와든스톤법원경매

경매· 상가

수원지법 2021타경70846-1 NF

경기도 수원시 팔달구 정조로 735, 10층51호 (중동,베레슈트)

기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가3773만392만/평· 감정가 7700만 (49%)

담당계8계(031)210-1268 (경매절차 관련 문의)

수원지법 2021타경70846-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3773만감정가 대비 49%
감정가
7700만
최저 평당가
392만/평건물면적 기준 · 총액 3773만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3984만 ~ 4878만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 3773만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
31.82㎡ (9.6평)
제시외면적
없음
보증금
377만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 69만
도로명주소
정조로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 31.82㎡ (9.6평) · 철골철근콘크리트조 · 상가
대지권
중동 735
호
11층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 22-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 소재 "매산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 판매시설, 상업시설, 업무시설 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
2003년 08월 11일 사용승인을 득한 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하5층/지상11층 건물 중 제10층 제51호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 업무시설(사무실)로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 20필지 일단의 부정형 토지로서, 제2종근린생활시설 및 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본동 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 8m 내외 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(3),(4),(8),(16) 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재(현상변경허용기준8구역(평지붕29m이하/경사지붕33m이하))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역),중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 기호(2),(10),(11),(12),(17),(190 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재(현상변경허용기준8구역(평지붕29m이하/경사지붕33m이하))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역),중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 기호(5),(6),(7),(9),(13),(20) 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재(현상변경허용기준8구역(평지붕29m이하/경사지붕33m이하))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 기호(14),(15) 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재(현상변경허용기준8구역(평지붕29m이하/경사지붕33m이하))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
22-06-08sd2022.06.09 도달

목록

목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 정조로 735, 10층51호 (중동,베레슈트) · 집합건물 · 업무시설

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

- 도로변에 위치한 주상복합 건물임.

부동산

부동산표시목록

교부권자 수OOOOO

근저당권자 유OO

배당요구권자 신OOO OOOO

채권자 비OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

22-06-09 · 경기도 수원시 팔달구 정조로 735, 10층51호 (중동,베레슈트) · 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 11층 제2종근린생활시설 및 판매시설, 문화및집회시설 1층 1688.17㎡ 2층 1959.28㎡ 3층 1959.28㎡ 4층 1959.28㎡ 5층 1959.28㎡ 6층 1946.05㎡ 7층 1946.05㎡ 8층 1946.05㎡ 9층 1946.05㎡ 10층 1946.05㎡ 11층 1647.74㎡ 지1층 2285.43㎡ 지2층 2121.22㎡ 지3층 2121.22㎡ 지4층 1984.84㎡ 지5층 2160.12㎡ 철골철근콘크리트조 31.821㎡

당사자

채권자
비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 528m매교초등학교
  • 532m매산초등학교초등학교
  • 557m남창초등학교초등학교
  • 623m수원 화교 중정 소학교
  • 686m수원중학교중학교
  • 726m수원고등학교고등학교
  • 790m지동초등학교초등학교
  • 882m인계초등학교초등학교
  • 1010m세류초등학교초등학교
  • 1100m수원여자고등학교고등학교
  • 1134m국제사이버대학교대학교
  • 1136m수원초등학교초등학교

버스

  • 168m중동사거리(미정차)46
  • 188m가족여성회관.이춘택병원.해움미술관.수원농협10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 82-1, 9, 9-1, 999
  • 195m매교다리112, 2-1, 20, 20-1, 25, 64, 9, 9-1, 98
  • 225m녹산문고앞10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
  • 271m영동시장10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3984만 ~ 4878만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 수원시 팔달구 정조로 735, 10층51호 (중동,베레슈트)
감정가
7700만
최저가
3773만 (49%)
건물면적
31.82㎡ (9.6평)
기일
22-06-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3984만 ~ 4878만중간 추정: 4376만 (최저가 대비 116.0% · 감정가 대비 56.8%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 3773만 × 106~129% = 3984만 ~ 4878만경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.6~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.6% — 이 감정가 7700만 기준 약 4974만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›수원시 팔달구›2022년

경기도 수원시 팔달구 진행 물건