와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

수원지법 2023타경13397-18 여유빌딩

경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 5층503호 (인계동,여유빌딩)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가6860만1.1천만/평· 감정가 1억 4000만 (49%)

담당계5계031-213-4500

수원지법 2023타경13397-18 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6860만감정가 대비 49%
감정가
1억 4000만
최저 평당가
1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 6860만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
7566만 ~ 9336만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 6860만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
19.72㎡ (6.0평)
제시외면적
없음
보증금
686만 (최저가의 10%)
청구금액
28억 1026만
담당계
5계 · 031-213-4500
도로명주소
장다리로322번길

건물 · 대지권

건물
27층 건물 · 여유빌딩 · 19.72㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
322
호
7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원청소년문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 101호, 2층 201호, 3층 301-306호, 4층 401-406호, 5층 501-506호, 6층 601-606호, 7층 701호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층(101호) : 제1종근린생활시설(소매점), - 2층(201호) : 제2종근린생활시설(사무소), - 3층(301,302,303,304,305,306호) : 도시형생활주택(원룸형), - 4층(401,402,403,404,405,406호) : 도시형생활주택(원룸형), - 5층(501,502,503,504,505,506호) : 도시형생활주택(원룸형), - 6층(601,602,603,604,605,606호) : 도시형생활주택(원룸형), - 7층(701호) : 제2종근린생활시설(사무소)임. (용도는 집합건축물대장(전유부) 기준이며, 후첨 건물개황도상 각층 평면도 참조)더 보기
구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비(다세대부분), E/V설비, 차량용 E/V설비, 지하주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선경유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
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현황조사

조사 1회

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점유 2

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점유 1

점유 1

해당 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

가압류권자 남OO

가압류권자 박OO

가압류권자 이OO

가압류권자 조OO

가압류권자 주OOOOOOO

교부권자 동OOOOO

교부권자 수OO OOO

배당요구권자 박OO

승계인 엘OOOOOOOO OOOO

압류권자 동OOOOO

압류권자 수OO OOO

임차권자 김OO

임차권자 남OO

임차권자 박OO

임차권자 이OO

임차권자 장O

임차권자 정OO

임차권자 조OO

임차권자 최O

임차권자 최OO

임차인 강OO

임차인 고OO

임차인 김OO

임차인 남OO

임차인 민OO

임차인 박OO

임차인 변OO

임차인 사OOO

임차인 신OO

임차인 오OO

임차인 윤OO

임차인 이OO

임차인 임OO

임차인 장O

임차인 정OO

임차인 조OO

임차인 차OO

임차인 최O

임차인 최OO

임차인 허OO

채권자 엘OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-09-17 · 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 5층503호 (인계동,여유빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다세대주택(도시형생활주택(원룸형)) 지1층 371.01㎡ 1층 91.52㎡ 2층 237.64㎡ 3층 163.41㎡ 4층 163.41㎡ 5층 163.41㎡ 6층 163.41㎡ 7층 99.36㎡ 철근콘크리트구조 19.72㎡

당사자

채권자
엘OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 외 1
채무자
주OOO OO
소유자
주OOO OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 459m팔달초등학교초등학교
  • 564m메카학원
  • 692m인계초등학교초등학교
  • 726m매화초등학교초등학교
  • 732m매여울초등학교초등학교
  • 749m지동초등학교초등학교
  • 857m국제사이버대학교대학교
  • 935m동성중학교중학교
  • 957m효성초등학교초등학교
  • 979m동수원초등학교초등학교
  • 1039m유신고등학교고등학교
  • 1073m동수원초등학교

버스

  • 173m수원고용복지플러스센터.동수원병원.라마다호텔10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
  • 225m수원고용복지플러스센터.동수원사거리.삼성생명300, 300-1, 61, 9200
  • 252m수원고용복지플러스센터.동수원병원.라마다호텔10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
  • 276m수원고용복지플러스센터.동수원사거리.삼성생명300, 300-1, 61, 9200
  • 288m동수원사거리(미정차)4300수원, 9200

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7566만 ~ 9336만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 5층503호 (인계동,여유빌딩)
감정가
1억 4000만
최저가
6860만 (49%)
건물면적
19.72㎡ (6.0평)
기일
25-09-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7566만 ~ 9336만중간 추정: 8382만 (최저가 대비 122.2% · 감정가 대비 59.9%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 6860만 × 110~136% = 7566만 ~ 9336만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 66.1% — 이 감정가 1억 4000만 기준 약 9254만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›수원시 팔달구›2025년

경기도 수원시 팔달구 진행 물건