권자

김OO 외 4

채무자

최OO 외 1

소유자

최OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 18-11-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 3 토지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청역(분당선 지하철) 사거리"<br /> 북서측 대로 후면에 위치하는 숙박시설 건부지로서 주위는 관공서, 쇼핑센타(백화점 및<br /> 대형 할인마트 등), 업무용 및 상업용빌딩, 주상복합건물 및 오피스텔, 위락시설 및<br /> 숙박시설, 음식점 및 각종 근린생활시설, 근린공원 등이 소재하는 중심상업지역 내<br /> 후면상가지대로서 주위환경 및 입지조건 양호함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 지하철역(분당선 수원시청역) 및 노선버스정류장이<br /> 인근거리에 위치하여 대중교통사정 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

남동측 경사지에 평탄작업을 하여 부지조성한 사다리꼴 형태의 토지로서 숙박시설<br /> 등의 건부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

노폭 약 6미터의 포장도로와 북서측으로 일부 접하는 토지로 차량출입 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 지구단위계획구역, 소로3류(접합),<br /> 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 등은 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건으로서 <br /> 외벽 : 드라이비트마감, 돌붙임 등<br /> 내벽 : 벽지마감, 치장인테리어, 타일붙임 등<br /> 천정 : 몰탈위 치장 및 벽지마감 등<br /> 바닥 : 몰탈 및 타일붙임, 모노륨 등<br /> 창호 : 샷시 2중창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

숙박시설 및 위락시설임. (내부구조 및 이용상태는 후면 건물개황도 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

냉난설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기시설, 주차장시설(1층) 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

건물의 공부상 지층의 용도는 위락시설(유흥주점)으로 등재되어 있으나 기준시점 <br /> 현재 상당기간 영업을 하지않은 상태로 탐문되었으니 참고바람. <br /> <br /> <br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물(숙박시설)은 기준시점 현재 상당기간 정상영업을 하지 않고 공실상태인<br /> 것으로 탐문되었으며 현장조사를 수차례 하였으나 시건장치가 되어있어 건물에<br /> 출입하여 조사 할 수 없었으며 또한 소유자와 연락을 시도하였으나 협조가 이루어<br /> 지지 않아 내부확인을 하지 못하여 본 평가에서는 내부구조도 및 이용상태는 건축물<br /> 대장상 건축물현황도를 기초로 도시하여 현황과 상이 할 수 있으니 경매참여시 필히<br /> 현장을 재확인 하는 등 유의하시기 바람.<br /> <br /> 제시외건물(ㄱ)은 외부관측 및 목측과 탐문조사내용을 기준으로 면적, 구조, 이용상태<br /> 등을 표시하였으며 구조는 조립식 판넬조 아스팔트슁글지붕이고 다용도실로 이용중인<br /> 것으로 추정(탐문조사)되나 현황과 상이 할 수 있으니 경매참여시 필히 현장 재확인 등<br /> 유의하시기 바람. <br /> <br /> 임대내역 등은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 1은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청역(분당선 지하철) 사거리" <br /> 북서측 대로변에 위치하는 에스팝타워 20층건 내 17층 1714호 오피스텔로서 주위는 <br /> 관공서, 쇼핑센타(백화점 및 대형 할인마트 등), 업무용 및 상업용빌딩, 주상복합건물<br /> 및 오피스텔, 위락시설 및 숙박시설, 음식점 및 각종 근린생활시설, 근린공원 등이<br /> 소재하는 중심상업지역 내 노선상가지대로서 주위환경 및 입지조건 양호함. <br /> <br /> 기호 2는 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청역(분당선 지하철) 사거리" <br /> 북동측 인근에 위치하는 한화꿈에그린 효원 102동 20층건 내 15층 1502호 오피스텔로서<br /> 주위는 관공서, 쇼핑센타(백화점 및 대형 할인마트 등), 업무용 및 상업용빌딩, 주상<br /> 복합건물 및 오피스텔, 위락시설 및 숙박시설, 음식점 및 각종 근린생활시설, 근린공원<br /> 등이 소재하는 중심상업지역 내 상가지대로서 주위환경 등은 대체로 양호함.선

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호 1은 본건까지 차량출입이 용이하며 지하철역(분당선 수원시청역) 및 노선버스<br /> 정류장이 인근거리에 위치하는 바, 대중교통편의는 양호함.<br /> <br /> 기호 2는 본건까지 차량출입이 가능하며 지하철역(분당선 수원시청역) 및 노선버스<br /> 정류장의 거리 등으로 보아 대중교통편의는 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호 1은 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층<br /> 건 내 17층 1714호로서 <br /> 외벽: 법랑판넬마감 등<br /> 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등<br /> 천정: 벽지마감 등 <br /> 창호: 샷시시스템 창호임. <br /> <br /> 기호 2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 15층 1502호로서 <br /> 외벽: 돌붙임 및 드라이비트마감 등<br /> 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등<br /> 천정: 벽지마감 등<br /> 바닥: 마루깔기 및 타일붙임 등 <br /> 창호: 샷시시스템 창호임. 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1은 주거겸용 오피스텔로서 방2, 주방/거실, 욕실2 등으로 구획하여 이용중인<br /> 것으로 탐문되었으니 참고하시기 바라며 현황과 상이 할 수 있으니 유의바람.<br /> <br /> 기호 2는 주거겸용 오피스텔로서 방3, 주방/거실, 가족실, 욕실2, 보조주방, 드레스룸,<br /> 파우더룸 등으로 구획하여 이용중인 것으로 탐문되었으니 참고하시기 바라며 현황과<br /> 상이 할 수 있으니 유의바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호 1은 개별난방구조이며 위생급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장시설,<br /> 승강기시설 등을 갖추었음. <br /> <br /> 기호 2는 개별난방구조이며 위생급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장시설,<br /> 승강기시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호 1은 인근지와 대체로 평탄한 사다리꼴 형태의 토지로서 판매 및 영업시설, <br /> 업무시설, 근린생활시설 건부지임. <br /> <br /> 기호 2는 인근지와 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호 1은 대로(효원로)와 남서측으로 접하고 소로와 북서측으로 접하는 각지로서<br /> 차량출입 용이함.<br /> <br /> 기호 2는 중로와 남동측으로 접하고 소로와 북서측으로 접하는 이면각지로서 차량출입<br /> 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 지구단위계획구역, 가축<br /> 사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사<br /> 기지 및 군사시설 보호법>.<br /> <br /> 기호 2는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 지구단위계획구역, 소로<br /> 2류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br /> 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1은 수차례 현장조사 하였으나 관계인부재로 내부구조 및 이용상태 등은 건축물<br /> 현황도를 기초로 관측 및 탐문내용 등을 참고하였으므로 현황과 상이할 수 있으니<br /> 유의바람. <br /> <br /> <br /> <br /> 기호 2는 현장조사시 거주인의 비협조로 내부확인을 정확히 하지 못하여 내부구조 및<br /> 이용상태 등은 건축물현황도를 기초로 관측 및 거주인 등에게 탐문한 내용 등을 참고<br /> 하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 유의바람. <br /> <br /> 각각 임대내역 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 효원로 269, 17층1714호 (인계동,에스팝타워) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 효원로307번길 87, 102동 15층1502호 (인계동,한화 꿈에그린 효원) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1046-22 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 수원시 팔달구 효원로265번길 14-8 · 건물 · 숙박시설

현황조사

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

경기신용보증재단

가압류권자

김OO

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

주OOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOO

가압류권자

주식회사오케이저축은행

가압류권자

주식회사융창상호저축은행

근저당권자

로OOOOOOOOO

근저당권자

로얄앤컴퍼니주식회사

근저당권자

연OOOOOOO

근저당권자

연무신용협동조합

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

근저당권자

주식회사오케이전당포대부

근저당권자

주식회사융창상호저축은행

배당요구권자

선OO

배당요구권자

선○○

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

석OO

임차인

석○○

채권자

김OO

채권자

연OOOOOOO

채권자

이OO

채권자

이○○

채권자

주OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 18-11-09 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1046-22 · 대 365.4㎡
• 18-11-09 · 경기도 수원시 팔달구 효원로265번길 14-8 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕6층 숙박시설 및 위락시설 지층 269.46㎡ 1층 241.31㎡ 2층 242.67㎡ 3층 242.67㎡ 4층 242.67㎡ 5층 242.67㎡ 6층 103.17㎡ 옥탑 18.90㎡(연면적제외) (용도:지층중 위락시설215.16 기계실 전기,물탱크실 26.79 계단실 27.51 1층중 주차장 201.88 계단실 39.43 2층-6층 숙박시설 제시외-다용도실 조립식 판넬조 아스팔트슁글 28.7㎡ 제시외건

주변

학군

• 714m · 매탄중학교 · 중학교
• 739m · 효원고등학교 · 고등학교
• 775m · 세곡초등학교 · 초등학교
• 841m · 효원초등학교 · 초등학교
• 843m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 877m · 권선초등학교 · 초등학교
• 904m · 효정초등학교 · 초등학교
• 1010m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 1039m · 매탄초등학교 · 초등학교
• 1049m · 선행초등학교 · 초등학교
• 1076m · 동수원초등학교 · 초등학교
• 1110m · 곡선중학교 · 중학교

버스

• 95m · 수원시청역9번출구.국민연금공단.농협경기본부 · 3002수원, 3002예약수원
• 121m · 수원시청역9번출구.국민연금공단.농협경기본부 · 11-1, 13-1, 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500, 6800, 7002, 8200, 92, 92-1, 99-2
• 159m · 수원시청역8번출구.씨네파크.헌혈의집 · 11-1, 13-1, 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500, 6800, 7002, 8200, 92, 92-1, 99-2
• 177m · 수원시청역1번출구.국민연금공단.경인일보 · 11-1, 61, 80, 81, 82-1
• 237m · 수원시청역3번출구.서울보증보험 · 13-1, 20-2, 202, 3002, 4000, 4500, 80, 99-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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